已公布半年報(bào)業(yè)績的房地產(chǎn)股,上半年凈利潤同比增長或扭虧的占比不到三成。
(資料圖)
中國恒大申請今日復(fù)牌
8月25日晚間,中國恒大公告稱已完成各項(xiàng)復(fù)牌指引,并向聯(lián)交所申請從今日上午9時起恢復(fù)買賣公司股份。這意味著從2022年3月停牌算起,時隔17個月,停牌超500天,中國恒大完成了復(fù)牌工作,壓線解除了退市摘牌的危機(jī)。數(shù)據(jù)顯示,中國恒大停牌前股價收報(bào)1.65港元/股,市值為218億港元。
為恢復(fù)交易,中國恒大此前在7月17日一次性補(bǔ)發(fā)了2021年、2022年上半年和2022年全年的財(cái)務(wù)業(yè)績。其中,2021年中國恒大全年收入為2500.1億元,凈虧損6862.2億元。2022年虧損有所縮減,當(dāng)年錄得收入為2300.7億元,凈虧損1258.1億元。
負(fù)債方面,截至2022年年底,中國恒大負(fù)債總額24374.1億元,剔除合約負(fù)債7210.2億元后為17163.9億元。截至今年6月30日,中國恒大集團(tuán)擁有土地儲備1.9億平方米。此外,集團(tuán)還參與舊改項(xiàng)目78個,其中大灣區(qū)55個(深圳34個),其他城市23個。
8月21日,中國恒大發(fā)布內(nèi)控評估、對前任審計(jì)師提出的某些問題檢討的主要結(jié)果以及相應(yīng)的糾正措施,主要目的是完成香港聯(lián)交所對其發(fā)出的額外復(fù)牌指引要求。
日前,“恒大在美國申請破產(chǎn)保護(hù)”成為市場熱議焦點(diǎn)。有消息稱,中國恒大集團(tuán)8月17日依據(jù)美國《破產(chǎn)法》第15章在位于曼哈頓的美國破產(chǎn)法院申請破產(chǎn)保護(hù)。
8月18日,中國恒大在港交所發(fā)布澄清公告稱:“公司目前正在正常按照計(jì)劃推進(jìn)境外債務(wù)重組。由于集團(tuán)的美元債券受紐約法管轄,公司根據(jù)美國法典第11篇第15章,向美國法院申請承認(rèn)香港和英屬維爾京群島(BVI)法律體系下的境外債務(wù)重組協(xié)議安排,系正常推進(jìn)境外重組程序的一部分,不涉及破產(chǎn)申請。”
樓市重磅:認(rèn)房不認(rèn)貸
近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
除首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策外,居民換購住房退稅優(yōu)惠也將延續(xù)。
據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。其中提出,自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
地產(chǎn)鏈后市怎么看?
在8月25日深圳召開的2023亞布力論壇第十九屆夏季高峰會上,萬科集團(tuán)創(chuàng)始人王石表示,房地產(chǎn)處在周期調(diào)整之中,但房地產(chǎn)行業(yè)不會“死”,并回應(yīng)稱房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然會再起來,任何行業(yè)都有周期。
中指研究院表示,中央政策在8月底落地,若地方加快政策執(zhí)行速度,將有利于帶動需求入市,核心城市樓市“金九銀十”行情可期。
申港證券認(rèn)為,7月受低基數(shù)效應(yīng)影響,房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)單月同比跌幅收窄,但其絕對值實(shí)際仍位于近年來低位,基本面仍處于低位盤整階段;進(jìn)入9月旺季,疊加政策放松力度漸強(qiáng),預(yù)計(jì)對基本面改善的博弈即將迎來窗口期,建議積極關(guān)注核心城市銷售表現(xiàn)。
13只房地產(chǎn)股具備高增長潛力
證券時報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì),從業(yè)績數(shù)據(jù)來看,按照已經(jīng)披露的半年報(bào)、業(yè)績快報(bào)、預(yù)告凈利潤上限計(jì)算,上半年凈利潤同比增長或扭虧的房地產(chǎn)股占比不到三成。榮盛發(fā)展、南山控股、云南城投、城建發(fā)展等7股上半年凈利潤扭虧為盈。
張江高科、沙河股份、廣匯物流、海南高速、浦東金橋上半年凈利潤增速靠前。張江高科凈利潤增速排在首位,上半年凈利潤3.92億元,同比增加1701.61%,公司今年計(jì)劃完工項(xiàng)目2個,完工面積約32萬平方米。其余存量在建項(xiàng)目,計(jì)劃未來3年內(nèi)全部完工。
從未來增長潛力來看,根據(jù)5家及以上機(jī)構(gòu)一致預(yù)測,今明兩年凈利潤增速均有望超10%的概念股僅13只,包括福瑞達(dá)、首開股份、城建發(fā)展、華僑城A、招商蛇口、保利發(fā)展等。
以最新收盤價與機(jī)構(gòu)一致預(yù)測目標(biāo)價相比,京基智農(nóng)上漲空間71.1%居首,新城控股、萬業(yè)企業(yè)均有超50%的上漲空間。
(文章來源:數(shù)據(jù)寶)
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