今年上半年,盡管房地產(chǎn)市場銷售端持續(xù)走低,但部分熱點(diǎn)城市仍然走出了獨(dú)立行情。
(資料圖)
據(jù)中指研究院監(jiān)測的全國13個重點(diǎn)城市TOP10項目銷售數(shù)據(jù),今年上半年,上海、北京和杭州的TOP10樓盤項目銷售金額分別達(dá)到768億元、501億元和462億元,穩(wěn)居前三;廣州、深圳表現(xiàn)稍弱,TOP10樓盤項目銷售金額分別為409億元和393億元。
受房地產(chǎn)行業(yè)下行影響,物業(yè)行業(yè)表現(xiàn)不佳。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計,今年上半年,58家上市物業(yè)企業(yè)平均市值跌幅為22.06%。其中,市值下滑的物企達(dá)54家,占比93.1%;市值跌幅超過50%的有5家;跌幅在40%-50%的有8家;僅4家上市物企市值實(shí)現(xiàn)正增長。
不過家居的企業(yè)表現(xiàn)要好一些。截至7月25日晚間,A股共有28家家居企業(yè)公布了上半年的業(yè)績預(yù)告,其中實(shí)現(xiàn)預(yù)盈的企業(yè)為17家,占比超6成;預(yù)虧損企業(yè)為11家。
多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示,由于前期受上游房地產(chǎn)行業(yè)的影響,家居消費(fèi)雖然整體有所回暖,但仍未全面復(fù)蘇。預(yù)計下半年在城市更新、城中村改造等領(lǐng)域,家居行業(yè)仍有新的市場機(jī)會。
上半年全國僅2個百億大盤
今年上半年,上海樓市的表現(xiàn)可謂“一騎絕塵”,其TOP10樓盤項目銷售合計金額達(dá)768億元。
盡管上半年北京TOP10項目合計銷售金額比上海少了200億元,但從歷史數(shù)據(jù)來看,北京的頭部項目表現(xiàn)多年來保持穩(wěn)定。記者根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2021年上半年和2022年上半年,北京TOP10項目合計銷售額分別為509億元和455億元,今年上半年則為501億元,波動非常?。?022年受疫情影響)。
但杭州的同比回落則較為明顯。2021年上半年,杭州TOP10項目合計銷售額以626億元領(lǐng)跑全國各大熱點(diǎn)城市,而2022年則回落至430億元,今年上半年略有回升,但回升幅度不及北京。
從單項目戰(zhàn)績來看,上述熱點(diǎn)城市均未能超越過往TOP10項目的輝煌戰(zhàn)績。
上半年,全國僅誕生了兩個百億大盤,分別是廣州琶洲南·TOD的109.4億元和上海象嶼招商公園1872的106.25億元,北京中信城銷售額為99.2億元,距離百億僅一步之遙。
具體來看,全國熱點(diǎn)城市中銷售超60億元的項目17個,其中上海10個、北京2個、杭州2個、深圳1個、廣州2個。
國央企成為今年上半年13城榜單上的最大贏家,其中招商蛇口入榜8個項目,全口徑銷售金額為341.2億元;保利入榜14個項目,全口徑銷售金額為317.9億元;萬科、中海分別銷售297億元和280億元。
超9成物業(yè)企業(yè)市值下滑
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計,截至6月30日,58家上市物企與年初相比,市值下滑的有54家,占比達(dá)到了93.1%。其中,市值跌幅最高的是弘陽服務(wù),跌幅達(dá)73.75%;正榮服務(wù)、佳源服務(wù)、新城悅服務(wù)和萬物云的市值跌幅均超過50%。
僅有4家物企市值有所增加,分別為方圓生活服務(wù)、宋都服務(wù)、魯商服務(wù)、濱江服務(wù),漲幅分別為23.93%、21.25%、14.54%、3%。
對于市值問題,在碧桂園服務(wù)5月25日召開的股東大會上,公司CFO黃鵬指出,現(xiàn)在公司的股價的確是嚴(yán)重偏離了實(shí)際的內(nèi)在價值,PE跌到了歷史極致。整個房地產(chǎn)行業(yè)形勢嚴(yán)重拖累了物業(yè)管理板塊的表現(xiàn),而且情緒有點(diǎn)反應(yīng)過度。
而在上市物企市值整下滑的同時,收并購熱度也在繼續(xù)下降。
來自中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,盡管2023年上半年上市物企披露的收并購數(shù)量達(dá)70宗,較去年同期的54宗有所上升,但在金額上卻大幅下滑,上半年累計披露收并購金額約為25億元,僅為去年同期(74.33億元)的約1/3。
下降的不僅有行業(yè)收并購數(shù)量和金額,還有上市物企的收并購儲備金。
據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計,今年上半年,包括金科服務(wù)、濱江服務(wù)、特發(fā)服務(wù)、蘇新服務(wù)、新大正、銀城生活服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)等在內(nèi)的7家物企均將募資用途進(jìn)行了調(diào)整。其中,金科服務(wù)、濱江服務(wù)、銀城生活服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)4家企業(yè)下調(diào)了并購金儲備。
以金科服務(wù)為例,今年4月18日,金科服務(wù)發(fā)布公告,宣布將投資收并購資金由39.97億港元下調(diào)為16.07億元。這已是金科服務(wù)第二次對募集資金進(jìn)行的調(diào)整,上一次則是在2021年9月10日。
“在行業(yè)下行的背景下并購成交的難度更大,雖然物企股東(多為地產(chǎn)公司)受流動性困境等因素影響,并購市場并不缺乏交易標(biāo)的,但一二級市場估值差縮小,交易雙方更難在交易對價、支付節(jié)奏、業(yè)績承諾等核心交易條款上達(dá)成一致?!鄙旮圩C券在研報中指出,尤其是部分對賭需建立在資產(chǎn)質(zhì)押的基礎(chǔ)上,在行業(yè)下行階段資產(chǎn)價值縮水,雙方或更難找到互相認(rèn)可的可供質(zhì)押資產(chǎn),導(dǎo)致交易成交受阻,“整體并購市場更趨理性?!?/p>
家居行業(yè)下半年機(jī)會可能更好
從已披露上半年業(yè)績預(yù)告的A股28家上市家居企業(yè)的情況來看,凈利實(shí)現(xiàn)正增長的企業(yè)(包括同比增長及扭虧為盈)與凈利下滑(包括同比下滑和虧損的企業(yè))各占一半。
也就是說,上半年業(yè)績出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的家居企業(yè)達(dá)14家,分別為森鷹窗業(yè)、蒙娜麗莎、東鵬控股、九牧衛(wèi)浴、奧普家居、致歐科技、*ST全筑股份、三棵樹、夢潔股份、水星家紡、王力安防、豪美新材、天安新材和華立股份。
上述企業(yè)幾乎囊括了家居行業(yè)的各個領(lǐng)域,且多數(shù)都是在家居某一個細(xì)分領(lǐng)域進(jìn)行深耕的企業(yè)。如蒙娜麗莎主要做瓷磚,三棵樹主要做工程墻面漆,森鷹窗業(yè)主要做門窗,水星家紡主要做被子、被套,奧普家居主要做浴霸,東鵬控股主要做瓷磚。
增幅較為明顯的華立股份凈利潤增幅達(dá)1110.63%-1715.94%,該企業(yè)的主要產(chǎn)品為飾邊條,占營收比重為63.58%。另外,蒙娜麗莎和三棵樹兩家龍頭企業(yè)的業(yè)績預(yù)增分別高達(dá)248.3%和244.22%,同樣位于行業(yè)前列。
上半年業(yè)績預(yù)計虧損和同比下滑的家居企業(yè)也有14家。
上述企業(yè)中業(yè)績同比下滑的有3家,虧損的有11家,包括紅星美凱龍、曲美家居、美克家居、帝歐家居、四通股份、海鷗住工、夢天家居、菲林格爾、東易日盛、*ST廣田、亞振家居、揚(yáng)子新材、寶鷹股份和松發(fā)股份。
值得一提的是,上述業(yè)績下滑的企業(yè)中有不少屬于家居零售業(yè)領(lǐng)域,而導(dǎo)致其業(yè)績下滑的原因也不盡相同,有的是因為訂單減少,有的是因為應(yīng)收賬款收不回來,有的則是因為訂單被甲方退回等。
在中國家居、設(shè)計產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略專家王建國看來,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展趨勢的情況下,家居業(yè)確實(shí)有機(jī)會迎來一些發(fā)展機(jī)遇。如隨著老舊建筑改造需求的增加,人們會更加重視家居產(chǎn)品的更新與升級,這可能會刺激家庭裝修裝飾市場的需求。同時,周邊基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境的改造也可能促使人們對家具、家居用品等產(chǎn)品的需求增加。
“此外,新的消費(fèi)觀念和消費(fèi)需求的興起也可能給家居行業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇,比如健康環(huán)保型的家居產(chǎn)品和定制化的家居設(shè)計與服務(wù)?!蓖踅▏硎荆?dāng)下正在從存量市場向增量市場轉(zhuǎn)向,家居裝修消費(fèi)的增量市場中,老舊建筑改造翻新屬于能代表趨勢的板塊。因此,家居行業(yè)在今年下半年的市場機(jī)會可能會比上半年還要好。
(文章來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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