9月21日，洛陽市住房公積金管理中心發(fā)布《洛陽市商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)，表明目的是為了“進一步發(fā)揮住房公積金保障職能作用，減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力”，還規(guī)定“商轉公貸款采取先還后貸的方式予以辦理。”

相關專家表示：“此次政策進一步說明，商轉公操作是近期各地降低房貸壓力的一種重要渠道?！?/p>

(資料圖)

先還后貸

對于此次洛陽的商轉公政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進9月22日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“洛陽明確了此類政策的出發(fā)點，即減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力。從這個角度看，此類政策恰是購房者需要積極關注的內(nèi)容。尤其是今年關于房貸壓力比較大的討論下，如何和公積金的保障機制掛鉤，是各地購房者需要關注的?！?/p>

《辦法》第五條規(guī)定：“商轉公貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后職工以自籌資金還清商貸并辦理相關手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款?！?/p>

嚴躍進認為，此規(guī)定說明“商轉公的基本前提是，商轉公貸款采取先還后貸的方式予以辦理。換句話說，購房者需要先把商業(yè)銀行的貸款還清，然后再去申請更低利率的公積金貸款”。

此外，《辦法》第六條規(guī)定：“當我市公積金貸款個貸率連續(xù)3個月低于85%(含)時，開展商轉公貸款業(yè)務，個貸率連續(xù)3個月高于95%(含)時，暫停商轉公貸款業(yè)務。當上級公積金政策發(fā)生調(diào)整或我市房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生變化，中心可在市住房公積金管理委員會的決策指導和授權下，適時開展和暫停商轉公貸款業(yè)務?！?/p>

嚴躍進認為：“這說明，此類業(yè)務是否開展，和個貸率或公積金資金池的充裕度有關。這也要求購房者密切了解公積金貸款資金池狀況，以積極獲得政策支持?！?/p>

多地施行

近期多地都推出了商轉公政策。

就在洛陽公布《辦法》的同天，廣西防城港市住房公積金管理中心也發(fā)布《關于開展商業(yè)銀行住房貸款轉住房公積金貸款免自籌業(yè)務的通知》(征求公眾意見稿)，規(guī)定“商轉公免自籌貸款的額度最高不得超過原商貸余額(即在商業(yè)銀行的貸款總額減去借款人已歸還的本金金額)，且不超過規(guī)定的商轉公貸款限額40萬元。商轉公免自籌貸款測算按照住房公積金貸款額度測算的相關規(guī)定進行?！?/p>

長春也頒布了商業(yè)性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款管理辦法(試行)，自2022年9月15日起施行。

嚴躍進表示：“實際上商轉公政策并非新鮮政策，各地都有類似操作。但鑒于此類政策在購房者中的關注度不高，所以恰是需要積極推廣和宣傳的。若能夠利用好商轉公貸款政策，其實提前還貸后，也可以獲得低利率公積金貸款，這是購房者需要注意的。此類工作做得好，則可以主動降低月供成本?！?/p>

“此類政策也是有階段性的，和公積金池是否充裕有關。購房者要密切關注公積金的資金狀況。尤其是從洛陽此類操作看，每個月的此類業(yè)務是有名額和額度的，所以若是要申請，還是要趁早。主動申請此類公積金，對于降低月供成本等有積極的作用?！?/p>

“鑒于此類政策在購房者中的關注度不高，所以建議各地公積金中心要積極做宣傳，讓購房者主動了解一些省錢的住房金融政策，其對于釋放政策效應、落實減負功能等有積極的作用。”

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）

關鍵詞： 先還后貸 征求意見稿