繼8月貸款市場報價利率(LPR)雙降后，今日出爐的9月LPR“按兵不動”，1年期報3.65%，5年期以上報4.30%，預(yù)示著下個月銀行按揭利率的定價基準(zhǔn)并未再降。不過，隨著住房信貸環(huán)境進一步寬松，9月多地的房貸利率已續(xù)創(chuàng)新低。

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第三方市場機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年9月監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較上月回落17BP、15BP，較去年最高點分別回落159BP和108BP.另據(jù)財聯(lián)社記者從部分地區(qū)的銀行及中介機構(gòu)了解到，新發(fā)放按揭利率的下降拉動了業(yè)務(wù)成交量的回暖。

業(yè)內(nèi)人士表示，后期樓市交易的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境加以推動，雖然下月的定價基準(zhǔn)沒有變化，但重點監(jiān)測城市的按揭利率或仍延續(xù)下探走勢，尤其部分一線城市具備一定調(diào)整空間。

86城首套房貸主流利率低至4.10%

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平，占103個重點城市的83%。

其中，本月廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達45BP，東莞和長沙首套主流利率均下調(diào)35BP.分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。

“新發(fā)放首套房貸款利率已在8月LPR下調(diào)后同步降至4.65%，二套房利率也降至5.35%。報價執(zhí)行一個月后，辦理按揭業(yè)務(wù)的客戶數(shù)量較此前有一定增長?！鄙虾Ｄ彻煞菪邪唇屹J款經(jīng)理對財聯(lián)社記者表示，在購房手續(xù)齊全、征信記錄良好的情況下，從申請辦理到發(fā)放貸款僅需25天到1個月時間。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月銀行放款周期25天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。

蘇州地區(qū)多位房產(chǎn)中介人士也表示，當(dāng)?shù)匮永m(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策，首套房貸利率為5年期以上LPR減20BP，即4.10%的下限水平。從需求量來看，上述人士介紹說，“從8月以來，房企為備戰(zhàn)‘金九銀十’，開展了一系列新房促銷活動，這對于房產(chǎn)交易量及按揭業(yè)務(wù)量回升有一定幫助?！?/p>

下月房貸利率或仍延續(xù)下探

9月5年期以上LPR與上月持平。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，上月1年期與5年期LPR利率分別下調(diào)5BP與15BP，其對居民購房、企業(yè)信貸、債券發(fā)行等領(lǐng)域的需求刺激效應(yīng)仍在持續(xù)。

“8月1年期、5年期以上LPR非對稱下降，特別是5年期以上LPR超預(yù)期下降15個基點。降息效果的釋放需要一定時間來觀察，因此短期內(nèi)連續(xù)下調(diào)LPR的迫切性不大?！必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤芊治龇Q，當(dāng)前貨幣環(huán)境整體寬松，后期政策重點是打通寬貨幣向?qū)捫庞玫膫鲗?dǎo)鏈條，才能促進信貸投放的平穩(wěn)增長，增強貨幣的流動性。

在定價基準(zhǔn)未變的情況下，首套利率已降至下限4.10%的城市在10月不存在進一步下降空間。不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計下月的房貸利率仍將延續(xù)下探，一方面是可能有更多二三線城市因城施策，采取4.10%的下限利率；此外一線城市的首套、二套房利率仍相對偏高，所以存在下降空間。

劉麗杰認為，后期市場的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復(fù)，而后期市場的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。“當(dāng)前部分一二線重點城市房貸利率水平仍高于下限，未來仍有下調(diào)空間”。

對于后續(xù)LPR的調(diào)整空間，植信投資研究院高級研究員王運金認為，四季度的下調(diào)空間仍在，但空間較為有限，且可能更側(cè)重五年期利率?！爱?dāng)前一年期LPR已降至3.65%，甚至低于個別銀行的中長期存款利率與大額存單利率，銀行下調(diào)一年期LPR的空間有限。而下調(diào)五年期利率有更大的空間，且對基建重點項目的配套融資、制造業(yè)中長期貸款、個人按揭貸款有較好的刺激效果，可以進一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，刺激長期投資需求”。他進一步稱。

（文章來源：財聯(lián)社）

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