重磅！繼溧水實(shí)行“房票”安置政策后，南京浦口的“房票”安置也正在來(lái)的路上！

01、南京浦口或?qū)⒊雠_(tái)“房票”安置新政，正在公開征求意見…

(資料圖)

8月16日，南京浦口區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于《南京市浦口區(qū)住宅房屋征收房票安置暫行規(guī)定》公開征求意見的公告。

同時(shí)，公告中還附上了一些關(guān)于“房票”安置政策的具體細(xì)則，涉及到適用范圍、面值、有效期、出具和使用流程等方面。

劃重點(diǎn)：

1、定義及適用范圍：

房票安置是對(duì)浦口區(qū)現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)充，住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償可分為純貨幣補(bǔ)償、房票安置兩種方式。

對(duì)選擇房票安置的被征收人，新征收項(xiàng)目依照貨幣補(bǔ)償方式確定的標(biāo)準(zhǔn)，將貨幣補(bǔ)償金額以房票形式出具給被征收人，回購(gòu)安置項(xiàng)目的被征收人依照回購(gòu)協(xié)議，將回購(gòu)款金額以房票形式出具給被征收人，由被征收人在浦口區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房(含車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等)用于安置。

2、本規(guī)定適用于：

(一)2022年啟動(dòng)實(shí)施的區(qū)內(nèi)國(guó)有、集體土地上住宅房屋征收或搬遷項(xiàng)目。

(二)2022年內(nèi)簽約回購(gòu)安置和已意向登記回購(gòu)安置的被征收人。

3、房票面值：

國(guó)有土地征收項(xiàng)目的房票金額=被征收住宅房屋征收協(xié)議中注明的征收補(bǔ)償總額?；刭?gòu)安置的房票面值=安置房處置協(xié)議注明的實(shí)得處置金額。

4、形式要件：

房票的核發(fā)采用實(shí)名制，核發(fā)對(duì)象為被征收人，即房票使用人。房票應(yīng)注明征收項(xiàng)目名稱、協(xié)議編號(hào)、被征收人姓名、身份證號(hào)碼、房票金額以及房票使用的相關(guān)規(guī)定等內(nèi)容，并由各征收實(shí)施主體加蓋公章。

5、房票出具流程：

征收實(shí)施主體根據(jù)需求向區(qū)住房保障和房產(chǎn)局申領(lǐng)房票，國(guó)有土地征收由拆管中心統(tǒng)一領(lǐng)取，集體土地征收由屬地街道領(lǐng)取。

對(duì)自愿選擇房票安置的國(guó)有征收項(xiàng)目，房屋征收實(shí)施主體與被征收人簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，由房屋征收實(shí)施主體開具房票，并經(jīng)拆管中心審核后，雙方確認(rèn)和簽署房票文本。

回購(gòu)安置的由征收實(shí)施主體根據(jù)安置房處置協(xié)議，填寫房票信息，并出具給被征收人。

6、房票使用：

房票實(shí)際使用人為簽訂房屋征收補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，也可以為其直系親屬。

被征收人持房票購(gòu)買浦口區(qū)范圍的新建商品住房，可用房票抵付購(gòu)房款。商品房購(gòu)房?jī)r(jià)格及買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)由被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行協(xié)商。

購(gòu)房人持房票購(gòu)房，購(gòu)房款超出房票金額部分，由購(gòu)房人自行補(bǔ)足。

7、房票有效期：

房票自開具之日起，有效期為12個(gè)月，超過(guò)12個(gè)月未使用則房票自動(dòng)失效。

持房票未購(gòu)房或超過(guò)期限未購(gòu)房的，不再適用房票安置，被征收人只能按照原貨幣補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定按實(shí)結(jié)算征收補(bǔ)償款，并按房票持有時(shí)限依據(jù)中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算利息(超過(guò)12個(gè)月不再計(jì)息)。

回購(gòu)安置房票超過(guò)12個(gè)月不購(gòu)房的，按原支付周期和比例兌付回購(gòu)資金。

8、支持獎(jiǎng)勵(lì)

房票安置享受以下支持獎(jiǎng)勵(lì)：

(一)被征收人持房票購(gòu)買新建商品住房，購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)房票金額(含)的部分免征契稅，超出房票金額部分不予免征。若房票被贈(zèng)與，按照規(guī)定無(wú)法享受契稅減免。

(二)給予被征收人房票面額使用部分一定比例的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

使用房票安置，房票金額不足部分，對(duì)符合本市公積金或商業(yè)貸款條件的，被征收人可按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款，貸款部分不享受房票安置的獎(jiǎng)勵(lì)。

9、房票使用限制：

房票不得轉(zhuǎn)讓和抵押

另外，在公告中還提到：公開征求意見期限為2022年8月16日至2022年8月25日。試用期限為本規(guī)定自發(fā)布之日起30日后施行。試行一年。

02、超20城實(shí)施，“房票”安置能否成穩(wěn)市“良藥”？

為加快釋放購(gòu)房需求，推進(jìn)商品住房去化，今年6月18日，溧水發(fā)布三條樓市新政：全面推行“房票”安置政策、購(gòu)房即補(bǔ)貼總房款0.8%、商貸執(zhí)行全市最低利率。其中“房票”安置政策率先在白馬鎮(zhèn)試點(diǎn)實(shí)施。

將住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額以“房票”形式出具給被征收人，由被征收人在溧水區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或二手住房(含車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等配套用房)用于安置，可有效化解存量商品住房。

對(duì)于被征收人而言，“房票”安置不僅可以縮短過(guò)渡期，提高安置效率，還能滿足多樣化的居住需求，被征收人可更自主地選擇戶型格局、地理位置等多方面滿意的房源。

并且為了提高大家選擇“房票”安置的積極性，溧水還針對(duì)選擇“房票”安置的被拆遷人，在貨幣化安置的基礎(chǔ)上再增加10%的“房票”安置獎(jiǎng)勵(lì)，有效期1年。同時(shí)，享受正常的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和政策。

與此同時(shí)，溧水區(qū)還將充分發(fā)揮“房產(chǎn)超市”功能。通過(guò)構(gòu)建線上、線下“房產(chǎn)超市”服務(wù)平臺(tái)，將商品房、二手房、已分配安置房納入“房產(chǎn)超市”進(jìn)行交易，并提供全方位咨詢服務(wù)，從而方便群眾(被征收人)及時(shí)全面掌握溧水房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。

與南京浦口區(qū)不同的是，溧水的“房票”政策適用于新房和二手房，而南京浦口區(qū)的政策中，并沒(méi)有提到二手房，可見該政策試行后僅適用于新房。據(jù)悉，目前高淳也正在擬定“房票”安置的相關(guān)方案。

在降低首付、放開限購(gòu)限售限貸的同時(shí)，“房票”安置政策重出江湖，多地出臺(tái)相關(guān)政策以期拉動(dòng)市場(chǎng)需求并加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有寧波、鄭州、溧水、江陰、溫州等超20城探索實(shí)施“房票”政策。

至于該政策能否真正實(shí)現(xiàn)“去庫(kù)存”，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房票”政策在短期內(nèi)可緩解房地產(chǎn)穩(wěn)增長(zhǎng)及去庫(kù)存的壓力，但能否成為各地的穩(wěn)市“良藥”，仍需平衡好各方的利益，進(jìn)一步完善落地細(xì)則。

（文章來(lái)源：界面新聞）

關(guān)鍵詞：