“0首付”深圳半日游。昨日上午，深圳首個(gè)住宅盤推出了“0首付”購(gòu)三房的營(yíng)銷活動(dòng)。

但推出活動(dòng)不到半天，即被房管部門叫停。目前，此項(xiàng)目所有的房源均被顯示為“分局鎖定”。

(資料圖片)

資料顯示，信城縉悅城位于龍崗區(qū)龍崗街道，由五聯(lián)朱古石片區(qū)城市更新而來(lái)。住建局官網(wǎng)顯示，該樓盤備案名稱為“信城縉悅花園”，2022年7月21日2、3、4棟取得預(yù)售證，預(yù)售總套數(shù)512套，其中，490套為住宅，使用年限為70年。信城縉悅城的住宅戶型大小在78-115平左右，均價(jià)3.94萬(wàn)元/平，單價(jià)區(qū)間約3.6-4.2萬(wàn)/平，總價(jià)區(qū)間約283-485萬(wàn)/套。目前在售的是一期產(chǎn)品，主力戶型為建面約78-95㎡3房。

據(jù)了解，此次“0首付”活動(dòng)原本暫定在8月11日至8月14日，活動(dòng)僅限此項(xiàng)目的4棟產(chǎn)品。

具體操作是：客戶給10萬(wàn)定金，第三方借給客戶最高100萬(wàn)元(免息)作為首付，客戶收到款需要先還10萬(wàn)元，分期5年，前4年每半年還款10萬(wàn)元，最后一年還款5萬(wàn)元。因此，所謂的“0首付”實(shí)際就是首付分期，而且首期款需要付20萬(wàn)。

此前，杭州一樓盤也打出了“0首付”的廣告。據(jù)媒體報(bào)道，今年5月，杭州空港新城打出“0首付”的樓盤，資料顯示，該項(xiàng)目位于蕭山區(qū)空港新城的德信空港城，為地鐵7號(hào)線機(jī)場(chǎng)西站上蓋的綜合體項(xiàng)目。目前，項(xiàng)目所在的杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，已有上百家企業(yè)總部入駐，包含55家航空公司、物流公司、杭州灣生物科技谷(在建)、機(jī)器人小鎮(zhèn)、臨港產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)。

銷售人員透露，購(gòu)房“0首付”實(shí)則是開發(fā)商墊資，最終結(jié)果就是幫購(gòu)房者解決首付問(wèn)題，當(dāng)然購(gòu)房者也要付出一點(diǎn)利息，利率大概5.6%，跟普通商貸差不多，10年期先息后本。

一位房地產(chǎn)觀察人士向記者表示，零首付只是一種促銷手段，此次深圳“零首付”的樓盤能寬限到5年內(nèi)分期付完，其實(shí)只是換了個(gè)形式給錢給開發(fā)商，只是可以延期給首付錢，而不是首付錢減少。除了首付錢沒(méi)有優(yōu)惠外，房?jī)r(jià)也沒(méi)有優(yōu)惠。另外，所謂的“零首付”相當(dāng)于走不正當(dāng)程序來(lái)提前套出銀行的錢，如果中途買賣雙方出現(xiàn)分歧爭(zhēng)議的話，會(huì)得不到法律的保護(hù)。

業(yè)內(nèi)人士提醒，“低首付”并不符合目前的深圳政策規(guī)定，深圳的首付款為3成起，如購(gòu)房者不夠備案價(jià)的首付款，銀行是不予貸款的。這樣的操作通過(guò)其它方式來(lái)規(guī)避，但如果相關(guān)部門嚴(yán)查起來(lái)，購(gòu)房者可能會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空。

對(duì)此，信城縉悅城項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤(rùn)川實(shí)業(yè)有限公司發(fā)布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場(chǎng)上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目首付分期等不實(shí)信息誤導(dǎo)購(gòu)房者。我們一直秉承公平競(jìng)爭(zhēng)、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)為己任，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定銷售項(xiàng)目產(chǎn)品，銷售過(guò)程中不會(huì)有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為?！?/p>

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（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

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