一則“我家住在爛尾樓”的紀實視頻，把西安這個小區(qū)送上了全網(wǎng)熱搜。

“買房時，我還是一個年輕小伙；如今，我已是一個中年大叔。8年過去了，現(xiàn)在我不要求開發(fā)商賠償，只希望能收到我買的房子，但為什么我當初依法依規(guī)買的房，現(xiàn)在還要再繳20萬元續(xù)建費？”

楊華(化名)是西安易合坊小區(qū)的業(yè)主，2014年舉全家之力買下西安灞橋區(qū)一套三房，原本滿心歡喜等著2015年收房，開啟自己的人生新階段。但誰曾想，幾個月后，項目因開發(fā)商西安四德置業(yè)資不抵債而爛尾。

(資料圖片)

此后，楊華就走上了漫漫維權(quán)路，今年3月，他曾和其他300名業(yè)主搬進爛尾樓，生活在無水無電的毛坯房。直到今年6月，項目受到各方關(guān)注后才開始緩慢復工。

尚未從項目復工的喜悅中緩過來的楊華，又在近期被澆了一盆涼水：業(yè)主在辦理房產(chǎn)證時需要補交續(xù)建費用，暫定1800元/平方米，每戶業(yè)主平均要交20萬元。

不過，根據(jù)易合坊破產(chǎn)重整管理人的說法，關(guān)于這筆續(xù)建費，“目前還沒有確切數(shù)字，最終要待債權(quán)人同意，確定后由法院對外公布?！?/p>

業(yè)主們住在毛坯房受訪者供圖

“為什么其他人可以不遵守規(guī)則？”

公開資料顯示，易合坊位于西安市灞橋區(qū)柳鶯路，本是香王村城改項目，由四德置業(yè)承建，包括安置房項目和商品房項目，其中安置房部分已于2013年交付；商品房部分共13棟樓、1287戶，6棟為高層，其余為多層。

2011年，易合坊開售，4600元/平方米均價比周邊項目便宜了好幾百塊，吸引了不少剛需族，他們或是從周邊縣市來西安打工的人，或是準備結(jié)婚的年輕人。

楊華正是這群人中的一員?！拔屹I得比較晚，2014年中旬，當時還去看了現(xiàn)場，主體基本已經(jīng)完成了，本來是應(yīng)該2014年底交房的，但簽合同的時候變成了2015年6月交房。當時也沒想那么多，而且我還專門去房管局查了五證，加上當時價格也比較合適，就買了?！?/p>

楊華回憶道，當時買了100多平方米、總價60余萬元的房子，本來首付3成，貸款20年，月供得3000多元，但“考慮到還款壓力有點大，又找四、五家親戚湊了近20萬元，多交了首付款，這樣月供在2000元左右”。

然而，就是這套建筑主體基本完工，離交房僅“一步之遙”的房子，徹底改變了楊華此后8年的生活。

“從外面看，你不會覺得這是一棟爛尾樓：墻體整潔亮麗，玻璃、窗戶、門都裝好了，和周邊其他小區(qū)也沒有太大區(qū)別，主要缺的就是小區(qū)水電氣暖以及綠化、管道。”

2015年底，整個項目停工。

“一開始，開發(fā)商給我們出了一份《延期交房補充協(xié)議》，承諾不能交房之前，每戶業(yè)主每月補償1200元，約定2016年8月31日交付?！钡?016年，業(yè)主們等來的卻是開發(fā)商破產(chǎn)的消息，這張“補償支票”自然也無處兌現(xiàn)。

從2015年到現(xiàn)在，楊華已完成了結(jié)婚、生子，但房子還沒著落。他也不時自嘲已是“鐵桿中的鐵桿”：“從最開始很多人跟我一起維權(quán)，到后來慢慢都放棄了，最后只剩下很少一部分人還在堅持。”

而支撐楊華一直堅持下來的就一點：商品房預(yù)售許可證制度規(guī)則擺在那，買的房也是五證齊全，按時交的首付、按時還的月供，“為什么我們購房者能遵守規(guī)則，而其他人可以不遵守規(guī)則？”

“楊華們”的堅持在2019年終于有了進展。2019年4月28日，易合坊正式復工；9月，西安市住建局在“關(guān)于易合坊項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行及按揭貸款銀行違規(guī)行為調(diào)查處理情況”的回復中，明確表示資金監(jiān)管出現(xiàn)問題：“易合坊項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行中國建設(shè)銀行高新支行在開展資金監(jiān)管工作時，擅自將預(yù)售資金轉(zhuǎn)入他行賬戶；中國工商銀行土門支行在承接貸款業(yè)務(wù)時，未將其發(fā)放的按揭貸款直接劃至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。”

1800元/平續(xù)建費？

然而，這次復工是短暫的。半年后，項目又停工了。

這一次得到的答復是“開發(fā)商沒錢了，要破產(chǎn)重整，重新引進投資人?！?/p>

面對每月的房貸、租房壓力，楊華和一些撐不下去的業(yè)主在今年春節(jié)后陸續(xù)搬進了爛尾樓：——他們請來開鎖師傅撬開屬于自己的房子，開啟了嶄新卻艱難的新生活。

“大家都住在自己買的房子里，一般都在15、16樓以下，最高的是32樓，他還把床都搬上去了，自己做飯?！睏钊A說，因為沒有電梯，通常大家上樓了就不輕易下樓；沒有電，每家都自備太陽能燈，天氣好的時候充滿電，能持續(xù)用數(shù)小時；沒有水，5升的礦水泉桶每家都有好幾個，一桶一桶從樓下往上提；上廁所，每家自備的簡易馬桶能解決小便問題，其他則得去小區(qū)外的公共廁所。

業(yè)主們?nèi)胱∶鞣?、自救一度還登上了熱搜，引來了社會各界的關(guān)注。

而從四德重整管理人公眾號的信息來看，目前新的投資人仍在招募中，今年4月陜西歌陽房地產(chǎn)和陜西益興建設(shè)曾有意投資，但最終未能獲得債權(quán)人同意；而截至2018年6月30日，四德置業(yè)的負債是36.4億元。

轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在今年6月30日，灞橋區(qū)人民法院在債權(quán)人微信群中公示了《西安四德置業(yè)有限公司重整計劃草案》，根據(jù)草案，項目7月開始復工，預(yù)計11月底交房，“收房時是不用補繳任何費用的，但在辦理房產(chǎn)證時需要補交續(xù)建費用，費用暫定1800元/平方米。”

目前，業(yè)主們對該草案已進行兩次表決投票，多數(shù)業(yè)主未表決通過。四德重整管理人公眾號7月30日發(fā)布的信息也顯示，7月22日，針對該方案在易合坊小區(qū)業(yè)主群內(nèi)進行了公投，936戶業(yè)主中，111戶贊成，810戶業(yè)主不同意，15戶未表決。

“暫定每平方米1800元續(xù)建費，大概每戶20萬元，拿不出來?！睏钊A告訴記者，不僅爛尾的11棟樓需要交續(xù)建費，2015年通過“自救”已經(jīng)入住小區(qū)的2號和11號樓業(yè)主，日常使用臨水臨電，也需要補交續(xù)建成本。

“讓我們更難接受的是，從整個破產(chǎn)草案來看，項目所有債權(quán)人分為六組，包括工程債權(quán)、職工債權(quán)、稅款債權(quán)、購房債權(quán)、普通債權(quán)、小額債權(quán)，但除了我們購房債權(quán)組跟普通債權(quán)組需要補費用，其他所有債權(quán)人都是百分之百清償?！睏钊A表示，就連四德置業(yè)的負責人都可以索賠到每年幾十萬元的工資。

普通債權(quán)人則指的是債權(quán)金額在50萬元以上的，“很多實際上都是民營借貸或者小額貸款公司。”根據(jù)楊華的說法，四德置業(yè)成立之初缺乏足夠的資金實力，除從大股東及其關(guān)聯(lián)公司高息融資外，還有不少來自民間借貸資金，“對這種民間借貸公司的清償率是20%-30%，就只有我們購房債權(quán)，還需要補交續(xù)建費用，我們覺得不合理?！?/p>

“房子爛尾8年，業(yè)主在外租房費用，一年算2萬塊，8年也得16萬元，但現(xiàn)在我們沒得到一分賠償，最終還得補交將近20萬元，換誰都難以接受。”

官方說法：按計劃在進行重整復建

針對業(yè)主的訴求，西安市住建局2019年曾表示，易合坊項目系灞橋區(qū)香王村城中村改造項目，因開發(fā)單位西安四德置業(yè)有限公司資金鏈斷鏈、法律糾紛等問題導致停工，給購房群眾帶來嚴重影響。對此問題，各級、各部門高度重視、正在積極推進相關(guān)問題的解決。由于西安四德置業(yè)有限公司已破產(chǎn)重整，相關(guān)調(diào)查取證工作推進緩慢。后續(xù)，我局將繼續(xù)密切關(guān)注并持續(xù)跟進該項目相關(guān)問題的處理，全力維護購房群眾的合法權(quán)益。

《每日經(jīng)濟新聞》記者近日電話聯(lián)系了灞橋區(qū)住建局相關(guān)部門，一工作人員在電話中表示，易合坊爛尾多年，區(qū)里對此高度重視，已成立專班，相關(guān)部門協(xié)同推進，目前主要由區(qū)法院在牽頭負責。

記者又聯(lián)系上灞橋區(qū)法院，電話中工作人員表示，關(guān)于易合坊的重整復建問題，目前均按照相關(guān)規(guī)定計劃在進行，尚無可對外公布的內(nèi)容。

而易合坊破產(chǎn)重整管理人在電話中回復記者稱，重整計劃草案確實存在，但還只是初步草案，尚未對外公布，至于續(xù)建費，“目前還沒有確切數(shù)字，最終要待債權(quán)人同意，確定后由法院對外公布。”

“這個續(xù)建費并不合理，在購房人已經(jīng)足額繳納房款的情況下，購房人已經(jīng)盡到了自己的付款義務(wù)?！?月9日，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣通過微信告訴記者，如果房屋尚未建好，后續(xù)續(xù)建費用其實應(yīng)當由開發(fā)商來承擔?！皼]有法律規(guī)定，這個時候購房人還要交續(xù)建費用，這個做法實際上是在轉(zhuǎn)移開發(fā)商的建設(shè)義務(wù)和責任?！?/p>

上海市光明律師事務(wù)所付永生在接受記者微信采訪時則指出，根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第86條的規(guī)定，債權(quán)人會議通過草案后，還要經(jīng)過法院審批同意。根據(jù)第92條，經(jīng)人民法院裁定批準的重整計劃，對債務(wù)人和全體債權(quán)人均有約束力。

與此同時，他也表示，續(xù)建費用是否合理，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)的評估鑒定。

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）

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