又有城市祭出“大招”，力促樓市回暖。

【資料圖】

6月29日，河南省濟源市印發(fā)《濟源市促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(以下簡稱《措施》)，明確要降低個人住房消費負擔，首套房首付比例降至20%，鼓勵房企對首付分期收取，但最長不宜超過一年，引發(fā)廣泛關注。

除此之外，《措施》規(guī)定在2023年5月31日前出現房貸斷供現象的，可延期還本付息，且暫不納入個人征信范圍，最長可延期一年。

為加大公積金貸款支持力度，《措施》提出，使用住房公積金貸款購自住房，無論首套房還是二套房，首付比例均按20%執(zhí)行。符合條件者延期繳存3個月以內公積金亦可正常申請貸款，公積金貸款額度上限提高至50萬元等。

不僅需求端，《措施》也明顯放松供給端政策，包括降低預售標準，提供房企并購和融資金融支持，合理釋放預售監(jiān)管資金，加快項目審批等等。

中指研究院河南公司總經理梁波濤表示，在房地產整體去化承壓的背景下，各城因城施策相繼出臺房地產維穩(wěn)政策，但主基調仍然是“房住不炒”，濟源此次出臺的若干措施亦是如此。

鼓勵首付分期

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是首個以政府文件形式肯定首付分期作用的政策。在梁波濤看來，首付分期政策的推出，主要目的是降低購房者置業(yè)壓力，從而推動市場去化。

實際上，首付分期在市場上并不罕見，多地開發(fā)商曾借此刺激銷售。去年中新經緯曾對多地出現首付分期現象進行曝光：如天津龍湖天曜等在售項目首付分期后首付低至10%，哈爾濱會展城上城申請“低首付”活動后136平方米三居首付僅需3-4萬元，部分開發(fā)商還會主動提供“首付貸”服務。

盡管存在政策風險和法律風險，但當前市場上“首付分期”現象仍然存在。

6月29日，重慶在售樓盤海成軌道0309售樓處的銷售人員向21世紀經濟報道記者透露，該樓盤支持低價首付及首付分期。例如備案價100萬元的房子，在首套房20%首付的情況下，可以按照100萬元總價向銀行申請80萬元貸款，而實際開發(fā)商是以備案價的八六折進行銷售，且最低首付6萬元即可簽訂合同。

海成軌道0309售樓處的銷售人員表示，購房者支付6萬元后，剩下的首付金額可分期還款，以加快網簽進度，購房者2個月內補齊首付不會產生額外利息。

無獨有偶，同日記者致電北京中駿·云景臺項目售樓處，銷售人員介紹該項目亦有低首付現金補貼活動推出。如有首套資格購房者購買一套約210萬元的兩居室，應首付73.5萬元，如若購房者資金緊張，可先支付50萬元，剩余23.5萬元暫由開發(fā)商墊付，房貸申請審批通過后按月償還首付分期和利息，與正常房貸類似，即每月在正常房貸之外，再償還783元的首付款本金，以及500余元的首付利息。

重慶某品牌房企人士向21世紀經濟報道記者表示，開發(fā)商用自有資金或找貸款金融公司墊付首付款，一方面是為了降低購房者的首付門檻，另一方面也意在加快銀行審批和發(fā)放住房貸款的節(jié)奏，加強開發(fā)商資金流動性。

前述房企人士表示，現金流緊張或者區(qū)位等條件不好的項目促銷手段更多樣化，要警惕首付分期項目可能面臨的風險。

“其實現在很多房企都在想盡辦法促銷售，首付分期只是一種方式，力度有大有小，都是為了快速回籠資金?！鼻笆龇科笕耸空f。

政策方向或有待優(yōu)化

諸葛找房數據中心不完全統(tǒng)計發(fā)現，截止到6月26日，今年各地出臺房地產支持政策超280次，覆蓋160余城。涉及調整限購、限售、信貸、交易稅費等多個方向。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，濟源對供需兩端同步疏導、扶持的政策與政策調控方向相符，但就目前形勢而言，各地政策空間已然不大，“該出的政策都出了?！?/strong>

但房地產市場，尤其是三四線市場仍然低位運行。

據國家統(tǒng)計局數據，今年前5月三線城市新房、二手房價格持續(xù)下跌。1-5月三線城市新房價格環(huán)比分別下跌0.2%、0.3%、0.2%、0.6%和0.3%，二手房價格環(huán)比分別下跌0.4%、0.4%、0.3%、0.3%和0.5%。

貝殼研究院預測下半年房地產市場將持續(xù)復蘇，但從商品成交來看預計三線及以下城市下半年市場恢復情況不如一二線城市，預計6-12月三線及以下城市新房銷售額累計同比下降6%，而一線和二線城市的累計同比銷售數據預判分別為持平和下降1%。

李宇嘉認為，金融機構與地方政府之間存在張力，公積金支持政策也基本到底，且公積金政策效果有限。在這樣的背景下，各地尤其是三四線城市購房需求基本飽和，因而不能總在刺激需求，關鍵是將保障性住房、租賃住房與新市民需求對接起來，并與購置住房相勾連，從而挖掘就近城鎮(zhèn)化、進城購房的需求。

在供給端政策方面，李宇嘉認為優(yōu)化預售資金提取政策的空間亦不太大，以免出現交付困難和金融風險問題。

鄭州某樓盤首付僅1萬！

近期，各地救市可謂奇招迭出。

據@時代財經報道，鄭州涌現出了部分低首付項目。據中介介紹，某樓盤首付1萬就行，直接網簽。

中介解釋稱，即把評估價格做高，“其實就是貸的越多，首付就越低。按照比較容易計算的100萬總價來算，首付比例30%，即首付需要30萬元。但是這個項目周邊的房子均價比這一項目貴30%左右。”

中介解釋稱：“以我之前給客戶帶看的一套房子為例。按照比較容易計算的100萬總價來算的話，首付比例30%，即首付需要30萬元。但是這個項目周邊的房子均價比這一項目貴30%左右。”而銀行在給出評估價時，要通過同時期同地段其他樓盤均價、開發(fā)商資質、是否精裝、相關配套等多方面評估，“此時，銀行認為這套房子的評估價能達到142萬，那么貸款額度就達到了99萬，這樣原本100萬的房子，購房者只用出1萬的首付?！?/p>

這樣的操作引發(fā)了爭議。

上月底，河南省開封市杞縣的建業(yè)城樓盤打出“5元/斤，大蒜換房”的廣告，購房者將大蒜賣給指定收購商，即可抵消部分首付款，最多可折抵10萬元。

6月20日，河南商丘市民權縣的建業(yè)樓盤也推出了“2元/斤，小麥換房”的促銷活動，最高可抵16萬元房款。

6月29日，位于江蘇無錫陽山的樓盤——弘陽·悅陽九璽推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”活動。至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬元。

6月28日，新城控股旗下的南京云漾濱江樓盤又推出“西瓜換房”活動，推廣海報顯示，該樓盤稱將以10元/斤收購西瓜沖抵房款，每套房收購上限一萬斤，最高可以抵扣10萬元，活動時間為6月28日-7月15日。

（文章來源：21財經）