鼓動有資金無購房資格的群體炒房 收取高額會員費 高杠桿購買指定樓盤

“深房理”102份材料背后的炒房江湖

4月11日早上8點11分，因涉嫌違規(guī)炒房而被深圳七部門聯(lián)合調查的“深房理”發(fā)出了一條新的微博：“深圳：晴，微風，21度。”微博后面還附上了一朵鮮花的圖標。一群粉絲在跟帖中點贊和祝福。近期，因被曝出搖籃會員合伙炒房材料102份，“深房理”被推上風口浪尖。就在兩天前，深圳七部門聯(lián)合發(fā)布《關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告》。通告涉及的多項違法違規(guī)事項性質較為嚴重，如涉嫌非法集資、教唆炒房人騙取購房資格、協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房等。

分析102份炒房材料

無購房資格者以“合伙人”等名義買房

4月2日，深圳人民銀行發(fā)布了《關于公布對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域問題投訴舉報途徑的通知》，針對房地產(chǎn)市場是否有違規(guī)資金進入，提供了舉報途徑。網(wǎng)友“深房理裝修隊003”于當日轉發(fā)該消息的同時舉報了“美媽陳小泉”于2019年9月18日通過中信銀行深圳福田支行申請了385萬元個人經(jīng)營性貸款用于炒房，稱此人名下還有更多貸款也是用于炒房，其曝出的長圖詳細解釋了炒房過程—如何通過騰挪貸款及借款，讓個人總資產(chǎn)超3500萬元。

4月4日，“深房理裝修隊003”一舉曝出102份炒房材料，其寫道“‘深房理’搖籃會員合伙炒房材料102份”，并附上一張長圖。這些炒房材料基本都是微信聊天截圖，時間多為去年上半年，內容多為“代持人招募股東”。如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首貸資格，自有資金20萬元，計劃購買700萬元左右的房產(chǎn)，希望招募愿意分享第一次信用貸和后期的抵押貸的“股東”。同日，“深房理裝修隊003”還爆料“深房理”去年11月舉辦了一場學員線下見面會，稱“千人炒房大會，這不算非法金融活動?”4月7日，“深房理裝修隊003”又爆料：“‘深房理’有7個500人群，加起來超過3000人了，前11個人都是跟‘深房理’或者他們公司有關聯(lián)的人員。”

北京青年報記者分析102份炒房材料，發(fā)現(xiàn)其內容多為“代持人”招募“股東”“合伙人”共同買房，并 “分享 ”抵押貸、信用貸等貸款額度，并可在半年后贖回資金。所謂的代持，是有資金卻沒有購房資格的群體，在買房時將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，同時給代持人一定比例報酬的炒房行為，參與者單獨、共同出資，每人出資幾十萬甚至幾萬元，就能以“股份”的形式，共同購買價格幾百萬元乃至上千萬元的房產(chǎn)。代持人在“深房理”會員微信群發(fā)布的各類招募“股東”“合伙人”的廣告，從格式到內容，幾乎都有統(tǒng)一格式，具體內容包括代持模式、“持股”比例及金額、合作樓盤等信息。

“深房理裝修隊003”提供的資料還顯示，不少炒房者自曝已購買多套，或成功代持多套房，以“股東”“合伙人”名義共同出首付，剩下房款由第三方墊資，購買成功后再辦理銀行貸款，用來歸還墊資。

北青報記者注意到，“深房理”對“深房理裝修隊003”的舉報進行了否認。其在微博表示：“我真搞不清楚他那些所謂的證據(jù)是哪兒來的，爆料嚴重不實，我已經(jīng)找律師起訴他了。”

“深房理”微博簡介為房產(chǎn)專家

內容涉及購房如何突破政策限制的“技巧”

被舉報的“深房理” 微博簡介為房產(chǎn)專家，擁有超過140萬粉絲。舉報者還爆料稱其有7個500人群，群成員加起來超過3000人。微博內容大量涉及炒房相關內容，比如“限購限貸的情況下，還能怎么買房”“用銀行的錢，圓自己的夢”;其內容還大量涉及購房各環(huán)節(jié)如何突破政策限制的“技巧”：如通過落戶、代持、假結婚獲得購房名額，還有“養(yǎng)房票”，方式包括代繳社保、辦理深戶等。

去年11月，“深房理”還舉辦了首場線下見面會，吸引近千人從全國各地來到深圳，參與這場“感恩遇見”的活動。會上，“深房理”表示，要培養(yǎng)一萬名職業(yè)房產(chǎn)投資人。

北青報記者調查發(fā)現(xiàn)，“深房理”通過鼓吹“深圳房價永遠漲”，真實目的是兜售炒房服務、收取服務費用。“深房理”屬于深房理信息技術有限公司，法定代表人、實際控制人為李鵬，名下還有房理信息科技有限公司。舉報人提供材料顯示，“深房理”發(fā)展成為一個組織，其擁有龐大的線上群體和穩(wěn)定的收入模式。申請“V+會員”需3980元/年，還有高達9000多元的搖籃會員會費，最終得到會員身份、學習資料和購房服務。

深圳市民李女士對北青報記者表示，她買房的時候在同事的推薦下曾經(jīng)加入過“深房理”的相關微信群，“群里的氣氛非?？駸?，有點兒像傳銷組織，群管理員不斷地暗示甚至催促讓你成為V+會員。甚至有一名高級會員直接讓她以假離婚或者辦理假離婚證的方式參與炒房。”

“深房理”概念盤浮出水面

實施“控盤”“對敲”“坐莊”等操作

今年2月，“深房理裝修隊003”曾在微博列出一份“深房理概念盤”，包括前海時代廣場、諾德假日花園、中海陽光玫瑰園、華業(yè)玫瑰、中航天逸、中海錦城、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)等。“深房理裝修隊003”稱，這些都是“深房理”搖籃會員合伙高杠桿買房的樓盤，前期漲幅大，當下價格虛高，這些人普遍資金成本高，月供預留不足，隨時有爆倉風險。

據(jù)了解，“深房理”會要求購房者購買指定樓盤。例如，房源A的市場價為500萬元，“深房理”成員小李以550萬元購入房源A，到限售期限以600萬元賣給“深房理”成員小張，以此制造房價永遠上漲的假象。此類行為，在業(yè)內被稱為“控盤”“對敲”“坐莊”等。

去年4月，魏靜(微博賬號“7蟹姐姐”)在沒有購房名額和足夠首付資金的情況下，在微博大V“深房理”的“指導”下通過“假結婚”以及層層貸款等手段獲得深圳的購房名額及購房首付，成功以728萬元購入深圳市南山區(qū)一套建筑面積為49.36平方米，使用年限為70年的商品住宅。但之后因為深圳企業(yè)貸的收緊，魏靜無法支付高額墊資產(chǎn)生的利息，資金鏈斷裂，房產(chǎn)被深圳市羅湖法院查封。

“7蟹姐姐”曾對自己陷入高杠桿“炒房”困境的遭遇在微博進行了回顧。據(jù)“7蟹姐姐”介紹，其通過網(wǎng)絡認識了微博大V“深房理”。這位大V表示，可以教學員“極致杠桿術”并提供能讓外地人繞開限購等一系列深圳購房服務。2019年9月15日，“7蟹姐姐”花了12780元會員費加入“深房理”的“搖籃計劃”。“搖籃計劃”號稱能實現(xiàn)買房一條龍服務，可以幫助會員用三成自有資金獲得七成銀行經(jīng)營抵押貸款買下房子。

但隨后，“7蟹姐姐”在試圖用經(jīng)營貸買房的過程中，遭遇深圳經(jīng)營貸政策突然收緊，導致其價值728萬元的房產(chǎn)被查封。對于“7蟹姐姐”發(fā)布的長文，“深房理”當時回應稱，自己幫助“7蟹姐姐”在深圳買房的過程沒有任何問題，貸款合作公司也沒有任何問題，其他工作人員更看不出有任何不規(guī)范問題，只是銀行臨時變動貸款規(guī)則，導致“7蟹姐姐”暫時無法拿到貸款，要找金融公司借錢過渡6個月而已，實際成本也不算高，利息相對房屋的升值只是很小的一部分。

“深房理”這樣的組織在深圳不止一家

多冠以“訓練營”稱號、不忌諱炒房

北青報記者調查發(fā)現(xiàn)，“深房理”這樣的組織在深圳遠不止一家。深圳市民陳先生對北青報記者表示，像“深房理”這樣的機構，深圳有很多。他去年準備買二套房的時候曾加入一家叫“深房云”旗下微信群，群名叫“‘一生四宅’1809訓練營”。

陳先生稱，自己對比過“深房理”和“深房云”的微信群，發(fā)現(xiàn)兩者非常像，都是教人如何炒房。無非就是如何套取銀行信貸資金，實現(xiàn)杠桿炒房等。“學員加入都是要付費的，后面我沒報名付費的，他們就另外拉群，不帶我玩了。”陳先生表示。

“深房云”對外以深房云商學院的方式招收學員，群名大多冠以“訓練營”的稱號。北青報記者加入其中一個訓練營后，群管理員很快私信記者，可以以獎學金的方式報名參加訓練營，最低報名費8399元，還可以報名參加線下的沙龍。

“深房云”并不忌諱自己炒房，他在公開發(fā)表的文中稱：“在深圳這種大都市呢?你要是還把房子只是定位為住，我只能說你沒腦子了。深圳的房子不是用來住的，是用來賺錢的。”

針對“深房理”事件，知名樓市評論員張大偉表示，深房理只是深圳炒房氛圍下的一個機構。看看“深房理”每一條微博下的贊賞，打氣，就知道這個利益群體已經(jīng)形成，沒有了“深房理”，還有其他。

關注

到底有多少違規(guī)資金進入樓市？

2020年上半年，深圳房價明顯上漲，部分經(jīng)營貸變相流入房地產(chǎn)市場受到廣泛關注。隨后，深圳多個部門聯(lián)合調查認為，僅在個別區(qū)域發(fā)現(xiàn)少量經(jīng)營性貸款，被違規(guī)用于炒房。深圳銀保監(jiān)局、央行深圳中心支行近期聯(lián)合通報經(jīng)營貸流入樓市排查結果，2020年4月以來，對轄內中資商業(yè)銀行15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營貸進行了全面排查，共查出21筆、金額5180萬元的貸款違規(guī)。

但倘若“深房理裝修隊003”的爆料情況屬實，意味著涉及的違法金額，可能與深圳有關部門公布的違規(guī)使用貸款情況相差甚遠。“深房理”會員如果以代持的形式通過外部墊資、集資買房，并套取經(jīng)營貸，用于循環(huán)炒房，銀行為何沒有發(fā)現(xiàn)?問題出在哪里?截至目前，深圳究竟有多少經(jīng)營貸、信貸資金，違規(guī)流入了樓市?

4月8日，深圳市住房和建設局、深圳市公安局、深圳市地方金融監(jiān)管局等七部門公布《關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告》(下稱《通告》)。《通告》指出，關于舉報反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假騙取購房資格、以合資入股等名義涉嫌非法集資、提供“一條龍”服務教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房等行為，深圳七部門已開展聯(lián)合調查，調查處理結果將第一時間向社會公布。對于調查過程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線索，將移交公安機關依法處理。

這是深圳樓市史上力度最大的查處行動。《通告》發(fā)布后，“深房理”火速解散多個群聊。同時，深圳某商業(yè)銀行緊急排除支行員工與“深房理”是否有業(yè)務合作;并對抵押物為“深房理”密集交易的5個小區(qū)的相關業(yè)務，進行全面排查。據(jù)了解，目前已有“深房理”搖籃會員被銀行抽貸，要求提前歸還用于購房的經(jīng)營性貸款。

“深房理”102份炒房材料背后到底有多少違規(guī)資金進入深圳樓市?“深房理”到底觸犯了哪些法律法規(guī)?深圳七部門的聯(lián)合調查或將很快給出答案。

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