其實(shí)購(gòu)買二手房還是有很多技巧要講究的，二手房幾年以上最好不買，首先我們要知道所要購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)是多久，房屋地段位于什么地方，有些房子過你老舊的，就沒有必要買了，但是如果為了方便出行的話，那么可以考慮房屋的后期增值問題。房屋買賣都是有稅費(fèi)需要繳納的，下面來說說二手房交易稅費(fèi)。

二手房幾年以上最好不買

“房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個(gè)階段。無論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會(huì)特別突出。所以購(gòu)買二手房，最好避免購(gòu)買房齡在10年以上的舊房子。”

二手房交易稅費(fèi)

1、契稅

個(gè)人購(gòu)買住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅

購(gòu)房者所購(gòu)買的二手房如果符合滿五唯一兩個(gè)條件就能免征個(gè)稅。如果不符合條件，個(gè)稅按照差額的20%或計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算。

4、土地登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地收益金

土地登記費(fèi)：33元/套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

5、其他一些費(fèi)用

除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購(gòu)買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

上面小編給大家說了，二手房幾年以上最好不買，房屋的裝修和建筑是很關(guān)鍵的，有些房屋的建筑時(shí)間太長(zhǎng)的，沒有必要去購(gòu)買了，所以我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候要注意建筑時(shí)間和裝修的時(shí)間。上面小編也給大家說到了二手房交易稅費(fèi)，房屋交易的稅費(fèi)國(guó)家都是有明確規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的，所以我們都需要了解認(rèn)識(shí)。

關(guān)鍵詞： 購(gòu)買二手房