2020年的房價，大家都清楚了，盡管有少數(shù)幾個城市出現(xiàn)下跌，但整體上仍以上漲為主。對于已經(jīng)買房的人來說，房價上漲沒有讓他們失望。

對于整體房價的判斷，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶認為，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。

房價上漲對于擁有70%資產(chǎn)為房子的民民來說，是一件好事，皆大歡喜。但是，對于沒有買房的人來說，壓力又增加了一層。

不過，在樓市火熱的背后，人口的隱憂卻也開始逐步表現(xiàn)出來。

盡管一些城市提前感知道了，人口增量對經(jīng)濟、對樓市的貢獻。提前開啟“搶人”，但同時，也導(dǎo)致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，短期加劇房地產(chǎn)市場供需矛盾，推高房價。

如果不從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)性考慮，僅從人口和收入看，部分城市的房價可能存在上漲過快、缺乏支撐的風(fēng)險，亟需人口流入支撐。居民用腳投票，城市面臨發(fā)展產(chǎn)業(yè)和改善公共服務(wù)留住人才的長遠任務(wù)。

但是，人口減少的隱憂開始出現(xiàn)，首先表現(xiàn)出來的便是出生人口的減少，其次便是勞動力人口的減少，最后才會是總?cè)丝诘臏p少。

而對于樓市來說，人口總量減少意味著住房需求減弱，供大于求之下，房價可能出現(xiàn)大幅度的下跌。

民政部部長李紀恒曾撰文表示，受多方影響，我國適齡人口生育意愿偏低，總和生育率已跌破警戒線，人口發(fā)展進入關(guān)鍵轉(zhuǎn)折期。

據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計公報，2019年我國出生人口1465萬人，人口出生率為10.48‰，是自2000年以來的最低值。

在出生率減少的同時，老齡化卻在不知不覺中來到我們的身邊。2019年末中國60歲及以上的老年人口數(shù)達到 2.54億，占總?cè)丝诒壤?8.1%。按現(xiàn)有的進度估計，“十四五”期間，60歲以上人口將接近3億。

與其他一些發(fā)達國家和地區(qū)相比，中國的老齡化十分迅速，可謂“未富先老”。中國年輕人平均每個育齡女性的生育數(shù)量低于1.5，遠低于世界平均水平2.41。15-64歲人口 2014年也進入負增長。生育率走低趨勢難以根本扭轉(zhuǎn)，我國人口總量向峰值趨近，拐點將到來。

老齡化往往也會降低技術(shù)創(chuàng)新的活力。中國人在勞動力質(zhì)量與科技水平上還無法與發(fā)達經(jīng)濟體相抗衡。

至于房價上漲和人口流入之間的關(guān)系，不需多言。在人才引進，人口大量流入的城市，如果缺乏系統(tǒng)性的思考。土地供應(yīng)不能滿足居民住房需求，造成新房供應(yīng)小于需求。那么，搖號選房便成為常態(tài)。漲價也便順理成章。

數(shù)據(jù)來源：丁祖昱典型一二線城市小學(xué)生本地留存率與商品住宅成交面積增幅相關(guān)性分析

按照現(xiàn)有的房價和購買力，在校小學(xué)生的父輩正是買房潛力最大的群體。所以從小學(xué)生數(shù)量的變化可以簡單的一窺房價可能上漲的潛力。當然，還得適當?shù)亟Y(jié)合本地土地、棚改及新房和二手房的庫存數(shù)量。

在人口總量拐點臨近之際，房價拐點也會隨之到來。銀保監(jiān)會主席郭樹清說，房地產(chǎn)是當前最大的灰犀牛，央行從房企融資角度劃出三道紅線、從銀行放貸角度實行資金我集中度管控也對銀行房貸設(shè)定了上限?？傊瑢τ跇鞘锌赡艹霈F(xiàn)的變化，管理部門做好了準備。作為買房的個體，你做好準備了嗎?如果房價大幅度下跌怎么辦，70%資產(chǎn)為房子的個體壓力可能更大。

俗語說，晴帶雨傘，飽帶干糧。當房價上漲近20年之際，我們準好雨傘了嗎?

關(guān)鍵詞： 房價