中國網(wǎng)財經(jīng)1月17日訊(記者 劉小菲)登陸港股市場一個多月的恒大物業(yè)再曝大動作。中國網(wǎng)財經(jīng)記者從恒大物業(yè)內(nèi)部獲悉，該公司今日召開軍令狀誓師大會，并下達兩大考核目標：今年要每月新增拓展在管面積3000萬平方米;每季度凈利潤都要較去年全年凈利潤的1/4增長50%以上。

若實現(xiàn)上述目標，恒大物業(yè)的在管面積將超6億平方米，凈利潤將超39億元，規(guī)模、盈利兩大指標都將創(chuàng)下全行業(yè)的新紀錄。

三大利好加持，年底在管面積劍指6億平方米

眾所周知，規(guī)模是物業(yè)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，當(dāng)前規(guī)模擴張依然是物業(yè)企業(yè)發(fā)展的核心，而恒大物業(yè)的規(guī)模在業(yè)內(nèi)一直處于頭部水平。數(shù)據(jù)顯示，恒大物業(yè)目前在管面積2.54億平方米，在目前所有上市物業(yè)企業(yè)中排名前五。若順利實現(xiàn)上述目標，意味著今年年末在管面積超6億平方米，成為全球規(guī)模最大的物業(yè)公司。

那么，體量如此龐大的恒大物業(yè)，是否有足夠的能力繼續(xù)拓展規(guī)模?分析認為，擁有母公司巨量項目資源支撐和豐富資金的恒大物業(yè)，實現(xiàn)上述目標無虞。

首先，恒大物業(yè)的母公司恒大集團，2021年銷售目標劍指7500億，以其約9000元/㎡的均價測算，恒大物業(yè)有望借此“入賬”的在管項目資源超8000萬平方米。

2020年12月2日在港交所掛牌上市的恒大物業(yè)，此前曾在招股書中提到，此次IPO募集資金的65%，將用于戰(zhàn)略性收購及投資，這意味著未來恒大物業(yè)的管理面積也將逐步增加。

另外，恒大集團目前擁有1000多家戰(zhàn)略合作伙伴，旗下?lián)碛锌偯娣e超1.5億平米的各物業(yè)業(yè)態(tài)，亦將成為恒大物業(yè)未來拓展的方向。

盈利強勁，今年凈利潤或超39億元

得益于在管面積的增長，恒大物業(yè)的業(yè)績也實現(xiàn)連年高增長。數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，恒大物業(yè)的凈利潤年復(fù)合增長率高達195.5%，位居行業(yè)第一，預(yù)計2020年凈利潤達26億元，同比增速高達180%。

不過，恒大物業(yè)對此并不滿足。根據(jù)考核目標，恒大物業(yè)2021年每季度凈利潤都要較去年全年凈利潤的1/4增長50%以上，即今年凈利較去年增長50%以上至39億元。分析認為，如果恒大物業(yè)在管面積從2.54億平方米增至逾6億平方米，那么上述增速或相當(dāng)保守。

值得一提的是，除了規(guī)模擴張，恒大物業(yè)多元化增值服務(wù)的拓展，也為公司業(yè)績的快速增長再添一層保障。據(jù)了解，恒大物業(yè)已引入騰訊、云鋒基金等戰(zhàn)略投資者，與這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭深入合作，將全面提升科技水平。

由于高成長性與良好的盈利能力，恒大物業(yè)自2020年12月2日上市以來，成為資本市場的“明星股”。截至1月15日收盤，恒大物業(yè)每股報價12.28港元，對比發(fā)行價上漲40%，總市值約1300億港元。

不過，恒大物業(yè)目前的估值仍處于價值洼地。若按照39億元人民幣的凈利潤和頭部物業(yè)股平均PE計算，恒大物業(yè)的市值有望突破3200億港元。這也意味著，其股價將有較大的上漲空間。

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