疫情防控進(jìn)入新階段，一些在上半年調(diào)整改造的商場(chǎng)逐漸露出“真容”。7月23日，北京商報(bào)記者走訪通州京通羅斯福廣場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該商場(chǎng)地下一層的美食街進(jìn)行了品牌置換，同時(shí)下沉廣場(chǎng)將打造成“夜市”，未來還將有連鎖餐飲品牌進(jìn)駐。不過，夜經(jīng)濟(jì)是通州消費(fèi)的主要發(fā)力點(diǎn)，眾多商場(chǎng)都在圍繞夜經(jīng)濟(jì)做文章，京通羅斯福廣場(chǎng)想要從梨園商圈中突圍，仍需要作出更多努力。

引入“夜市”

伴隨著北京重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急響應(yīng)等級(jí)下調(diào)，各類消費(fèi)活動(dòng)復(fù)蘇，城市副中心的夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展也提上了日程。

北京商報(bào)記者走訪京通羅斯福廣場(chǎng)看到，該商場(chǎng)目前正處于調(diào)改期，負(fù)一層原有的單一餐飲業(yè)態(tài)組合變?yōu)?ldquo;拾味街”主題街區(qū)。該街區(qū)內(nèi)引入了各類網(wǎng)紅小吃，例如眷眷玉米汁、茶悟茶、玩兒串串、周黑鴨等。同時(shí)，在餐飲的基礎(chǔ)上，街區(qū)內(nèi)融入了一些適合年輕人的零售及創(chuàng)意禮品店。此外，記者看到，位于負(fù)一層下沉廣場(chǎng)位置，該商場(chǎng)目前正打造“夜市”主題街區(qū)。

京通羅斯福廣場(chǎng)官方向北京商報(bào)記者表示，京通羅斯福廣場(chǎng)將結(jié)合自身的未來規(guī)劃打造具有羅斯福特色的“夜市經(jīng)濟(jì)”。京通羅斯福廣場(chǎng)將通過街區(qū)改造，豐富通州梨園商圈居民的夜間文化生活，讓消費(fèi)者得到高品質(zhì)的服務(wù)和感官體驗(yàn)。

作為社區(qū)購物中心，京通羅斯福廣場(chǎng)主要面向年輕家庭客群。北京商報(bào)記者在走訪時(shí)看到，除了負(fù)一層的街區(qū)改造外，京通羅斯福廣場(chǎng)目前處于品牌調(diào)整階段。根據(jù)京通羅斯福廣場(chǎng)方面透露，該輪調(diào)整瞄準(zhǔn)家庭及年輕時(shí)尚消費(fèi)群體。餐飲方面將引入如綠茶、湊湊、西貝、喜茶等連鎖餐飲品牌;零售方面也將逐步升級(jí)品牌，未來還將有書店、照相館、VR體驗(yàn)、展廳、市集等體驗(yàn)型零售品牌的加入。

而在調(diào)整之前，京通羅斯福廣場(chǎng)的品牌層級(jí)多為大眾、快時(shí)尚品牌。有消費(fèi)者直言：“負(fù)一層重新調(diào)整之后，感覺京通羅斯福廣場(chǎng)的檔次整體提高了一些。但服裝、零售方面還需要進(jìn)一步調(diào)整。”該消費(fèi)者稱，雖然京通羅斯福廣場(chǎng)近幾年在通州比較火，年輕人聚會(huì)、日常購物通常會(huì)選擇這里，但是與大悅城、合生匯之類的大型商場(chǎng)比較，品牌上還稍有欠缺。北京商報(bào)記者通過商場(chǎng)內(nèi)的導(dǎo)覽看到，京通羅斯福廣場(chǎng)的服飾品牌為C&A、Lily、松山棉店等。

競(jìng)爭(zhēng)激烈

京通羅斯福廣場(chǎng)位于通州區(qū)的核心區(qū)域梨園商圈，自2019年初正式由香港領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金收購后，該商場(chǎng)重新定位并開始進(jìn)行升級(jí)調(diào)整。而梨園商圈最大的標(biāo)簽就是通州夜生活聚集地，所以京通羅斯福廣場(chǎng)發(fā)力夜經(jīng)濟(jì)只是該商圈的縮影之一，同商圈中的各大項(xiàng)目都瞄準(zhǔn)了夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。

除了京通羅斯福廣場(chǎng)，華聯(lián)天時(shí)名苑店也將部分餐飲品牌進(jìn)行替換升級(jí)，打造以二層為主、其他樓層為輔的街區(qū)型深夜食堂。同時(shí)，東郎電影創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園也在夜經(jīng)濟(jì)上下了不少功夫。北京消費(fèi)季期間，東郎電影創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園推出了“夜京城”音樂啤酒嘉年華主題活動(dòng)。東郎電影創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略顧問張磊介紹，東郎園區(qū)還將舉辦文化市集、兒童才藝比賽，結(jié)合運(yùn)河夜航活動(dòng)進(jìn)行聯(lián)合推廣，把音樂啤酒嘉年華打造為通州區(qū)“文化+夜經(jīng)濟(jì)”的高端文化消費(fèi)品牌，讓該園區(qū)成為綜合性商業(yè)文化聚集區(qū)，提升餐飲行業(yè)消費(fèi)力。

據(jù)了解，東郎電影創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園目前擁有音樂餐吧、威士忌和雪茄主題酒吧、24小時(shí)書店和24小時(shí)健身房。張磊表示，接下來的招商方向會(huì)圍繞文化、特色餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)行，規(guī)劃集中更豐富的特色門店，從而帶給消費(fèi)者更多的一站式夜間體驗(yàn)選擇。

在去年7月，通州區(qū)出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步繁榮夜間經(jīng)濟(jì)促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)的工作方案》中提到，通州將以梨園地區(qū)為試點(diǎn)，逐步在全區(qū)范圍內(nèi)培養(yǎng)和打造夜間經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。并從區(qū)內(nèi)試點(diǎn)啟動(dòng)優(yōu)化餐飲品牌，與購物中心的購物、電影、休閑、娛樂等消費(fèi)業(yè)態(tài)融合發(fā)展，延長(zhǎng)夜間經(jīng)營(yíng)時(shí)間。

梨園作為首批“夜京城”生活圈，如何整體提升基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)，便利居民夜間消費(fèi)是商圈轉(zhuǎn)型的方向。不過有商業(yè)人士指出，雖然各大項(xiàng)目都在發(fā)力夜間經(jīng)濟(jì)，但商圈內(nèi)項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)，門店較為分散，項(xiàng)目與項(xiàng)目之間也很難形成聯(lián)動(dòng)，區(qū)域特色難以顯現(xiàn)。

聚合效應(yīng)

京通羅斯福廣場(chǎng)作為梨園商圈的知名項(xiàng)目，如何在商圈內(nèi)長(zhǎng)久立足，帶動(dòng)商圈發(fā)展對(duì)該商場(chǎng)而言更為重要。北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽指出，通州居住人群多為CBD工作人群以及政府機(jī)關(guān)人群，對(duì)于生活質(zhì)量要求較高，商場(chǎng)除了品牌提質(zhì)外，還應(yīng)增加文化、娛樂、藝術(shù)、時(shí)尚、體驗(yàn)等方面的活動(dòng)，只有高品質(zhì)的生活性服務(wù)業(yè)才能適應(yīng)人口增加和新消費(fèi)需求變化。

中國百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)楊青松則認(rèn)為，雖然各種主題街區(qū)在購物中心中十分常見，但照抄照搬的商業(yè)模式一定會(huì)遇到發(fā)展阻礙，所以京通羅斯福廣場(chǎng)在調(diào)整過程中一定需要打造出屬于自己的特色來吸引客群。而對(duì)于市場(chǎng)定位而言，要以項(xiàng)目周邊精準(zhǔn)客群為研究目標(biāo)，引入真正適合此類客群的品牌才能更好地發(fā)展。

《2020年通州區(qū)促進(jìn)消費(fèi)提檔升級(jí)工作措施》中指出，通州“夜間經(jīng)濟(jì)”將在年內(nèi)推出2.0版。除了建設(shè)以東郎電影創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為代表的夜間經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，還要新發(fā)展一條以上“深夜食堂”特色餐飲街區(qū);改造提升梨園夜間經(jīng)濟(jì)商圈，增加文化類、體驗(yàn)類業(yè)態(tài);培育宋莊小堡、月亮河等夜間消費(fèi)區(qū)域，通過提前策劃和主題促銷活動(dòng)，在夜游、夜展、夜讀、夜市等方面挖掘消費(fèi)潛力，而不再是簡(jiǎn)單的“逛吃逛吃”。

對(duì)于區(qū)域夜經(jīng)濟(jì)的打造，賴陽同樣認(rèn)為，在政策規(guī)劃和政府扶持的基礎(chǔ)上，企業(yè)也應(yīng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃。夜間消費(fèi)的人群和需求是多元化的，不應(yīng)該僅局限在餐飲上，還應(yīng)該增加購物、娛樂、文化等各種功能，讓區(qū)域形成24小時(shí)的商業(yè)活力氛圍。

楊青松表示，如果能夠讓各大項(xiàng)目產(chǎn)生連帶消費(fèi)，互相刺激消費(fèi)，更利于項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，從而帶動(dòng)商圈發(fā)展的效果更加明顯。

關(guān)鍵詞： 京通羅斯福