6月20日下午，領漲全國房價近半年后，西安城頒布了最嚴限購令，對外地人在西安購房加以限制。

對于限購政策的出臺，西安經(jīng)開區(qū)一家21世紀不動產(chǎn)的店東王哲(化名)并未感到意外，6月初，相關政策在西安當?shù)氐慕?jīng)紀人圈里已開始流傳，10多天的緩沖期里王哲做了些準備，3名即將失去購房資格的客戶在他的提醒下趕上了最后一班車。

但相較于政策趨嚴下的壓力，王哲更大的緊迫感來自于58、安居客“封殺”的升級。

退款or離職

就在朋友圈都在轉發(fā)出臺的紅頭文件時，王哲剛剛給店里的一名骨干業(yè)務員張峰(化名)辦理了離職證明。

因為58與安居客對21世紀不動產(chǎn)“封殺”升級，張峰向王哲申請了這張離職證明，名義上脫離與門店及21世紀不動產(chǎn)的關系，實質上依然歸屬門店，保持當前的雇傭關系不變。

“別人是為了買房假離婚，我們是為了用58平臺假離職。”王哲苦笑著解釋這一荒誕行徑背后的無奈。

6月18日，王哲店里3名業(yè)務員在58和安居客平臺上的賬號到期需要續(xù)費，他們嘗試聯(lián)系了兩家平臺的對接人員。

6月19日上午，兩家平臺的對接人員分別以門店到訪和電話溝通的形式給出了同樣的回復：平臺當前對21世紀不動產(chǎn)端口實行不新開、不續(xù)費處理，即5月10日之后開通的端口一律按剩余天數(shù)退款并停止合作。如果業(yè)務員想繼續(xù)使用端口，只能提供離職證明，開獨立經(jīng)紀人端口。實際上，這幾天西安21世紀不動產(chǎn)幾乎所有店東或主動或被動地收到了上述信息。

要么退款，要么離職，這是58和安居客擺在200家西安21世紀不動產(chǎn)門店面前的唯二選項。

西安另一家21世紀不動產(chǎn)的店東劉琳(化名)氣憤道，這是一場極不平等的合作，“從5月底停止合作到如今的強制退款，沒有任何官方形式的文件告知，僅有來自于電話或微信通知，甚至對退款金額存有質疑也沒有絲毫商議空間”。

無奈的“假離職”

4月16日，貝殼找房與21世紀不動產(chǎn)宣布合作，自此21世紀不動產(chǎn)旗下自營店接入貝殼，加盟店則并無強制要求，可根據(jù)自身意愿選擇，蘇州、無錫、常州作為試點城市率先開展。事實上，早在這場發(fā)布會之前，便有部分21世紀不動產(chǎn)的店東接到58、安居客的通知稱，如果入駐貝殼，將不再進行端口合作。

5月9日，店東接到通知，西安正式“接貝”。因為對貝殼平臺了解不深，西安當?shù)氐?1世紀不動產(chǎn)門店對此多持觀望態(tài)度。

在此期間，陸續(xù)有店東接到58、安居客對接人員的提醒，58決定對21方面已經(jīng)“接貝”的城市不再按門店劃分而是以地級市為標準實行一刀切，即開展“接貝”的城市，無論門店是否“接貝”，合約到期后都不再續(xù)約，如果想繼續(xù)使用的話就趕緊續(xù)約一個季度。

張峰便是收到提醒后于5月18日提前續(xù)約了一個季度的業(yè)務員，隨后5月底爆發(fā)的大規(guī)模暫停與當?shù)?1世紀不動產(chǎn)續(xù)約事件讓張峰一度慶幸這一選擇。

不過，6月19日上午，58對接人員上門告知張峰要么退款要么離職。接到通知后，張峰第一時間聯(lián)系了王哲。

根據(jù)兩家平臺給張峰的回復，退款并非退全部款項，而是按天計算，退還剩余天數(shù)的款項。不僅如此，此前張峰所在門店購買的套餐為一季度1500元，贈送500MB(MB即推廣幣，可在平臺使用，1MB相當于1元，用于購買置頂、排名靠前等其他項目，用完可自行充值)。如今，平臺對接人員將套餐構成解釋為：端口費1000元+推廣幣500元，因此如果張峰不提供離職證明，平臺將終止與其合作，并退還其2個月左右的端口費600多元。

無法接受這一退款標準的張峰，在與王哲商議后，決定“假離職”，即按照對方的要求提供離職證明，暫時保住端口的使用。

6月20日上午，張峰按照對方要求的格式提供了離職證明“茲證明西安某某公司(21世紀不動產(chǎn)某某店)員工張峰，證件號碼(XXX)已于2019年6月19日在本公司離職，本人自即日起在外的一切行為均為個人行為，與公司無任何關系”。

提交證明后的第二天，張峰在兩家平臺上的賬號均可正常使用，只不過現(xiàn)在他的身份是獨立經(jīng)紀人，端口信息上的所屬公司已經(jīng)沒有，取而代之的是“西安房產(chǎn)經(jīng)紀”六個字，那是平臺對當?shù)厮歇毩⒔?jīng)紀人的統(tǒng)稱。

暫時保住端口的張峰依然焦慮，畢竟此前有21世紀不動產(chǎn)做背書，發(fā)布房源信息時會添加“企業(yè)擔保”的標示，也能得到靠前的排名展示，這些都是“獨立經(jīng)紀人”身份所不具備的，過后的排名讓張峰不得不考慮對手頭上主打的房源做優(yōu)選、置頂?shù)韧度搿?/p>

“離職”了的張峰依然坐在工位上，指著電腦屏幕上的房源展示與王哲商議，自5月底“封殺”以來，王哲便關注了58同城CEO姚勁波的微信公眾號，他期望這位掌管著58與安居客的互聯(lián)網(wǎng)大佬能轉變打法，釋放出些許轉機。

做房產(chǎn)行業(yè)真朋友?

王哲不解，近期公開表態(tài)要“服務好每一個合作伙伴”的姚勁波為何會再次升級對21世紀不動產(chǎn)的封殺行動?

6月18日，在58、安居客主辦的“智慧服務·開放共贏”房地產(chǎn)新聚能峰會上，姚勁波發(fā)表了《做房地產(chǎn)行業(yè)的真朋友》主題演講。

演講中，姚勁波感慨，“每次見到房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長杜鵑，她都語重心長地跟我說，希望58同城、安居客能夠帶領行業(yè)，用開放、合作的方式，讓整個行業(yè)繁榮起來。每次見到杜會長，我都感覺到肩上的壓力非常重。”

因此，姚勁波表態(tài)58要以開發(fā)的平臺服務每一個合作伙伴，做房產(chǎn)行業(yè)的真朋友。

58在西安的現(xiàn)行政策是否與上述表態(tài)相出入?

《國際金融報》記者據(jù)此向58方面求證，但截至發(fā)稿前仍未收到回復。相較于58方面的拒絕回復，21世紀不動產(chǎn)則顯得頗為“灑脫”，其西安區(qū)域負責人對《國際金融報》記者表示具體情況不是很清楚，其強調企業(yè)要誠信經(jīng)營，沒有必要過多探討“封殺”一說，這是一個開放的市場，店東有很多選擇。

58和安居客的揮刀無疑將此前很多持觀望態(tài)度甚至傾向于58的門店推向了貝殼的懷抱，據(jù)上述21世紀不動產(chǎn)西安區(qū)域負責人介紹，西安的“接貝”工作正在分批進行，目前已有60多家門店接入貝殼，第二批即將開始……

關鍵詞： 58、安居客