8月5日，市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)(2022)》。其中顯示，十八大以來(lái)，北京累計(jì)建設(shè)籌集各類(lèi)保障性住房約85萬(wàn)套(間)，發(fā)放公租房租金補(bǔ)貼46.47億元。下一步，北京將加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房及安置房為主體的住房保障體系，建立保障房房源長(zhǎng)效籌集機(jī)制，持續(xù)推進(jìn)公租房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范化。

2022年，將繼續(xù)保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，推進(jìn)各項(xiàng)政策措施更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化，進(jìn)一步壓實(shí)因區(qū)施策主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

租購(gòu)并舉格局初步形成

根據(jù)白皮書(shū)披露的數(shù)據(jù)，十八大以來(lái)，本市住房市場(chǎng)和住房保障兩個(gè)體系更加健全，群眾居住條件明顯改善，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積從2012年的29.26平方米提高到2020年的33.7平方米，住房整租年交易量由2012年的100余萬(wàn)套次增加至2021年的276萬(wàn)套次，租購(gòu)并舉格局初步形成。

對(duì)于格外受到關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)，白皮書(shū)披露，2021年，北京市堅(jiān)持“房住不炒”定位，圍繞實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，統(tǒng)籌謀劃、綜合施策，增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控與相關(guān)政策的協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，統(tǒng)籌推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)制度建設(shè)。

白皮書(shū)披露，2021 年全市商品住房成交27.77 萬(wàn)套，同比增加21.2%，成交規(guī)模創(chuàng)五年新高。其中，新建商品住房簽約8.66 萬(wàn)套，同比增加 34.3%;二手住房成交 19.11 萬(wàn)套，同比增加16.1%。從價(jià)格指數(shù)看，全年新建商品住宅價(jià)格較為平穩(wěn)，二手住宅價(jià)格呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

對(duì)于2022年的樓市政策，白皮書(shū)表示，將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定。堅(jiān)持因區(qū)施策，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。繼續(xù)做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、趨勢(shì)研判和政策儲(chǔ)備，分析研判房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性因素，保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強(qiáng)調(diào)控政策精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)化交易流程，提升服務(wù)質(zhì)量和效率。推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，保持商品住房合理有效供給，滿(mǎn)足群眾合理住房需求。

加快構(gòu)建住房保障體系

為了讓更多住房困難群眾圓安居夢(mèng)，2021年，北京市加強(qiáng)住房保障發(fā)展頂層設(shè)計(jì)，多渠道籌集保障房房源，大力發(fā)展保障性租賃住房，深入推進(jìn)住房保障高質(zhì)量發(fā)展，織密織牢住房保障兜底網(wǎng)絡(luò)。

數(shù)據(jù)顯示，十八大以來(lái)，北京累計(jì)建設(shè)籌集各類(lèi)保障性住房約85萬(wàn)套(間)，發(fā)放公租房租金補(bǔ)貼46.47億元，廣大市民“住有宜居”的夢(mèng)想正在加快實(shí)現(xiàn)。另外，本市持續(xù)統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治、核心區(qū)平房更新、棚戶(hù)區(qū)改造、危舊樓改建、農(nóng)村危房改造和抗震節(jié)能農(nóng)宅建設(shè)等，“補(bǔ)短板”“強(qiáng)弱項(xiàng)”，老城區(qū)、農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境得到有效改善。

下一步，北京將加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房及安置房為主體的住房保障體系，進(jìn)一步提升安居宜居水平，讓群眾獲得感、幸福感、安全感成色更足。

今年將加快城市更新條例立法

在城市更新方面，2021年，北京大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，出臺(tái)五年行動(dòng)計(jì)劃，開(kāi)展地方立法前期調(diào)研，制定實(shí)施“十四五”老舊小區(qū)改造規(guī)劃，出臺(tái)引入社會(huì)資本、加快危舊樓房改建項(xiàng)目審批等20余項(xiàng)改革政策，推進(jìn)六類(lèi)更新項(xiàng)目穩(wěn)步實(shí)施，推動(dòng)城市建設(shè)向存量更新轉(zhuǎn)變。

在物業(yè)管理方面，開(kāi)展物業(yè)管理突出問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理，一批群眾訴求集中問(wèn)題得到有效治理。下一步，北京將因地制宜探索城市更新模式，加快城市更新條例立法，筑牢政策保障和法規(guī)支持體系，高效推進(jìn)老舊小區(qū)改造，深入推進(jìn)老城平房保護(hù)，加快危舊樓房改建試點(diǎn)擴(kuò)面，推動(dòng)街區(qū)更新與基層治理有機(jī)結(jié)合，加強(qiáng)物業(yè)管理路徑模式創(chuàng)新。

近年來(lái)，北京城市治理效能也得到顯著提升，拆墻打洞、私搭亂建等治理難題得到破解。與此同時(shí)，群眾反映的房屋質(zhì)量安全、物業(yè)管理、老舊小區(qū)改造等急難愁盼問(wèn)題得到了及時(shí)回應(yīng)解決。當(dāng)前，全市業(yè)委會(huì)(物管會(huì))組建率、物業(yè)服務(wù)覆蓋率、黨的組織覆蓋率提前完成任務(wù)目標(biāo)，截至2021年底，分別達(dá)到95.6%、95.4%、98.8%。

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