普通的刺激手段已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的樓市了。各種各樣的奇招，開(kāi)始紛紛上演。小麥、大蒜、西瓜可換房，甚至買房“送工作”，無(wú)不讓人覺(jué)得“活久見(jiàn)”。

#各地救市奇招：西瓜換房 買房送工作#沖上熱搜

今年以來(lái)，各地持續(xù)出臺(tái)提振樓市的政策，從非熱點(diǎn)城市到熱點(diǎn)城市，從公積金政策到限購(gòu)、限貸、限售等限制性政策松綁，范圍和力度不斷加大。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份各地發(fā)布“穩(wěn)樓市”政策逾75次，這意味著平均每天就有超過(guò)兩條相關(guān)支持性政策出臺(tái)。尤其進(jìn)入6月份以來(lái)，各地提振樓市的動(dòng)作越發(fā)密集。

事實(shí)上，自2021年9月起，地產(chǎn)政策端便逐顯回暖跡象，9月央行季度例會(huì)提出要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，2021年10月高層密集發(fā)聲要推動(dòng)市健康發(fā)展。2022年政府工作報(bào)告指出，要將穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出的位置，而房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專題會(huì)議，會(huì)議談到貨幣政策、房地產(chǎn)等方面，提出要積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策;會(huì)后中央多部門跟進(jìn)表態(tài)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

官方的各類表態(tài)，無(wú)疑在為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心。據(jù)高頻數(shù)據(jù)顯示，6月11日-6與17日單周多個(gè)城市新房和二手房銷售同比轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)政策有效性得到確認(rèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇。

作為我國(guó)支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)于其他行業(yè)有著牽一發(fā)而動(dòng)全身的影響。家電行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較為直接，表現(xiàn)也最鮮明。甚至有人形象的比喻，房地產(chǎn)業(yè)“打個(gè)噴嚏”，家電市場(chǎng)都會(huì)患上感冒。

據(jù)了解，從2000年到2017年，這17年的時(shí)間是我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的黃金期，從每年銷售一手房?jī)扇偃f(wàn)套到最高峰的一千三百萬(wàn)套。這幾年隨著房地產(chǎn)新房的交付，家電銷售是逐年增高，在2017年整個(gè)家電大盤占到接近14%。

值得一提的是，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)家電的聯(lián)動(dòng)最先會(huì)體現(xiàn)在廚房電器上，因?yàn)檫@類產(chǎn)品往往在房屋設(shè)計(jì)、裝修環(huán)節(jié)就要訂購(gòu);接下來(lái)就將輪到空調(diào)、洗衣機(jī)、彩電等大家電的回暖，而且房地產(chǎn)對(duì)家電零售市場(chǎng)的影響大概有半年左右的滯后效應(yīng)。

今年“618”期間，廚房場(chǎng)景下的家電品類增長(zhǎng)好于整體家電市場(chǎng)。據(jù)奧維云網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“618”期間(5.30~6.19)線上市場(chǎng)主要家電銷售規(guī)模594.6億元，同比下滑1.4%;而廚房電器銷售額203.5億元，同比增長(zhǎng)7.9%?？梢?jiàn)數(shù)據(jù)印證了房地產(chǎn)回暖率先拉動(dòng)起廚房電器銷售的大趨勢(shì)。并且大數(shù)據(jù)分析顯示，目前廚電購(gòu)買者中以新購(gòu)住房者占了絕大多數(shù)，這是房地產(chǎn)回暖的最直接特征。

再以空調(diào)為例，過(guò)去幾年，除了天氣的因素之外，新房裝修及存量房翻新需求對(duì)空調(diào)內(nèi)銷的拉動(dòng)作用也很明顯，新購(gòu)置的家庭基本上都有采購(gòu)空調(diào)的需求，且每一個(gè)家庭中所需空調(diào)數(shù)量不止一臺(tái)。房地產(chǎn)政策的走向?qū)?duì)接下來(lái)的空調(diào)行業(yè)的預(yù)期產(chǎn)生一定的影響，此次樓市若能受利好政策影響回暖，那么對(duì)空調(diào)企業(yè)來(lái)說(shuō)同樣也是一個(gè)好的升溫契機(jī)。

對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士表示，不可否認(rèn)，房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)是家電行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)變量，放松調(diào)控政策，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)家電行業(yè)而言，是好消息，對(duì)家電行業(yè)的影響在短期內(nèi)或能產(chǎn)生局部的放量。

然而在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，綜合需求端的消費(fèi)心理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況等多方面來(lái)看，依靠地產(chǎn)利好帶動(dòng)家電行業(yè)反彈的可能性不大。受疫情沖擊，要釋放消費(fèi)能力，需要有一個(gè)前置環(huán)節(jié)就是提高消費(fèi)意愿，因此尋找新的消費(fèi)需求才是行業(yè)發(fā)展的重中之重。

根據(jù)貝殼研究院2021年新青年理想居住調(diào)查報(bào)告顯示,當(dāng)代新青年新的居住理想是“能放洗衣機(jī)和綠植的陽(yáng)臺(tái)”、“零噪音臥室”、“能開(kāi)party的超級(jí)大客廳”等等，這一系列美好的生活寫照，是由于現(xiàn)在青年群體更傾向于家電智能化，在家實(shí)現(xiàn)語(yǔ)音控制全屋，“能動(dòng)嘴就不動(dòng)手”。所以，家電行業(yè)就需要從根本上滿足大部分群體的需求，設(shè)計(jì)智能家電、提升產(chǎn)品的服務(wù)性能，來(lái)為使用者提供更加全面便捷的服務(wù)，同時(shí)也能以此吸引一部分家電改善型客戶，提高銷量，減輕房地產(chǎn)動(dòng)蕩對(duì)家電行業(yè)帶來(lái)的負(fù)面影響。

透過(guò)近幾年家電行業(yè)的的發(fā)展歷程來(lái)看，后地產(chǎn)時(shí)代，行業(yè)普遍開(kāi)始發(fā)力高端市場(chǎng)，通過(guò)產(chǎn)品品質(zhì)、單價(jià)的提升來(lái)彌補(bǔ)數(shù)量下跌帶來(lái)的損失，“推高賣新”成為了整個(gè)行業(yè)的“主線”。如洗碗機(jī)、凈水器、掃地機(jī)器人等一些新興品類的異軍突起和逆勢(shì)增長(zhǎng)恰恰說(shuō)明了通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，也能帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 家電行業(yè) 提振樓市的政策 公積金政策 限制性政策松綁