近日，世邦魏理仕發(fā)布《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》。報(bào)告披露，2022年北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場預(yù)計(jì)還將迎來109萬平方米的新增供應(yīng)，全年有望迎來歷史供應(yīng)高峰。

2022年第一季度，北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場兩個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)14.8萬平方米交付使用。新項(xiàng)目來自東升和亦莊市場，分別定位智能制造和生命科學(xué)專項(xiàng)園區(qū)，為區(qū)域帶來了更多優(yōu)質(zhì)的可選空間。季內(nèi)整體市場活躍度有所放緩，凈吸納量環(huán)比下降55%至3.1萬平方米，同比有明顯下跌。

具體來看，北清路市場則憑借租金成本優(yōu)勢，空置率持續(xù)下行;上地、東升租賃活躍度保持平穩(wěn)。其他區(qū)域中，經(jīng)開區(qū)、電子城和大興相對活躍。來自其他區(qū)域TMT企業(yè)的外溢需求加速經(jīng)開區(qū)市場類辦公物業(yè)去化，電子城也錄得來自TMT企業(yè)的小面積成交，而生物醫(yī)藥類企業(yè)在大興積極布局。豐臺(tái)科技園由于個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)租戶退租，凈吸納量錄得負(fù)值;貿(mào)易類租戶退租和倉儲(chǔ)物流類企業(yè)升級搬遷，使得順義市場空置率小幅上揚(yáng)。

全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.1%，至每月每平方米162.4元。泛中關(guān)村集群整體租金同樣本比環(huán)比微漲0.1%，北清路市場小幅上漲，而上地、中關(guān)村軟件園和東升結(jié)束去年租金高速增長，環(huán)比持平。經(jīng)開區(qū)、豐臺(tái)科技園市場依舊面臨空置壓力，環(huán)比小幅下調(diào)租金。

世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示，2022年北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場預(yù)計(jì)還將迎來109萬平方米的新增供應(yīng)，全年有望迎來歷史供應(yīng)高峰。本季度北京市相關(guān)部門出臺(tái)針對“專精特新”中小企業(yè)、外資研發(fā)中心等重點(diǎn)領(lǐng)域和豐臺(tái)、通州等重點(diǎn)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)支持政策，更新和細(xì)化北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄，這些政策的出臺(tái)將強(qiáng)化北京及重點(diǎn)區(qū)域在數(shù)字經(jīng)濟(jì)和高精尖產(chǎn)業(yè)的競爭力。

此外，2022年第一季度，北京物業(yè)投資市場僅達(dá)成兩筆大宗交易，交易總額為17.7億元。這是2016年以來北京首次出現(xiàn)單季大宗交易額低于20億元的情況。據(jù)分析，開發(fā)商更積極地將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，尤其是位于新興區(qū)域的新開發(fā)物業(yè)投放到銷售市場，且交易條件更靈活，價(jià)格更有競爭力。

多種物業(yè)類型選擇度增加，投資者和自用買家布局北京市場的機(jī)會(huì)窗口全面開啟，使得北京成為境內(nèi)外投資者今年最熱衷的目的地之一。世邦魏理仕年初發(fā)布的《2022年中國投資者意向調(diào)查》顯示，北京的投資意向在中國區(qū)受訪者的反饋中位居第二，同時(shí)也位列亞太區(qū)跨境投資目標(biāo)城市的第五位。劉煥麗說，近期北京寫字樓、零售物業(yè)多個(gè)區(qū)域市場租金出現(xiàn)拐點(diǎn)，加上北京商辦類資產(chǎn)本身具有稀缺性，當(dāng)前對投資者來說正處于落子北京的好時(shí)機(jī)。

關(guān)鍵詞： 辦公空間 北京產(chǎn)業(yè)園 新增供應(yīng) 市場活躍度