2022年的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)充滿著不確定性，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)信心幾何?3月31日，全國(guó)工商聯(lián)主管的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與商業(yè)地產(chǎn)智庫(kù)RET睿意德首次聯(lián)合發(fā)布《2022年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)報(bào)告》顯示，2022年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為50.8。與去年同比，近六成商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不會(huì)呈現(xiàn)增長(zhǎng)，超七成商業(yè)品牌經(jīng)理人表示不會(huì)提速開店，近八成購(gòu)物中心經(jīng)理人表示競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平指出，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)一定程度上反映了行業(yè)的基本面，同時(shí)傳遞出了疫情下行業(yè)經(jīng)理人普遍的焦慮情緒與心態(tài)。不過，隨著疫情好轉(zhuǎn)或政府出臺(tái)針對(duì)性的扶持政策，信心指數(shù)未來將會(huì)上揚(yáng)。

在購(gòu)物中心經(jīng)理人中，華北和華東地區(qū)受訪者消費(fèi)信心略高于其他區(qū)域。根據(jù)調(diào)查顯示，華北地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)為62.9，華東地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)為57.8，西北地區(qū)、華中地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)分別為49與48.8;在商業(yè)品牌經(jīng)理人中，傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的消費(fèi)信心指數(shù)為58.1，兒童業(yè)態(tài)為57.8，體驗(yàn)業(yè)態(tài)為57.3，最低的餐飲業(yè)態(tài)消費(fèi)信心指數(shù)為51.1。

伴隨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)發(fā)展，近八成預(yù)期購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。報(bào)告指出，79.6%的購(gòu)物中心經(jīng)理人認(rèn)為2022年購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，69.9%經(jīng)理人認(rèn)為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇是由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的數(shù)量增加導(dǎo)致。81.8%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為提升競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)力點(diǎn)是內(nèi)容和產(chǎn)品創(chuàng)新，其中84.4%的購(gòu)物中心受訪者認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)力的提升在于內(nèi)容的創(chuàng)新，81.1%的商業(yè)品牌受訪者認(rèn)為發(fā)力點(diǎn)為運(yùn)營(yíng)的提升。

而在購(gòu)物中心加速競(jìng)爭(zhēng)中，品牌對(duì)于拓店的態(tài)度也更為嚴(yán)謹(jǐn)。報(bào)告中顯示，29.7%商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2022年將放緩?fù)氐晁俣取?此外，58.9%的購(gòu)物中心經(jīng)理人認(rèn)為2021年表現(xiàn)最佳的業(yè)態(tài)為餐飲，其次為體驗(yàn)、零售、兒童業(yè)態(tài)，分別占比18.2%、12.5%和8.3%。

購(gòu)物中心經(jīng)理人認(rèn)為挑戰(zhàn)首先來自消費(fèi)乏力，其次是商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā)，之后為資金壓力。有業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)物中心面臨的挑戰(zhàn)首要是人力成本與原材料等經(jīng)營(yíng)成本上漲，其次來自租金上漲的壓力，之后是消費(fèi)力不足。不過，各種規(guī)范電商平臺(tái)的條例陸續(xù)出臺(tái)，其實(shí)對(duì)實(shí)體商業(yè)有所利好。大部分商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為，規(guī)范電商平臺(tái)對(duì)實(shí)體商業(yè)利好，有助于營(yíng)造線上線下更加公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。(記者 劉卓瀾)

關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 購(gòu)物中心 競(jìng)爭(zhēng)加速 扶持政策