2010年，上坤地產(chǎn)(6900.HK)帶著“為宜居而來”的使命于上海成立。面對日趨復(fù)雜的市場環(huán)境、愈加激烈的市場競爭，上坤地產(chǎn)以洞察市場的眼光搭配有效的戰(zhàn)略打法，逆勢保持了強(qiáng)勁的增長勢頭，從成立到2020年11月17日在香港聯(lián)交所掛牌交易，短短11年即完成了從零到房企百強(qiáng)、再到資本市場成功上市的跨越發(fā)展。

近年來，上坤地產(chǎn)一直保持著較快的發(fā)展速度。招股書顯示，2017年、2018年、2019年，上坤地產(chǎn)分別實現(xiàn)營業(yè)收入12.01億元、68.47億元、75.35億元，復(fù)合增長率高達(dá)150%。受疫情影響，上坤地產(chǎn)2020年前4個月營業(yè)收入為11.48億元，仍與去年同期的11.51億元基本持平。

上坤地產(chǎn)快速發(fā)展的背后，是對市場布局時機(jī)的精準(zhǔn)選擇和對財務(wù)的精細(xì)化把控，優(yōu)質(zhì)土儲吸納、財務(wù)穩(wěn)健發(fā)展等優(yōu)勢下，上坤地產(chǎn)做大做強(qiáng)將得到有力支撐。

精選高潛力城市適時布局，高質(zhì)量土儲打開業(yè)績增長空間

起家于上海的上坤地產(chǎn)，在成立前五年選擇深耕上海地區(qū)，在推出眾多精品項目的過程中積極打造品牌、打磨產(chǎn)品、摸透市場，隨著企業(yè)規(guī)模逐漸壯大，上坤地產(chǎn)以洞悉市場的眼光，找準(zhǔn)布局全國化的城市和時機(jī)，在區(qū)域拓展上不斷取得豐碩成果。

正如中央財經(jīng)委員會第五次會議所指出的，中心城市和城市群正在成為承載發(fā)展要素的主要空間形式。在聚焦深耕高潛力城市的策略指導(dǎo)下，目前上坤地產(chǎn)重點(diǎn)布局城市群內(nèi)的核心都市圈，形成以中心城市及省會城市為管理核心，向周邊三、四線城市輻射的戰(zhàn)略核心經(jīng)濟(jì)圈。截至2020年7月末，上坤在全國各高潛力城市擁有49個處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項目，總土儲約為412.93萬平方米。隨著我國經(jīng)濟(jì)的升級發(fā)展，城市化進(jìn)程進(jìn)入新的階段，中心城市的聚集效應(yīng)日益明顯，上坤地產(chǎn)聚焦深耕高潛力中心城市將為未來業(yè)績增長打下有利支撐。

其中，作為深耕多年的大本營，上坤地產(chǎn)在長三角地區(qū)的儲備尤其雄厚。招股書顯示，截至2020年7月末，上坤地產(chǎn)在長三角的土地儲備占比已經(jīng)超過70%。長三角地區(qū)樓市在去年疫情期間率先反彈，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場發(fā)展?jié)摿?，上坤地產(chǎn)深度聚焦長三角，能為未來業(yè)績的穩(wěn)步增長提供有力的支撐。

堅守規(guī)模與質(zhì)量的平衡之道，長期發(fā)展能力凸顯

近年來，上坤地產(chǎn)一直保持著較快的發(fā)展速度。招股書顯示，2017年、2018年、2019年，上坤地產(chǎn)分別實現(xiàn)營業(yè)收入12.01億元、68.47億元、75.35億元，復(fù)合增長率高達(dá)150.5%。值得一提的是，受疫情影響，上坤地產(chǎn)2020年前4個月營業(yè)收入為11.49億元，仍與去年同期的11.52億元基本持平。

在實現(xiàn)業(yè)績快速增長的同時，上坤地產(chǎn)致力于實現(xiàn)規(guī)模與質(zhì)量的雙優(yōu)發(fā)展。上坤地產(chǎn)方面表示，公司將定期優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債率納入集團(tuán)的重要發(fā)展策略，并密切監(jiān)控債務(wù)水平;同時，為了確保公司擁有充足的現(xiàn)金流，上坤地產(chǎn)還會繼續(xù)密切監(jiān)控借款的到期情況和提高管理流動資金水平，以滿足債務(wù)償還、業(yè)務(wù)發(fā)展等現(xiàn)金需求。

公開資料顯示，2018年至2019年，上坤地產(chǎn)的凈負(fù)債率分別為325.9%和118.8%，實現(xiàn)了負(fù)債結(jié)構(gòu)的跨越式改善;截至今年4月底，凈負(fù)債率進(jìn)一步降至73.8%，達(dá)到了“三道紅線”要求的100%，財務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。此外，上坤地產(chǎn)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也從2019年末的83.31%降至今年4月末的81.76%，整體處于下降趨勢。

上坤地產(chǎn)現(xiàn)金流的持續(xù)改善也為公司日常經(jīng)營活動打下了堅實的基礎(chǔ)。2019年上坤地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量金額扭負(fù)為正，達(dá)20.08億元，2020年前4月為11.07億元，造血能力得到釋放。2018年、2019年、2020年4月末，上坤地產(chǎn)現(xiàn)金及等價物余額分別為4.54億元、10.73億元、15.85億元，呈穩(wěn)步上升態(tài)勢。同時，上坤地產(chǎn)現(xiàn)金短債比從2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.37倍，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物能有效覆蓋短期負(fù)債，短期償債能力明顯提升。

站在上市的新起點(diǎn)，上坤地產(chǎn)將充分利用資本市場的力量，積極進(jìn)行戰(zhàn)略組織變革，在穩(wěn)健發(fā)展的路上行穩(wěn)致遠(yuǎn)，做企業(yè)經(jīng)營的長跑者。

關(guān)鍵詞： 精選高潛力城市