2018年樓市正在面臨資金緊繃的挑戰(zhàn)。在整個(gè)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升、大型房企紛紛加大拿地布局沖刺規(guī)模的同時(shí),不少中小房企正在面對(duì)融資環(huán)境緊縮、現(xiàn)金流緊張的困境。由于受行業(yè)調(diào)控政策影響,不少房企的銷售回款較去年同期減少,加上拿地開發(fā)投資較去年同期增加,導(dǎo)致現(xiàn)金流減少。
從相關(guān)數(shù)據(jù)披露可見,龍頭房企負(fù)債規(guī)模已經(jīng)逼近萬億元,部分中小房企杠桿率也非常驚人。分析人士表示,部分中小房企為了規(guī)模擴(kuò)張,2016年拿了很多高價(jià)地,發(fā)行了大量公司債,有些公司債將在今年進(jìn)入還款期,高價(jià)地又受到限價(jià)政策限制,難以入市銷售,資金成本上漲,負(fù)債率持續(xù)走高。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,按照申銀萬國(guó)行業(yè)分類,截至4月10日,已披露年報(bào)業(yè)績(jī)的63家上市房企負(fù)債合計(jì)超過3萬億元,同比增長(zhǎng)幅度達(dá)34%。其中18家資產(chǎn)負(fù)債率超過80%紅線,占比超過29%。
負(fù)債率增長(zhǎng)的同時(shí),是政策環(huán)境的進(jìn)一步收緊。今年以來,中央多次釋放嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)的信號(hào)。1月13日,銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象的通知》,整治重點(diǎn)包括發(fā)放首付不合規(guī)的個(gè)人住房貸款;以充當(dāng)籌資渠道或放款通道等方式,直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利;綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金用于購(gòu)房等。
1月25日至26日,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)舉行的2018年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議中也提出,今年將繼續(xù)防控金融風(fēng)險(xiǎn),將在降低企業(yè)負(fù)債率,嚴(yán)格控制高負(fù)債企業(yè)融資的同時(shí),控制居民杠桿率的過快增長(zhǎng),繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化。在多個(gè)監(jiān)管部門共同推進(jìn)去通道、去杠桿的背景下,2018年開年,面對(duì)資金鏈壓力,房企紛紛拓寬融資渠道,多家房企尋求海外融資渠道。
標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為,今年中國(guó)主要開發(fā)商有望保持其已改善的杠桿率,但杠桿率不大可能繼續(xù)大幅下降,特別是在更長(zhǎng)期而言,原因在于土地成本更高的項(xiàng)目將逐漸影響并降低利潤(rùn)率。此外,多數(shù)開發(fā)商仍然有激進(jìn)的規(guī)模擴(kuò)張計(jì)劃,這將限制降低杠桿率的可能性。
在行業(yè)整體改善的背景下,標(biāo)普認(rèn)為開發(fā)商的信用狀況和杠桿率趨勢(shì)的差異正在擴(kuò)大。眾多開發(fā)商仍通過購(gòu)地及小型并購(gòu)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。擴(kuò)張計(jì)劃執(zhí)行較差、購(gòu)地及銷售執(zhí)行不均衡、合同銷售額業(yè)績(jī)滯后的開發(fā)商杠桿水平更高。2017年房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性總體穩(wěn)定,平均現(xiàn)金對(duì)短期債務(wù)的覆蓋率保持為約1.6倍,但隨著大筆債務(wù)將于2018年和2019年到期,標(biāo)普仍然認(rèn)為再融資風(fēng)險(xiǎn)在加劇。
關(guān)鍵詞: 中小企業(yè) 渠道 風(fēng)險(xiǎn)
- 全球熱資訊!加拿大和英國(guó)參與了對(duì)俄的襲擊 糧食無法外運(yùn) 兩國(guó)要擔(dān)責(zé)!
- 《名家傳承》藝術(shù)人生專題訪談——周華剛
- 新消息丨風(fēng)電整機(jī)商三季報(bào)業(yè)績(jī)分化:明陽智能最賺錢、電氣風(fēng)電下滑最明顯
- 吳樹永--非物質(zhì)文化遺產(chǎn)創(chuàng)新人才
- 《2022科學(xué)生發(fā)白皮書》發(fā)布,生發(fā)防脫消費(fèi)趨勢(shì)請(qǐng)查收 | CBNData報(bào)告
- 兩大國(guó)貨品牌跨界聯(lián)動(dòng),演繹國(guó)潮新力量
- 京東11.11發(fā)布“百大產(chǎn)業(yè)帶扶持計(jì)劃” 推動(dòng)家裝建材、家具產(chǎn)業(yè)帶商家高質(zhì)量增長(zhǎng)
- 育博再添榮譽(yù)!英兒高獲科技成果認(rèn)證!
- 《生活進(jìn)化論》第三季第一期x鋼琴演奏家陳薩:理享空間,讓音樂進(jìn)階非凡
- 《名家傳承》藝術(shù)人生專題訪談——徐孝正
- 《名家傳承》藝術(shù)人生專題訪談——朱德富
- 精彩看點(diǎn):抗原陽性或核酸檢測(cè)異常后需要這樣做……
- 兩小伙隔離被分到電競(jìng)房 不光可以工作學(xué)習(xí)還可以娛樂
- 京滬高鐵:第三季度實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)11.81億元
- 一組數(shù)字看懂夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙
- 全球報(bào)道:軍人“成人禮”!千名海軍新兵授槍儀式場(chǎng)面震撼
- 空間站夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙發(fā)射任務(wù)取得圓滿成功
- 每日時(shí)訊!黑龍江迎首場(chǎng)降雪 鐵路部門全力確保運(yùn)輸安全
- 只因不愿意啃老提前還完房貸 95后小伙花2萬裝修入住毛坯房
- “中國(guó)女首富”辭職 公司股價(jià)大跌超40%蒸發(fā)近200億港元
- 北京石景山開展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開展兒童化妝品專項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開展商品條碼專項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營(yíng)銷治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 北京延慶對(duì)重點(diǎn)行業(yè)開展格式條款專項(xiàng)檢查 做好市
- 北京海淀開展電動(dòng)自行車整治夜查行動(dòng) 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場(chǎng)秩序 營(yíng)造安全放心消
- 福建寧化開展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項(xiàng)檢查 保障
- 北京懷柔:開展市場(chǎng)綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 全球熱資訊!加拿大和英國(guó)參與了對(duì)俄的襲擊 糧食無
- 2 《名家傳承》藝術(shù)人生專題訪談——周華剛
- 3 新消息丨風(fēng)電整機(jī)商三季報(bào)業(yè)績(jī)分化:明陽智能最賺錢
- 4 吳樹永--非物質(zhì)文化遺產(chǎn)創(chuàng)新人才
- 5 《2022科學(xué)生發(fā)白皮書》發(fā)布,生發(fā)防脫消費(fèi)趨勢(shì)請(qǐng)查
- 6 兩大國(guó)貨品牌跨界聯(lián)動(dòng),演繹國(guó)潮新力量
- 7 京東11.11發(fā)布“百大產(chǎn)業(yè)帶扶持計(jì)劃” 推動(dòng)家裝
- 8 育博再添榮譽(yù)!英兒高獲科技成果認(rèn)證!
- 9 《生活進(jìn)化論》第三季第一期x鋼琴演奏家陳薩:理享
- 10 《名家傳承》藝術(shù)人生專題訪談——徐孝正