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停牌500多天 恒大復(fù)牌開盤成“仙” 2023-08-28 14:03:57  來源:上海證券報(bào)

距摘牌“大限”余下不足一個(gè)月,中國恒大今日復(fù)牌,開盤下跌幅度達(dá)到86.67%,淪為“仙股”。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì),目前港股內(nèi)房股“仙股”扎堆,大約有80只地產(chǎn)股是“仙股”,包括碧桂園、龍光集團(tuán)、融創(chuàng)中國、融信中國、綠地香港、德信中國、佳兆業(yè)、雅居樂等知名房企。富力地產(chǎn)連續(xù)兩個(gè)交易日上漲后,暫時(shí)脫離“仙股”。


(資料圖片)

另一邊,8月28日早盤A股地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲,申萬房地產(chǎn)指數(shù)半日大漲5.68%,特發(fā)服務(wù)、中南建設(shè)等20余只地產(chǎn)股收獲漲停。消息面上,8月27日,證監(jiān)會(huì)發(fā)布一系列資本市場(chǎng)利好政策。其中,在上市公司再融資監(jiān)管方面提出,房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

停牌500多天,中國恒大復(fù)牌跌近90%

備受市場(chǎng)關(guān)注的中國恒大在停牌500多天后,終于復(fù)牌了。

開盤后,中國恒大股價(jià)大跌,下跌幅度達(dá)到86.67%。截至發(fā)稿,中國恒大跌78.18%,報(bào)0.36港元/股,已跌成“仙股”??偸兄祪H剩約47.54億港元。中國恒大自2022年3月21日起停牌至今。停牌前,中國恒大股價(jià)為1.65港元/股,總市值為217.87億港元。

中國恒大8月27日在港交所公告,截至2023年6月30日,今年上半年,中國恒大實(shí)現(xiàn)收入1281.8億元,同比增長44%;毛利98億元,同比增長38%;同期經(jīng)營性虧損173.8億元,非經(jīng)營性虧損150.3億元,凈虧損合計(jì)392.5億元。

負(fù)債方面,截至今年6月末,中國恒大總負(fù)債從去年末的24374億元下降至23882億元,剔除預(yù)收房款后的負(fù)債為17842億元。其中有息借款6248億元、工程材料款等應(yīng)付款項(xiàng)10566億元、其他負(fù)債1029億元。

中國恒大表示,公司積極策劃恢復(fù)銷售,成功抓住年初出現(xiàn)的樓市小陽春,銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)了同比較大幅度增長。同時(shí),公司始終以穩(wěn)經(jīng)營、化風(fēng)險(xiǎn)為第一要?jiǎng)?wù),全力以赴保交樓。本著尊重國際重組慣例、公平公正對(duì)待所有債權(quán)人的權(quán)利和訴求的原則,公司穩(wěn)步推進(jìn)境外債重組相關(guān)工作,于4月與債權(quán)人簽訂了境外重組支持協(xié)議。公司獲得三地法院批準(zhǔn),召集債權(quán)人會(huì)議以推進(jìn)重組協(xié)議安排。公司也獲香港高等法院批準(zhǔn),延期進(jìn)行清盤呈請(qǐng)聆訊。

中國恒大在2022年3月21日開始停牌,到當(dāng)前已經(jīng)停牌超過17個(gè)月,如今中國恒大在最后關(guān)頭實(shí)現(xiàn)了復(fù)牌,解除了退市摘牌的風(fēng)險(xiǎn)。中國恒大的正式復(fù)牌,也意味著恒大系三家上市公司中國恒大、恒大物業(yè)和恒大汽車全部實(shí)現(xiàn)順利復(fù)牌。

在中國恒大復(fù)牌之前,恒大物業(yè)和恒大汽車已經(jīng)復(fù)牌。恒大汽車于7月28日復(fù)牌,當(dāng)日暴跌近70%,目前股價(jià)報(bào)1.24港元/股,市值134.5億港元;恒大物業(yè)于8月3日復(fù)牌,當(dāng)日跌近50%,連續(xù)大跌至今已淪為“仙股”,最新總市值73.51億港元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,中國恒大復(fù)牌后,對(duì)于其恢復(fù)港股融資渠道、穩(wěn)健經(jīng)營、保交樓等工作都有積極作用,同時(shí),也有利于提振投資者的信心。下半年依然是防范化解房企金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵階段,對(duì)于恒大的各類問題需要反思,同時(shí)對(duì)于其解決此類問題的模式和流程也要學(xué)習(xí)和借鑒。

對(duì)于中國恒大今日復(fù)牌暴跌,有機(jī)構(gòu)人士稱,港股內(nèi)房股整體市值在過去兩年下跌約七成,中國恒大避開了這兩年板塊跌幅的大半部分時(shí)間,現(xiàn)在重新交易后,機(jī)構(gòu)已預(yù)計(jì)會(huì)“補(bǔ)跌”。去年7月11日,中國恒大被剔除出恒生綜合指數(shù)及港股通名單,這意味著被動(dòng)資金只能賣、不能買。此外,通過港股通買入的中國恒大股票,也只能做賣出而不能買入的操作,這意味著中國恒大在港交所的融資功能將減弱。

房地產(chǎn)企業(yè)利好政策頻出

在中國恒大復(fù)牌前夜,即8月27日,中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布了相關(guān)資本市場(chǎng)政策,包括一些利好房地產(chǎn)企業(yè)的政策。

證監(jiān)會(huì)表示,充分考慮當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì),完善一二級(jí)市場(chǎng)逆周期調(diào)節(jié)機(jī)制,圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏,作出安排。其中特別提到的“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制的影響”。

近期,中央和地方各級(jí)政府相繼發(fā)聲,適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。8月25日,住建部、中國人民銀行,金融監(jiān)管總局三部委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。居民家庭申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱。

華泰證券認(rèn)為,隨著政策定調(diào)、政策執(zhí)行方面的積極信號(hào)在持續(xù)增加,期待更多一二線城市落實(shí)優(yōu)化地產(chǎn)政策,并與其他一攬子經(jīng)濟(jì)政策形成合力,共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定居民的房價(jià)預(yù)期和購房需求。華泰看好具備充裕供應(yīng)彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強(qiáng)補(bǔ)貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。

港股地產(chǎn)“仙股”扎堆

中國恒大股價(jià)跌破1港元/股,也成為“仙股”。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),目前港股內(nèi)房股“仙股”扎堆,大約有80只地產(chǎn)股是“仙股”。包括許多知名房企,包括碧桂園、龍光集團(tuán)、融創(chuàng)中國、融信中國、綠地香港、德信中國、佳兆業(yè)、雅居樂等。

富力地產(chǎn)連續(xù)兩個(gè)交易日上漲后,暫時(shí)脫離“仙股”。近一個(gè)月,富力地產(chǎn)的股價(jià)已在1港元/股處徘徊許久。

以碧桂園為例,8月10日,碧桂園發(fā)布了盈利警告和內(nèi)幕消息公告,稱受銷售與再融資環(huán)境不利影響,2023年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大的虧損,預(yù)期上半年度凈虧損約450億元至550億元。8月11日開盤,碧桂園的股價(jià)就開始大幅下跌,至當(dāng)日收盤時(shí)股價(jià)跌破1港元/股,報(bào)0.98港元/股,成為仙股,總市值約212.8億港元。而碧桂園的市值最高時(shí)曾達(dá)到4089億港元。

(文章來源:上海證券報(bào))

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