日前,上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公示了2023年第六批次集中過會新盤,26個商品住房項目合計6634套房源即將入市。其中,房齡已達20年的愛法新城竟然推出了30套毛坯交付的“新房”,單價7.37萬元/m2。
(資料圖片僅供參考)
不過,就是這30套“新房”,在正式認籌前上演了一波真假大戰(zhàn):
“任何第三方單位、個人發(fā)布或開展的認購、預定、代購等相關行為,均與我司無關,涉嫌欺詐行為。”7月11日,《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場看到,愛法新城將這一官宣告示貼在了樓棟大門上。
旁邊卻是更為醒目的立式海報:“3房2廳2衛(wèi)電梯房,一手現(xiàn)房熱銷?!?/p>
更有人在網(wǎng)上留下了“400銷售專線”,當記者以購房人撥身份通電話咨詢時,被對方告知,“這個樓盤已經(jīng)認籌滿了,100多組家庭認籌,還要搖號呢?!?/p>
12年前賣2.2萬/m2
公開資料顯示,目前愛法新城屬于“上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司”,而根據(jù)部分二手房銷售平臺顯示,小區(qū)早期由“上海愛法房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司”開發(fā),該公司成立于1995年,此前還開發(fā)了更具知名度的愛法新都,2000年建成時,巴洛克建筑風格的愛法新都堪稱金橋地區(qū)的豪宅標桿。
愛法新城最初的開盤價已無法查證,不過2011年開盤時,愛法新城最低報價曾是2.2萬元/平方米,此時開發(fā)商就已經(jīng)是上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司了。
事實上,該小區(qū)周邊配套已經(jīng)相當成熟,但距離地鐵站步行仍需15-20分鐘,且沒有學區(qū)加持,目前愛法新城二手房參考均價78244元/平方米,但據(jù)鏈家,今年以來的歷史成交單價均未超過73200元/平方米,幾乎沒有了價格倒掛空間。
從8400萬賣到2.8億
愛法新城官方微信公眾號曾在7月3日發(fā)出《關于警惕購房過程中第三方欺詐行為的重要提示》,呼吁購房人切勿上當。
記者實地走訪發(fā)現(xiàn),愛法新城的1號、3號兩個單元被標識為“空置樓”,并在一樓門廳擺放了銷售房源清單、貼上了謹防欺詐的告示。但1號樓的海報卻公然宣傳“一手現(xiàn)房熱銷”并且印有二維碼和手機號,頗有同臺pk的意味。
不過,清單所列30套房源之中,缺了1號樓的101、201、301、401、501、601、701、801、901共9套房源?,F(xiàn)場施工的師傅告訴記者:“東邊的邊套從上到下都鎖著,好像這次也不賣?!?/p>
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對記者表示,“現(xiàn)房銷售,風險小很多?!?/p>
盧文曦解釋,這類房源就是開發(fā)商一直沒有拿出來賣,此類情況還是比較多見,由于年代久遠,也很難界定是否屬于捂盤行為。
官方代理渠道銷售人員也強調:“這30套房嚴格遵守新房認購流程,其他房源是否按新房流程,我們就不清楚了?!?/p>
如果按此次30套房清單中的最小面積128平方米計算,單價從2.2萬元/平方米到7.37萬元平方米,一套房從約280萬元升值到約940萬元,至少升值約660萬元;30套房則從約8400萬元升值到約2.8億元。
記者嘗試與海報上的聯(lián)系人溝通,發(fā)現(xiàn)該微信號朋友圈均標明了“獨家代理”身份,并表示“那30套屬于陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司開發(fā),而其余的房源屬于另一家開發(fā)商——愛法房產(chǎn)”。
“我代理的這一部分不需要搖號,都是118平方米,如果你選擇面積大一點的就等搖號,考慮小面積的,可以先過來看看房子?!?/p>
對于上述9套房源,“兩個開發(fā)商是統(tǒng)一送到政府備案的,只不過它(這9套)體量比較小,就不需要參與搖號(指新房購房流程)了。”
另一方面,他提出,與新房認購流程相比,不參加搖號的時限會更寬一些,“都可以談的”。
但不需要搖號的代價是,需要支付2個點的渠道費用,按照均價約860萬元一套計算的話,這筆費用大概是17萬元左右。
不過,上述9套房源不在此次公示銷售的范圍內,也不在第六批次公示之列。
(文章來源:每日經(jīng)濟新聞)
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