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又是“一成首付”!深圳核心區(qū)新房現(xiàn)“曲線操作” 降價還是噱頭? 2023-07-07 18:00:15  來源:證券時報

盡管官方已經(jīng)多次出手監(jiān)管,但購房“低首付”等現(xiàn)象似乎屢禁不止。最近,深圳購房者的朋友圈又被一則“8折購房”和“一成首付”的消息刷爆,而且這個新房項目的位置還在福田中心區(qū),著實吸引眼球。

現(xiàn)場銷售:擔(dān)心輿論發(fā)酵

記者前往位于福田水圍的承翰灣尚國際·駿璽項目。“如果看中就趕緊簽約,說不定什么時候就會被叫停!”現(xiàn)場推銷的中介告訴記者。


(資料圖片)

記者獲悉,這個項目其實早已開盤,原本在市場關(guān)注度并不太高,但由于近日房產(chǎn)中介開始集中帶客,現(xiàn)場又熱鬧了起來。雖然是中午,記者也看到不少前來看房的購房者。

“目前項目有優(yōu)惠的只有70多平方米的戶型,屬于工抵房,原本單價在每平方米9萬-10.2萬元左右,總價也就是700多萬元,現(xiàn)在直接‘送’兩成首付,即相當(dāng)于首付只要70萬元出頭,也相當(dāng)于打了個8折?!爆F(xiàn)場的房產(chǎn)中介告訴記者。

具體怎么操作?“簽約時你帶兩張銀行卡,工程方先把兩成首付款轉(zhuǎn)入你的A銀行卡,你再從A銀行卡轉(zhuǎn)到B銀行卡,就安全沒事了。”現(xiàn)場的房產(chǎn)中介如是說。

還有銷售人員告訴記者,“如果不選擇上述一成首付的方式,還可以選擇一種方案,就是在700多萬元的總價基礎(chǔ)上直接打8折,剩下按正常三成首付去購房。”不過,由于目前深圳新房市場的“最低折扣”為8.5折,面對記者的疑惑,房產(chǎn)中介經(jīng)理表示,在簽約時會先在700多萬元的總價基礎(chǔ)上打8.5折,剩下的部分公司會以返還首付的方式給回購房者。

“現(xiàn)在的開發(fā)商或者工程隊想快速回籠資金,高調(diào)宣傳又擔(dān)心輿論發(fā)酵,挺矛盾的。”現(xiàn)場銷售人員表示。“所以看中了趕緊下定金簽約,而且剩下的貨量也不多了。”

記者注意到,承翰灣尚國際官微發(fā)布了一則嚴(yán)正聲明,聲明提到“8折銷售”“送兩成首付”等銷售信息與事實嚴(yán)正不符。不過,就在7月6日和7日,仍有不少房產(chǎn)中介經(jīng)理對外以“8折銷售”“送兩成首付”等字眼對外進行宣傳。

直接送首付?明令禁止!

“低首付甚至零首付,這可是2008年左右深圳樓市出現(xiàn)的景象,沒想到現(xiàn)在又出現(xiàn)了?!币晃毁彿空哂兴锌?。深圳一家大型房企營銷部人士告訴記者,目前樓市的復(fù)蘇不及預(yù)期,如果項目的自身條件一般,開發(fā)商也不愿意“等”市場回暖,要么延遲新盤開盤,要么就是通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷,其實已經(jīng)是在打政策的“擦邊球”。

最新數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年深圳成交16209套新房住宅,同比2022年上半年基本持平。業(yè)內(nèi)普遍認為,超過14個月的去化周期,已經(jīng)達到該城市新房的警戒值。但據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,按近半年的平均銷售水平來計算,2023年6月深圳新房的去化周期已接近16個月。

在這樣的背景下,從去年至今,深圳多個新房項目都傳出“低首付”甚至是“0首付”,這到底是噱頭還是陷阱?

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示,這種直接送首付的方式本身就是違規(guī)的,是明令禁止的。王玉臣提到,如果是真的工抵房,房款不能打到監(jiān)管賬戶,不能用于這個項目的開發(fā)建設(shè),可能會面臨延期交房等風(fēng)險。有些工抵房還可能是抵押房?!八再徺I這類房子還是要慎重?!?/p>

有業(yè)內(nèi)人士對記者表示,按照相關(guān)住房貸款管理辦法,購房者必須一次性支付首期款,不存在開發(fā)商自己借款給購房者付給自己的說法。此外,對于購房者而言,如果無法在約定時間內(nèi)湊齊首付,或許也會去選擇對接一些第三方金融機構(gòu),讓它們把剩余的首付款通過銀行以外的渠道借入,這會導(dǎo)致一系列的金融亂象。當(dāng)購房者碰到“低首付”甚至“負首付”等推銷方式時,應(yīng)保持冷靜與理性,可向相關(guān)監(jiān)管部門進行咨詢,這樣可避免上當(dāng)受騙。同時,監(jiān)管部門應(yīng)迅速做出反應(yīng),加大引導(dǎo)和監(jiān)管力度,防止開發(fā)商和房產(chǎn)中介各類違法營銷亂象發(fā)生,從根本上保護購房者的合法權(quán)益不受侵害。

今年5月,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負首付”、“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。《提示》指出,“買房負首付”已違反國家相關(guān)金融信貸政策,2017年住建部、央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》,嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家“房住不炒”的定位,嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理,并開展自查自糾工作,禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

(文章來源:證券時報)

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