伴隨著租購(gòu)并舉政策影響及行業(yè)發(fā)展積累，國(guó)內(nèi)住房租賃行業(yè)逐漸邁入快速發(fā)展期，租房消費(fèi)端的升級(jí)效應(yīng)也隨之開(kāi)始發(fā)酵。

2018年，被業(yè)內(nèi)視為租賃行業(yè)超速增長(zhǎng)的一年。據(jù)貝殼研究院與21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)研究院近日聯(lián)合發(fā)布的《2018年住房租賃白皮書(shū)》顯示，在機(jī)構(gòu)滲透率方面，住房租賃行業(yè)的機(jī)構(gòu)化率進(jìn)一步提升，眾多參與者紛紛試水住房租賃領(lǐng)域，一線城市新開(kāi)公寓門(mén)店增長(zhǎng)率超35%;從政策端觀察，紅利不斷釋放、中央和地方政府多次出臺(tái)鼓勵(lì)政策，規(guī)范行業(yè)發(fā)展，完善住房租賃的制度和體系建設(shè);供給方面，集體土地租賃住房項(xiàng)目陸續(xù)推出、全國(guó)近700萬(wàn)方的自持性租賃地塊入市，逐漸形成了以存量盤(pán)活為主體，增量開(kāi)發(fā)并行的供給市場(chǎng);從租客需求端看，隨著一線城市結(jié)婚年齡的推遲、月供與月租金剪刀差的增加，更多的租客從被動(dòng)到主動(dòng)選擇，租賃需求增加。

貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，以租住為核心的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)逐漸形成，在房源開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、資金、管理等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)都逐漸衍生出專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)分工和深化鏈條的完整性。

行業(yè)加速的背后，是消費(fèi)端對(duì)租房體驗(yàn)與居家品質(zhì)的要求不斷提升。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，消費(fèi)升級(jí)帶給了行業(yè)更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)，尤其是90后成為白領(lǐng)公寓租賃的主力客群，他們對(duì)于住房的偏好、要求以及消費(fèi)觀，都明顯不同于 70 后和 80 后，更加追求良好的生活品質(zhì)。除了年輕白領(lǐng)的品質(zhì)租賃需求外，全人群、全生命周期的品質(zhì)租賃需求也在不斷釋放，這就亟需市場(chǎng)變革升級(jí)，提供更多元化的租賃產(chǎn)品及品質(zhì)服務(wù)。

有國(guó)內(nèi)租房平臺(tái)創(chuàng)始人稱，租房消費(fèi)升級(jí)應(yīng)從需求端出發(fā)，目前市場(chǎng)上應(yīng)該存在多樣化的房源以滿足不同的租客需求，品質(zhì)高、價(jià)格低廉、位置便利等每一類(lèi)特征都應(yīng)該有相當(dāng)規(guī)模的房源供租客選擇。

然而，從目前的住房租賃市場(chǎng)的產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，主要包括個(gè)人房源、長(zhǎng)租公寓及中介機(jī)構(gòu)存量房源等，房源品質(zhì)與服務(wù)水平存在較大差異，后續(xù)的軟性居住配套也因“房”而異，顯然離品質(zhì)租賃仍有一定差距。

一位正在尋租的大學(xué)畢業(yè)生在采訪中說(shuō)，“想租到價(jià)格便宜一些的房子就得找個(gè)人房東碰運(yùn)氣，但不能對(duì)居住服務(wù)要求太高;如果找中介，房租一般就會(huì)偏高還有可能被騙。要租一間性價(jià)比高服務(wù)好還合適的房子并不容易。”

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新生代租賃群體觀念革新、個(gè)人收入增加以及生命周期推進(jìn)，租賃消費(fèi)升級(jí)乃大勢(shì)所趨。“在行業(yè)市場(chǎng)快速發(fā)展的今天，需要理智、客觀的對(duì)待行業(yè)市場(chǎng)，杜絕追逐利益的短期投機(jī)行為，用長(zhǎng)遠(yuǎn)和發(fā)展的眼光看待行業(yè)變化，以滿足租客需求、提供品質(zhì)租賃服務(wù)為核心，促進(jìn)行業(yè)在正確的軌道上前進(jìn)。”楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。

關(guān)鍵詞： 租賃市場(chǎng) 消費(fèi)升級(jí) 品質(zhì)住房