資料圖：一處在建樓盤。中新社記者 張斌 攝

調(diào)控北京樓市，從來不缺工具。

近日，關(guān)于北京“限競房”(限房價、競地價項目)實行搖號購房的消息傳開。

雖然還沒有一錘定音，但中新社國是直通車采訪的幾位置業(yè)顧問均表示，這一政策有望在4月底或5月初出來。

“我們也在等(政策)，出來后才能開盤銷售。”北京豐臺區(qū)一限競房項目置業(yè)顧問說。

限房價項目密集入市

思源地產(chǎn)首席分析師郭毅判斷，限競房搖號一旦落地，其影響不遜于去年北京“317新政”和“326商住限購”的威力。

這塊市場有多大？

據(jù)行業(yè)人士統(tǒng)計，2017年北京共出讓“限房價、競地價”地塊43宗，總貨值在2300億元上下。截至目前，已有17個項目對外公布了案名，其中2個完全自持，15個今年上半年入市概率較大。

此類房源，在土地出讓時價格已被限定，通常低于周邊新房。2016年底北京首宗限房價地塊出讓時，分析人士普遍認為，房企會通過快周轉(zhuǎn)實現(xiàn)資金的快速回流。

今年正是此類房源密集入市的時間，決定搖號購房，這對北京樓市是個不小的震動。

房價被限定，政府不必擔(dān)心價格被異常推高，但又不得不考慮供需不平衡可能導(dǎo)致的市場亂象。

“被限價的預(yù)售房源，非常緊張，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。”中原地產(chǎn)首席分析師楊大偉指出。

搖號，可以讓有資格買房的人公平購房。

也許有人疑惑，北京購房搖號早已適用，為何今日重提?

值得注意的是，搖號買房，此前多適用于經(jīng)濟適用房、自住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房，前述限競房并不在此之列。

重提搖號購房，與“限房價、競地價”項目的密集入市有關(guān)。

搖號政策影響誰？

搖號買房的重點在于規(guī)范購房市場行為。此前，已經(jīng)有南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州、西安7個城市發(fā)布了搖號購房政策。

幾乎無一例外，都瞄準了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的暗箱操作手法。

一種情況是，應(yīng)對天價“茶水費”，如武漢此前就出現(xiàn)過，客戶為了搶新房無奈要多交十幾萬元的案例。

另一種情況，受金融環(huán)境收緊影響，不少開發(fā)商急于回籠資金，將客戶按付款方式分成不同等級：全款>貸款>公積金。

這導(dǎo)致部分資金不充裕但又是剛需的購房者被拒之門外。

坊間甚至還將這種行為編成一個段子，“全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪”。

“限競房由政府統(tǒng)一搖號，將徹底切斷買房‘鄙視鏈’，令購房者處于更加公平的購房環(huán)境中，無疑是一大利好。”郭毅說。

上述置業(yè)顧問也告訴中新社國是直通車，“搖號，對購房者是一種保護，受傷害的是開發(fā)商。”

因為，在施行搖號購房后，開發(fā)商內(nèi)部購房、暗箱操作的機會將大大減少，開發(fā)商的鄙視鏈也將無計可施。

搖號后萬事大吉？

并非如此。

易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱指出，搖號買房是把雙刃劍，既有公平公正的一面，也有放大供需矛盾，制造恐慌情緒的另一面，但雙刃劍的前提仍是搖號本身是公平的，如果搖號本身都不公平的話，就全是負面效應(yīng)了。

在楊大偉看來，搖號政策只能治標不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能增加非理性排隊數(shù)量。

郭毅總結(jié)，限競房搖號后，還可能出現(xiàn)土地市場流拍增多、限競房棄選率上升、部分房企資金鏈緊張、二手房升溫等現(xiàn)象。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，單純看市場的供求關(guān)系，限競房搖號是必須出臺的。如果二季度房源不充足，類似搖號政策有助于供求關(guān)系的理順。

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