最近發(fā)了一篇在上海市中心房租3000到3萬的房子分別長啥樣（ 淮海路上房租3000到30000的房子，感受很不一樣了 ）

沒想到家人看到，第一反應(yīng)居然是“心疼”

因為他們覺得，在上海要住得地段好又舒適，實在是太貴啦

其實在上海生活居住，我們可以找到很多種“平價替代”的方式

最基本的，大家都能想到的一招是：找熟人合租

(來源：搜狐視頻)

《歡樂頌》電視劇里的四姐妹就是這樣做的，一個三室的房子可以做成3+1房，合租最劃算的是可以多一個人分?jǐn)偡孔狻?/p>

不過這算是大家都能想到的魔都住房“平替”方法，今天說點不太常見的：

今天我喬不絲給大家送上這份《2022魔都省錢模式租房指南》

就讓我手把手教你，新的一年如何才能在上海，住得更便宜。

01

平替第一招：避開熱門板塊，尋找冷門板塊

接下來，說說自己的親身經(jīng)歷好了 。

關(guān)于租房，我最近找到了可以說是完美的“平替方案”： 圍繞著公司找冷門板塊，選更好的房子。

先說明哈，可能不適用于所有人，但也許能夠給大家一些租房換房的思路。

我的上班地址在大虹橋，原方案選擇了上海租房的熱門板塊， 莘莊。

一年后，我選擇離開莘莊搬到更遠(yuǎn)的 安亭。

這兩個地方，租金都是3600元/平，但卻租到了完全天差地別的的房子，但是我的生活質(zhì)量并沒有下降，還各方面都提高了。

住址換到安亭后 我的通勤時間并沒有改變，還是 1小時。

但是因為安亭屬于上海比較冷門的板塊，所以我住的房子變了。

在莘莊的時候，我們選擇了一個老公房里的一室一廳，面積大概是60平，最大的硬傷是房子在二樓，沒有電梯，且客廳還沒有陽臺。

看戶型你大概能猜得出來室內(nèi)長什么樣子

莘莊為什么能夠成為熱門租房板塊，很大一部分原因是它開發(fā)得很早，有著大量動遷房和老公房，所以有大量的這樣的一室一廳的房源。

而安亭本身幾 乎完全沒有老房子，都是新建商品房，空置率也比較高，有的小區(qū)空置率高于 50%，所以房租被壓了下來。

后來我換到安亭的房子變成了90平三房的新建商品房，品牌開發(fā)商開發(fā)，因此生活的舒適度，從空間到質(zhì)量都全面提升了。

放幾張前后對比圖大家感受下

這是房子本身樣子，左邊是一室一廳的莘莊老公房，右邊是安亭三室一廳的商品房

(來源：鏈家)

社區(qū)也有很大變化

終于沒有多花一分錢住到更好的房子了。

看到這里我知道有人就會說了，莘莊和安亭，地段一個天上一個地下，小編別在那站著說話不腰疼了。

但其實...還真沒多大區(qū)別，尤其是對我們這種兩點一線忙于工作無暇享受生活的人來說，社區(qū)本身才是硬剛需，房屋本身遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過地段。

所以這一趴，給大家總結(jié)的是，你可以圍繞著自己工作的地方，更多篩選比較偏門非主流的地方。

最后你會發(fā)現(xiàn)也許住的遠(yuǎn)一點，換來的居住環(huán)境和每天的心情，可能都大不相同。

當(dāng)然，你以為我不知道，其實你根本不想和我一樣，莫名其妙被發(fā)配到蘇州的安亭。

可是難道真正的市中心就沒有類似這樣的“平替”了嗎。

nonono，讓我在第二趴告訴你，真正的高手，都把羊毛薅到了市中心 。

02

平替第二招：如果不愿意妥協(xié)距離，可以換形態(tài)

在上海市中心有另一種形態(tài)的住房平替，我也給你找到了。

上海市中心有很多不錯的 公租房， 地段都是絕了的好。

如果你還認(rèn)為公租房只是提供一張床、一間房的居住空間，那你可就錯了。

在上海的市中心城區(qū)有一個最大體量的區(qū)籌公租房項目——龍南佳苑。

為什么說這些房子可以算是最好的平價替代呢。

這樣的地段，這樣的房子，如果你打開鏈家app一查就知道至少也要4000-5000元/月的租金了。

但是龍南佳苑只需要1950元/平，且無需支付押金，最重要的是長期穩(wěn)定 。

晨品公寓位于延安西路1234號上生新所內(nèi)，一共提供人才公寓116套， 在上海這么高品質(zhì)的地段內(nèi)， 租金 每月在 3000元至6000元不等。

因為除了居住環(huán)境好，地理位置更加是無可比擬

且相對于市場租賃房源來說，更為穩(wěn)定，畢竟房東是政府單位，基本上不會面臨房東臨時要賣房這種最讓租客擔(dān)心的情況。

當(dāng)然，好一點的公租房都是有門檻的。

如果說人才公寓本身對租戶的工作和條件是設(shè)有一定門檻的話。

上海為基層服務(wù)工人提供宿舍型公租房：盛華景苑宿舍型公租房，將人性關(guān)懷做到了極致。

可以讓在上海打工的基層人員實現(xiàn)有尊嚴(yán)的居住

從外形上看這個小區(qū)有大學(xué)生宿舍的味道

從室內(nèi)裝修來看，即便是只提供一些簡單的家居用品，也全都做到井井有條。

這通風(fēng)這采光，它不比老破小更香嗎？

這類公租房房屋均采用全裝修，干濕分離，統(tǒng)一供熱，并配備部分家具、家電等基本生活設(shè)施。

現(xiàn)在上海公租房的供應(yīng)已經(jīng)做到了多層次供給，有給高端人才的、普通職工的，也有基層服務(wù)人員的。

且在十四五規(guī)劃的指導(dǎo)下，未來還會有大量的公租房進(jìn)入市場。

先說一個數(shù)據(jù)，在未來十四五期間，上海將計劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上。

這個數(shù)字對于上海來說，無疑是下了很大的決心，按照一個小區(qū)1500套左右來計算。

這些公租房相當(dāng)于300個小區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上海一年成交的新房+二手房套數(shù)。

并且找到這些房子，你可以享受到的頂級免費(fèi)的社區(qū)配套是這樣的 。

徐匯區(qū)大名鼎鼎的鄰里匯，有一個建在烏魯木齊南路上，我們之前也寫過。

(來源：topnews)

這里我可以呆一個下午，看書、喝咖啡、發(fā)呆、和朋友聊天，順便在鄰里匯的社區(qū)食堂還可以吃一頓物美價廉的午飯。

且不說這樣的鄰里匯徐匯就有十幾個， 上海各個區(qū)有很多叫做黨群服務(wù)中心的地方，都是隱藏的王者。

上次我在曹楊新村看到一個比鄰里匯更大的，集社區(qū)食堂、兒童早教、小型商業(yè)街區(qū)于一身，它們所擁有的功能不亞于一個社區(qū)商業(yè)中心。

然后還有免費(fèi)的健身房，更不用說各種圖書館、博物館、美術(shù)館的資源了。

我想，你不論是住在老公房，或者是在什么公租房，這樣的公共配套有些是全天候免費(fèi)開放，放眼全國也是獨一份的。

所以，如果你還是想要住在市中心，申請公租房其實就是性價比很高的平替方案，而且未來上海這樣的公租房供應(yīng)會越來越多。

03

平替第三招：和淡季酒店談判長租價格

上海一些比較小眾的平替居住方式， 找淡季的酒店住，會比租房還便宜。

而且住得越久，可以和酒店談判的折扣越大，比如長租3個月，可以打差不多 七折。

住一年的話， 有些空置比較多的酒店，甚至可以打到房價的五折。

這幾年疫情以來不少酒店的空置率都比較高，有些民宿甚至一整年都是淡季，長租的客戶對于酒店來說，就是穩(wěn)定的收入來源

其實身邊也有神秘boss和我說過，他在上海住了一個月的酒店，覺得很孤獨但又很爽 。

你的開銷并沒有變大，還可有24小時的保潔、每天可以在酒店吃早午餐、 可以使用免費(fèi)的健身房、游泳池，還有酒店的所有餐廳，都可以拿來會客。

不僅如此，還有很多的公共資源都可以無償使用 。

好嘛，不是人人都能住高端酒店的話，你以為廉價酒店就沒有平替了嗎 。

學(xué)生黨、窮游黨看過來，上海單價不到80元/晚的膠囊旅館你有住過嗎

最近我們在上海挖掘了即便是幾十塊一晚的太空艙，也能夠在魔都住出了小清新之感

這樣的太空艙小酒店你別看它睡的地方小，外部空間公共區(qū)域可是應(yīng)有盡有

膠囊旅館的衛(wèi)生間、淋浴間都是公用的，還有著自己的公共洗衣房

對比價格，這也算是火車站小旅館的一種平價替代吧。

04

來上海這兩年對我最大的感受，這里真的有無限可能，包括居住。

上海真正的精致生活，從來不是千人一面，也不是只有你腦海里想象的那一種。

你可以做個在老洋房里享受歲月靜好的小年輕，也可以選擇郊區(qū)那種親近自然的生活，住在公租房里高等人才和環(huán)衛(wèi)工人同樣也不失體面 。

還有身邊的便民服務(wù)、15分鐘生活圈、城市更新等等....在上海想要住的好其實并不貴，一切都看你個人的選擇

也歡迎留言說一說。

在上海的你，有沒有更好的“平替生活”方案呢，我們一起來薅羊毛。

以上為正文，來自喬不絲

本文來自微信公眾號“真叫盧俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫盧俊團(tuán)隊，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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