包括數(shù)字地產(chǎn)在內(nèi)的數(shù)字資產(chǎn)，存在極大的風(fēng)險，不適合個人盲目投資。

2021年下半年，“元宇宙”一詞迅速躥紅，就在很多人還沒搞懂這是什么東西的時候，一些元宇宙平臺上的虛擬房產(chǎn)、虛擬土地項目悄然受到追捧，國外甚至出現(xiàn)了幾十萬乃至數(shù)百萬美元的交易，價格直逼中國一線城市房價。

在國內(nèi)，上市公司天下秀開發(fā)的元宇宙APP“虹宇宙”雖然還在內(nèi)測階段，但一些用戶已經(jīng)開始在第三方平臺叫賣平臺內(nèi)的虛擬房產(chǎn)，12月中旬，頂級房產(chǎn)項目在閑魚上的轉(zhuǎn)讓價一度超過10萬元。

但中新經(jīng)緯近日發(fā)現(xiàn)，閑魚已經(jīng)屏蔽了“元宇宙”“虹宇宙”等關(guān)鍵詞，該平臺幾乎檢索不到虛擬房產(chǎn)的交易。一些QQ群上，轉(zhuǎn)售虹宇宙房產(chǎn)的用戶依舊較多，但價格較之前大幅縮水，頂級房產(chǎn)的價格也不過萬元。

虹宇宙虛擬房產(chǎn)價格縮水

“2500（元）出半海景別墅+陽臺樓房，帶賬號”“1200（元）出玻璃花房，未實名，帶號出”“兩個號，一個洋房b，一個山村小屋，連號一起丟，上?？擅娼?，可簽電子合同”……

在一個虹宇宙的QQ群，盡管群管理員不斷提醒“涉及錢財要謹慎對待”，但上述買賣消息仍從早到晚不曾間斷過，有人叫賣，有人詢價，你來我往。在中新經(jīng)緯記者以買家身份入群的兩天時間里，群里的用戶就增加近千人。

半海景別墅、玻璃花房、山村小屋，這些都是虹宇宙中的房產(chǎn)類型，用戶會根據(jù)稀缺性的不同，對其進行不同的定價。天下秀創(chuàng)始人、董事長李檬在今年11月18日介紹，虹宇宙是公司開發(fā)多年、一款基于區(qū)塊鏈技術(shù)的3D虛擬社交產(chǎn)品，該產(chǎn)品還處于灰度測試狀態(tài)，有超過13萬的預(yù)約用戶。

▲虹宇宙虛擬房產(chǎn)情況

虹宇宙上共有13種房型，總發(fā)行量為35萬套，根據(jù)級別高低可分為SSS、SS、S、A、B、C六級，SSS級的房產(chǎn)暫未發(fā)行。SS級“環(huán)海島嶼”是目前級別最高的房型，稀缺性也最高，計劃發(fā)行量只有420套，稀缺度為0.12%。S級包括極地木屋、半海景別墅兩種房型，計劃發(fā)行量分別為2450套、4550套，稀缺度為0.70%、1.30%。

天下秀并未公布環(huán)海島嶼、極地木屋、半海景別墅的價格，A、B、C三級的房產(chǎn)價格則在8.88元到88元不等，價格并不高。12月24日，天下秀相關(guān)人士向中新經(jīng)緯解釋，雖然公司對有些虛擬房產(chǎn)標(biāo)注了價格，但實際都是免費發(fā)放給用戶的，“只是根據(jù)現(xiàn)實中的房產(chǎn)類型，以價格方式對產(chǎn)品進行分級，用戶不用花錢購買。”

由于趕上了國際元宇宙平臺的賣地?zé)岢?，虹宇宙意外出圈。盡管與國外動輒幾十萬、數(shù)百萬美元的價格相距甚遠，但虹宇宙上的虛擬房產(chǎn)還是被用戶在第三方平臺上高價叫賣。

12月中旬，中新經(jīng)緯在閑魚平臺看到，有賣家以15萬元的價格出售SS級的環(huán)海島嶼，并聲稱“編號為前5”。另外，還有以10萬、12萬元出售環(huán)海島嶼的賣家，都聲稱房子編號靠前。更夸張的是，有網(wǎng)友曬出，閑魚上一套環(huán)海島嶼標(biāo)價高達50萬元。S級的極地木屋、半海景別墅的價格，則在幾千元不等。

▲閑魚屏蔽“虹宇宙”等關(guān)鍵詞

不過，中新經(jīng)緯近日發(fā)現(xiàn)，閑魚APP已經(jīng)對“元宇宙”“虹宇宙”等關(guān)鍵詞進行了屏蔽，用拼音、諧音等也幾乎檢索不到虛擬房產(chǎn)的買賣交易。在上述虹宇宙QQ群，仍有賣家在叫賣虛擬房產(chǎn)，但價格已大幅縮水。

一位賣家向中新經(jīng)緯展示了一套編號在300以內(nèi)的環(huán)海島嶼房產(chǎn)，并愿意以1萬元出售。另一位收購環(huán)海島嶼的買家稱，編號在前100位的，價格在1萬元，100位以后的7000元。他說：“現(xiàn)在不敢說沒行情，但都是個人花錢買的，風(fēng)險太大?！?/strong>

面對場外的虛擬房產(chǎn)交易，天下秀的上述人士表示很意外，并稱背離了公司初衷。12月13日，虹宇宙公布了第一批違規(guī)用戶賬號名單與處置結(jié)果，打擊登陸賬戶、數(shù)字藏品、道具的違規(guī)炒作與私下交易。

為什么是虛擬房產(chǎn)？

▲虹宇宙中的環(huán)海島嶼

很多人都想不到，元宇宙概念最先帶火的居然是元宇宙平臺上的虛擬房產(chǎn)或土地。今年11月底，虛擬現(xiàn)實平臺Decentraland中的一塊土地以約243萬美元的高價成交，刷新虛擬房產(chǎn)的交易紀錄。

與此同時，歌手林俊杰也宣布，在Decentraland上購買了3塊土地。幾天后，元宇宙發(fā)展房地產(chǎn)公司RepublicRealm宣布，公司以約430萬美元的價格購入元宇宙游戲Sandbox上的一塊土地。

虛擬土地的價格如此之高，讓人咋舌，要知道，幾百萬美元足以在中國的一線城市買下一套位置不錯的豪宅。即便是虹宇宙上總價并不算昂貴的房產(chǎn)，外界也會有質(zhì)疑：這玩意兒有啥用？

回答這個問題，先要弄清楚什么是虛擬房產(chǎn)，以及它為什么重要。

據(jù)中國移動通信聯(lián)合會元宇宙產(chǎn)業(yè)委員會執(zhí)行主任于佳寧介紹，元宇宙是新一代互聯(lián)網(wǎng)，本質(zhì)上是數(shù)字世界與物理世界融合的產(chǎn)物，是一個新物種，也是新物種的母體?！霸谶@個數(shù)字世界中，數(shù)字地產(chǎn)是生活空間搭建的基礎(chǔ)，可以用于展覽、品牌展示、娛樂、商貿(mào)、舉辦會議等用途?！?/strong>

民生證券通信、元宇宙首席分析師馬天詣在接受中新經(jīng)緯采訪時稱，傳統(tǒng)地產(chǎn)與虛擬地產(chǎn)有相同點，他指出，“二者都具有價值，和傳統(tǒng)地產(chǎn)的邏輯一樣，地段、配套都是地皮價值的驅(qū)動因素，虛擬地產(chǎn)價值形成的一個核心要素依然是稀缺性，只不過，在虛擬世界中，這些詞被換成了‘內(nèi)容’。在未來，元宇宙地產(chǎn)可以用來租賃、出售，虛擬地產(chǎn)服務(wù)商可以通過出售房屋服務(wù)來創(chuàng)造收入?！?/p>

正因為受到地段等因素的影響，不同的虛擬地產(chǎn)，其售價就會有差異。于佳寧說：“元宇宙數(shù)字地產(chǎn)的價值取決于元宇宙未來的發(fā)展。在未來的元宇宙中，如同現(xiàn)實世界的地產(chǎn)一樣，每個數(shù)字地產(chǎn)都是獨一無二的資產(chǎn)，那些設(shè)計獨特或者由大公司擁有的數(shù)字地產(chǎn)往往具有較高的曝光度，不僅會吸引大量參觀者，還會給周邊建筑帶來流量。同時，具有良好地理優(yōu)勢的數(shù)字地產(chǎn)有相對的稀缺性?！?/strong>

面對虛擬地產(chǎn)的價值，傳統(tǒng)的地產(chǎn)商也開始布局。12月9日，中國香港房地產(chǎn)巨頭、新世界發(fā)展集團CEO鄭志剛宣布，購入了Sandbox中最大的數(shù)字地塊之一，希望打造“創(chuàng)新中心”，展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。鄭志剛將在這塊虛擬土地上展示10家特色公司，包括診斷及基因檢測開發(fā)商Prenetics、物流業(yè)獨角獸Lalamove、科技配件品牌Casetify等。他稱，這些新創(chuàng)公司將推出NFT、身臨其境的體驗和娛樂。據(jù)透露，這塊虛擬土地耗資約500萬美元。

“不適合個人盲目投資”

不難發(fā)現(xiàn)，虛擬地產(chǎn)的存在有其合理性，是從傳統(tǒng)地產(chǎn)延伸過來的商業(yè)邏輯與消費需求，但同時也要看到，兩者存在著明顯區(qū)別。

一位在北京從事元宇宙研究的人士對中新經(jīng)緯分析：“虛擬地產(chǎn)依托于它所在的虛擬平臺而存在，如果未來這個平臺因為某種原因而消失，虛擬地產(chǎn)的價值也就不存在，但現(xiàn)實中的房子或地皮不會這樣。虛擬地產(chǎn)既沒有監(jiān)管部門對其進行規(guī)范管理，也沒有法律法規(guī)的保障，不確定性較大，而現(xiàn)實中的地產(chǎn)是有健全的法律法規(guī)來保障的資產(chǎn)。因此，當(dāng)前的虛擬地產(chǎn)還不具有長期穩(wěn)定性，投資者需理性看待?！?/p>

“元宇宙的應(yīng)用還處在極早期，所有號稱元宇宙概念的公司都不一定能‘跑完全程’，因此，包括數(shù)字地產(chǎn)在內(nèi)的數(shù)字資產(chǎn)都存在極大風(fēng)險，不適合個人盲目投資。投資者還要仔細辨別‘真?zhèn)卧钪妗捻椖俊！庇诩褜幷f。

就目前依據(jù)元宇宙概念而推出的產(chǎn)品看，不少網(wǎng)友都吐槽加載卡頓、內(nèi)容單一、設(shè)計粗糙，與期待中的元宇宙產(chǎn)品不在一個水平。虹宇宙同樣面臨這些問題，天下秀上述人士坦言，現(xiàn)在的產(chǎn)品還比較初級，很多生態(tài)需要慢慢搭建。

但于佳寧也指出，當(dāng)元宇宙時代真的到來時，數(shù)字世界與物理世界就能深度融合，物理形式的地產(chǎn)可能會NFT化，從而降低交易成本，提高交易效率。NFT是非同質(zhì)化代幣，是用于表示數(shù)字資產(chǎn)的唯一加密貨幣令牌，可以買賣。

一位對虛擬房產(chǎn)頗感興趣的玩具企業(yè)負責(zé)人在接受中新經(jīng)緯采訪時表示，自己也在觀望是否要購買元宇宙，最大承受范圍在10萬元以內(nèi)?！皩υ钪嫣摂M房產(chǎn)的投資，就像網(wǎng)游氪金一樣，適當(dāng)氪一點沒關(guān)系，就當(dāng)是買個數(shù)字產(chǎn)品。”

（文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹慎。）

封面、導(dǎo)語圖由公眾號平臺提供；虹宇宙虛擬房產(chǎn)情況與虹宇宙中的環(huán)海島嶼圖片來源：虹宇宙官方微信公眾號；閑魚屏蔽“虹宇宙”等關(guān)鍵詞圖片來源：閑魚APP

本文來自微信公眾號“中新經(jīng)緯”（ID:jwview），作者：薛宇飛林堅，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。