神譯局是36氪旗下編譯團(tuán)隊(duì)，關(guān)注科技、商業(yè)、職場、生活等領(lǐng)域，重點(diǎn)介紹國外的新技術(shù)、新觀點(diǎn)、新風(fēng)向。

編者按：以前加州是美國最吸引人的地方，但近年來，隨著加州生活成本的提高以及居住環(huán)境的變差，眾多公司和民眾紛紛想搬去得克薩斯州了。德州有其吸引人的地方，在那里創(chuàng)建美好的生活并不需要付出太多。對許多人來說，這已經(jīng)足夠了。本文來自編譯，希望對您有所啟發(fā)。

美國過去幾年社會的變化讓很多人決定重新審視和安排自己的生活。許多美國人有了新的需求、新的愿望、新的可能性和新的重要事項(xiàng)。他們正在尋找更大的房子，或第二居所。他們在找工作，或者試圖逃避工作。一些人在害怕熱浪、火災(zāi)或洪水的侵襲，另一些人則被當(dāng)?shù)卣懦?。許多人都覺得“美好的生活在別處”。

為此，首先，我們收集了數(shù)千個城鎮(zhèn)的30多個指標(biāo)的數(shù)據(jù)，比如學(xué)校質(zhì)量、犯罪率和支付能力。然后我們用這些數(shù)據(jù)做了一個測試：選擇你認(rèn)為重要的標(biāo)準(zhǔn)，然后我們會告訴你哪些地方可能適合你。

以下是我是如何使用它的，以及我從中學(xué)到的東西。

100多年來，加州是每個人都想搬去的地方。1900年，加州的人口和堪薩斯州一樣多。而到2000年，加州人口已經(jīng)增長了20倍，是迄今為止人口最多、最繁榮的地區(qū)。在技術(shù)、藝術(shù)、科學(xué)、烹飪方面——在世紀(jì)之交，這個從北到南的金州似乎即將成為全球之都。它似乎是美國最好的地方，可以開辟一條新的道路，讓失敗漂洋過海。

我?guī)缀跻惠呑佣甲≡诩永Ｄ醽啠院蠛芸赡苓€是會留在這里。有關(guān)一些企業(yè)和人突然從加州“大批離去”的報道經(jīng)常被夸大。不過，加州確實(shí)還是有很多地方出了問題——飆升的住房成本，貧富差距問題，以及由曾經(jīng)是我們最大賣點(diǎn)的氣候變化所帶來的一連串災(zāi)難。所以，肯定有更好的地方，對吧？

我的幻想當(dāng)然是一種特權(quán)。如果我離開加州，我就會成為逃離當(dāng)?shù)貑栴}、推高曾經(jīng)令人愉快的小鎮(zhèn)房價的大批遠(yuǎn)程工作精英中的一員。這一現(xiàn)象是當(dāng)今許多媒體報道的主題——盡管事實(shí)上，在美國，流動與收入成反比：遭受經(jīng)濟(jì)困難的人往往比富人更頻繁地搬家。

但無論如何，每個人都時不時地想象著更好的家園。我們的測試為這些幻想提供了一個起點(diǎn)。通過給城市和城鎮(zhèn)打分，我們讓你根據(jù)購買力、當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場的活躍程度、對氣候?yàn)?zāi)害的暴露程度、政治和種族多樣性、生育和變性權(quán)利、通勤時間的預(yù)期長短，以及一個地方是否有很多山或樹，等等因素，來考慮適合自己安家的地方。

正如我的同事在一份方法論筆記中解釋的那樣，加州在這些標(biāo)準(zhǔn)中得分很高。這就是問題所在——加州太好了，沒人再住得起了。洛杉磯、舊金山、圣何塞和圣地亞哥的大部分地區(qū)都屬于我們搜索工具中最貴的類別。我們會給這一類別的地方貼上$$$$的標(biāo)簽，盡管在歐文、紅杉城或阿納海姆的生活并不是很奢華。與美國其他許多地方相比，一些昂貴的加州飛地往往只有普通的學(xué)校，空間不大，通勤相對艱難，在氣候變化下的天氣預(yù)報也很粗略。

當(dāng)金門關(guān)上時，孤星在招手。如果你正在尋找一個經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)、比美國其他城市更不容易受氣候變化影響的城市，我們的數(shù)據(jù)顯示了為什么說德克薩斯州是一片新的富饒之地。在我們的測試中，我列出了許多假想的生活場景，達(dá)拉斯周圍的郊區(qū)——普萊諾、麥金尼、加蘭、尤拉斯和艾倫——出現(xiàn)得很多。很明顯，為什么這些地區(qū)是美國人口增長最快的地區(qū)。因?yàn)檫@些城市的犯罪率相對較低，有大量的工作機(jī)會、住房便宜、一流的學(xué)校、優(yōu)質(zhì)的餐館、干凈的空氣以及種族和政治多樣性——與美國沿海大城市的生活成本相比，這些都要低得多。

今年秋天，我訪問了達(dá)拉斯及其迅速發(fā)展的郊區(qū)，進(jìn)行了一次實(shí)地考察。在過去的十年里，每年都有成千上萬的加州人搬到德克薩斯州。我應(yīng)該搬嗎？

20年來，德州的經(jīng)濟(jì)一直呈爆炸式增長，因此，它在一個決定居住地的排名工具上的強(qiáng)勁表現(xiàn)，與它在牛仔競技錦標(biāo)賽上的強(qiáng)勁表現(xiàn)一樣令人驚訝。從2010年到2020年，德克薩斯州的人口增長了近400萬，現(xiàn)在大約有2900萬人居住在那里。在同一時期，擁有近4000萬人口的加州增加了200多萬人口。

例如，2018-19年德克薩斯州約一半的增長是由于人口學(xué)家所說的“自然增長”——大德州造就小德州。其余的則是來自美國和世界其他地區(qū)的移民。每個州的人都搬到德克薩斯州，但加州貢獻(xiàn)了大量的新德克薩斯人。2019年，加州人占德克薩斯州州內(nèi)凈移民的約42%。

什么是德州有，而其他地方?jīng)]有的？在我的搜索中，有兩個首選項(xiàng)當(dāng)與工作一起考慮時，往往能保證德克薩斯州的得分：種族多樣性和較低的氣候風(fēng)險。

美國有很多地方都有工作機(jī)會且氣候風(fēng)險低，也有很多地方有具有工作機(jī)會和種族多樣性，但如果你想要這三點(diǎn)，德州是你最好的選擇。

多樣性是德克薩斯州在中西部或西部許多城市的特點(diǎn)，比如麥迪遜、科羅拉多斯普林斯或波特蘭。德州最近幾乎所有的人口增長都來自有色人種，其人口增長地區(qū)的種族多樣性就像加州的許多地方一樣。

然后還有德州的氣候風(fēng)險。在全球變暖的環(huán)境下，休斯頓不會有好表現(xiàn)，它在經(jīng)濟(jì)上依賴于石油和天然氣工業(yè)，并受到颶風(fēng)和海平面上升的威脅。但其他大城市，包括達(dá)拉斯和沃思堡，面臨的風(fēng)險更適中，尤其是與加州的許多城市相比。是的，德州很熱，而且可能會變得更熱，但如果美國其他城市也開始變得非常熱，相比之下，德克薩斯州的熱也可以忍受。除了高溫壓力的風(fēng)險，德州還面臨著水資源短缺的可能性，但在西部大部分地區(qū)都將是這樣的，包括加州的人口中心。

盡管專家預(yù)測德州的野火會增加，但德州人不必?fù)?dān)心野火，以及隨之而來的空氣污染。而加州大部分地區(qū)都有野火的困擾。的確，德州火災(zāi)風(fēng)險不嚴(yán)重也是因?yàn)樗狈ωS富的樹木和山脈，而這些自然美景是加州寶貴的東西。但沒人說過在氣候變化中生活會很美好。

你可能會說，在決定居住地時考慮氣候變化這樣廣泛而復(fù)雜的因素太過投機(jī)。更重要的是，沒有什么能真正逃離一場長期的行星災(zāi)難，即使你搬到一個天氣宜人的地方，你的生活也必然會因?yàn)榈厍蛏掀渌胤降囊司有愿淖兌l(fā)生重大改變。

盡管如此，在加州經(jīng)歷了多年的“火藥桶”生活，讓我確信要密切關(guān)注氣候危險。雖然對氣候風(fēng)險的預(yù)測并不準(zhǔn)確，但在決定居住地點(diǎn)時做出一些努力預(yù)測其危險，感覺比忽視它更對自己負(fù)責(zé)任。當(dāng)加州的人們在野火風(fēng)險高的情況下，以高于要價100萬美元的價格購買房屋時，這難道不是一種忽視嗎？

行為經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一個概念被稱為“明斯基時刻”，它描述的是牛市突然意識到不可持續(xù)性，導(dǎo)致價格暴跌。杜蘭大學(xué)建筑學(xué)院(Tulane University School of Architecture)研究氣候變化如何影響住房市場的副教授杰西·基南(Jesse Keenan)告訴我，高風(fēng)險沿海城市的高價住宅可能即將迎來明斯基時刻。隨著房屋貸款機(jī)構(gòu)、保險公司和房地產(chǎn)行業(yè)的其他參與者開始更好地了解他們對氣候風(fēng)險的敞口，他們可能會提高保費(fèi)，或強(qiáng)制要求披露信息，從而可能會降低房屋價值。

目前，在我居住的舊金山灣區(qū)買一套房子看起來是一項(xiàng)安全的投資。但最近，我開始對天氣變化帶來的不確定性感到困擾。如果從現(xiàn)在開始的三個火災(zāi)季節(jié)被證明是災(zāi)難性的，然后，眨眼之間，我們?yōu)槲磥硗度肓舜罅抠Y金的房地產(chǎn)市場崩潰了，該怎么辦？“在某種程度上，氣候變化可能開始看起來像一場止贖危機(jī)，”基南告訴我。

在達(dá)拉斯，加州人甚至在踏上地面之前就會有賓至如歸的感覺。就像洛杉磯、圣地亞哥和灣區(qū)周邊的郊區(qū)一樣，達(dá)拉斯和其他德克薩斯州的地鐵也是建立在汽車的確定性和無限擴(kuò)張的基礎(chǔ)上的。從空中，當(dāng)我降落時，我可以看到熟悉的景觀：一望無際的商業(yè)街和獨(dú)棟住宅，所有這些都由高速公路連接起來。

我租了一輛皮卡在達(dá)拉斯四處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，但這就是我對當(dāng)?shù)仫L(fēng)味的品味。德州有燒烤，加州有墨西哥卷餅。但在過去的幾十年里，美國的城市景觀已經(jīng)變得單調(diào)乏味。也許這么多加州人愿意搬到德克薩斯州的一個原因是，在地面上，在星巴克的免下車排隊(duì)，或者在塔吉特的巨大停車場，日常生活非常相似。

我在達(dá)拉斯郊區(qū)的導(dǎo)游是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人瑪麗·貝利，她經(jīng)營著“從加州搬到德克薩斯”，這是一個幫助幻想破滅的加州人找到通往樂土之路的Facebook小組。貝利本人就是加州人。2017年，她和家人從洛杉磯國際機(jī)場(Los Angeles International Airport)附近的海濱城市埃爾塞貢多(El Segundo)搬到達(dá)拉斯以北的內(nèi)陸綠洲普羅斯普(Prosper)。在埃爾塞貢多，房價中值為130萬美元，而在普羅斯普，價格還不到一半。

而在普羅斯普，這些房子富麗堂皇，其中許多都是不斷擴(kuò)張的新開發(fā)項(xiàng)目的一部分，這些項(xiàng)目中充滿了加州聞所未聞的設(shè)施?！熬拖褡≡谝粋€鄉(xiāng)村俱樂部，”貝利告訴我，這聽起來有點(diǎn)夸張，直到她帶我看了她和丈夫在開發(fā)項(xiàng)目中買的一套房子的5英畝的瀉湖和白色沙灘。他們的房子有五千平方英尺。他們買下這套房子的價格，和他們在奧蘭治縣(Orange County)賣出一套1500平方英尺(約合362平方米)的房子的價格差不多。

貝利的搬家觸及了加州-德克薩斯大遷移的核心：住房。當(dāng)她開車帶我在達(dá)拉斯的郊區(qū)轉(zhuǎn)的時候，貝利會指給我看一所又一所現(xiàn)在由加州人居住的可愛的房子。我一直在談?wù)撛诩又莺偷驴怂_斯之間做出選擇的想法，但貝利表示，對于搬到這里的許多人來說，實(shí)際上根本沒有多少選擇——只是因?yàn)?，從?jīng)濟(jì)上來說，他們在加州無法謀生，而在德克薩斯，他們可以。

前加州人、萊斯大學(xué)(Rice University)金德城市研究所(Kinder Institute for Urban Research)所長比爾?富爾頓(Bill Fulton)告訴我，對搬到德克薩斯州的加州人來說，更突出的問題不是政治熱點(diǎn)問題，而是政府服務(wù)的不足。德克薩斯州在福利方面的支出遠(yuǎn)低于加州，而且它也沒有在“奧巴馬醫(yī)改”下擴(kuò)大醫(yī)療補(bǔ)助。富爾頓說：“加州人習(xí)慣了高水平的公共服務(wù)，而德州是一個舒適程度較低的州。”

但我可以看到，對很多人來說，低稅收和更大的生活空間足以促使他們忽視德克薩斯州明顯的缺點(diǎn)。

當(dāng)我在達(dá)拉斯參觀房子的時候，我知道我不會很快搬到德克薩斯。如果我再年輕10歲，如果我的孩子們沒有在學(xué)校里安頓下來，我的妻子也沒有在加州找工作，我的感覺就會大不相同。

現(xiàn)在的德州感覺有點(diǎn)像我在20世紀(jì)80年代末第一次搬到這里時的加州——一個繁榮、充滿活力的地方，在那里創(chuàng)建美好的生活并不需要付出太多。

對許多人來說，這已經(jīng)足夠了。

譯者：Jane

關(guān)鍵詞： 德州 都要 在美國