被認(rèn)為“擁有半個(gè)英國”的李嘉誠，也要出售英國資產(chǎn)了。

日前，據(jù)彭博報(bào)道，李嘉誠家族旗下長實(shí)集團(tuán)所持有的瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓，將以約12.5億英鎊（約合105億元人民幣）的價(jià)格出售給韓國國民年金公團(tuán)和領(lǐng)盛投資管理。

瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓位于倫敦金融城內(nèi)，最早由英國地產(chǎn)公司British Land Co.和新加坡主權(quán)基金GIC共同開發(fā)并持有，共有13層樓，因地理位置優(yōu)越，靠近火車站和地鐵站，常年有企業(yè)租用此樓為辦公場所。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，早在今年6月中旬，長實(shí)集團(tuán)就曾與多個(gè)潛在買家進(jìn)行磋商。據(jù)悉，買家的出價(jià)只有高于10億英鎊，長實(shí)集團(tuán)才會(huì)同意出售。不過，截至目前，對于瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓的交易，長實(shí)集團(tuán)和韓國國民年金公團(tuán)都沒有對外承認(rèn)。

長實(shí)發(fā)言人對此不作任何評論，并指有接獲出價(jià)并不表示會(huì)出售，而韓國國民年金公團(tuán)也拒絕置評。

今年以來，倫敦寫字樓物業(yè)交易市場火熱。12月5日，保利集團(tuán)就以1.9億英鎊的價(jià)格出售5 Fleet Place大樓，持有五年間，該物業(yè)升值了4500萬英鎊（約3.8億人民幣）；今年上半年，賭王何鴻燊家族以2.35億英鎊出售圣詹姆斯廣場8號(hào)，單價(jià)約為3800英鎊/每平方英尺（約為36.8萬人民幣每平方米），打破倫敦所有寫字樓單價(jià)的歷史紀(jì)錄。

行情最好時(shí)拋售，李超人不賺最后一個(gè)銅板

對商人而已，低買高賣是不變的邏輯。在商界多年，李嘉誠海內(nèi)外的投資動(dòng)作一直引人關(guān)注，用其本人的話來詮釋就是：不會(huì)冒險(xiǎn)賺最后一個(gè)銅板。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，長實(shí)集團(tuán)此次計(jì)劃出售的瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓是位于倫敦金融城的寫字樓5 Broadgate，占據(jù)優(yōu)良的地理位置，加上便捷的交通，成為很多投資者的標(biāo)的。

2018年6月，長實(shí)集團(tuán)以10億英鎊買下大樓所有權(quán)。若這次以12.5億英鎊的價(jià)格售出，長實(shí)集團(tuán)將直接獲利2.5億英鎊，回報(bào)率高達(dá)25%；租金回報(bào)方面，2018年時(shí)曾有報(bào)道稱，瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓每年的租金回報(bào)率約為3.95%，若以此推算，長實(shí)持有的三年內(nèi)租金回報(bào)也有近12%，充分享受到近兩年來英國房價(jià)及租金上漲的紅利。

事實(shí)上，過去數(shù)年，李嘉誠在英國豪擲千金。十年時(shí)間，李嘉誠家族掌控了英國30%的電力供應(yīng)、超過7%英國人口的飲用水供應(yīng)、英國四分之一的人口配氣服務(wù)供應(yīng)，以及英國最大的電信運(yùn)營商、英國分店最多的連鎖酒吧。投資總額超4000億港幣的李嘉誠，一度成為英國最大的單一海外投資者，有輿論戲稱“李嘉誠擁有半個(gè)英國”。

不過，受疫情影響，2020年英國經(jīng)濟(jì)整體萎縮了9.8%，創(chuàng)下300年來的最大GDP降幅，李嘉誠在英國的投資也出現(xiàn)了虧損。據(jù)長江集團(tuán)公布的2020年半年報(bào)數(shù)據(jù)，報(bào)告期內(nèi)長實(shí)集團(tuán)的地產(chǎn)收益主要靠內(nèi)地業(yè)績支撐，被寄予厚望的英國酒吧業(yè)務(wù)虧損19億元。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，長實(shí)集團(tuán)2020年上半年盈利比2019年同期少了近六成，為63.6億港元（約合57.05億元人民幣），同比減少57.96%。這也是時(shí)隔21年，李嘉誠第一次丟掉亞洲首富的頭銜。

盡管如此，李嘉誠仍然保持著“抄底英國”的觀念，據(jù)英倫投資客報(bào)道，2020年11月，李嘉誠正在支持收購英國最大的長租公寓項(xiàng)目———倫敦溫布利公園地塊（Wembley Park），該項(xiàng)目總價(jià)值高達(dá)30億英鎊，將新建8000套長租公寓。

另一方面，雖然2020年英國的整體經(jīng)濟(jì)不容樂觀，但今年以來，在疫情相對得到控制的基礎(chǔ)上，英國經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，寫字樓的需求都得到進(jìn)一步提升。

據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，今年上半年倫敦辦公樓承接量達(dá)到187萬平方英尺，同比增長67%，這也推動(dòng)了倫敦投資者對寫字樓投資的加碼。目前投資者對倫敦市中心寫字樓的投資欲望已超過新冠疫情爆發(fā)之前的水平，第三季度的投資接近30億英鎊。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，今年1-10月，倫敦市中心寫字樓的總投資額已超過75億英鎊，遠(yuǎn)高于去年的41億英鎊。

JLL倫敦市中心寫字樓市場負(fù)責(zé)人Julian Sandbach曾公開表示，“投資者對倫敦在英國脫歐后的經(jīng)濟(jì)前景越來越樂觀，加大投資很大程度上也受到了返回辦公室工作這一趨勢的影響?！?/p>

就目前來看，不論是英國寫字樓市場官方人士，還是倫敦的投資者們，對于寫字樓的未來很是看好。

換句話說，現(xiàn)在正是倫敦寫字樓市場最好的時(shí)期，選擇在這個(gè)時(shí)候拋售手中的辦公樓項(xiàng)目，作為商人的“李超人”又一次踐行了“不賺最后一個(gè)銅板”的邏輯。

從賭王、李嘉誠到保利，華人馳騁倫敦寫字樓市場

除長實(shí)集團(tuán)外，2021年來倫敦寫字樓市場交易暢旺的背后，也不乏其他華人身影。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入12月份，不到一周時(shí)間倫敦共曝出的3筆大宗交易都與華人有關(guān)，涉及金額達(dá)459億元。

除李嘉誠出售瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓外，12月3日，倫敦韋斯頓家族（Weston family）以40億英鎊（約合338億元人民幣）的價(jià)格，將牛津街上最賺錢的商場Selfridges百貨出售給泰國華人家族鄭氏家族創(chuàng)辦的零售集團(tuán)——Central Group（即中央集團(tuán)或尚泰集團(tuán)）。12月5日，一個(gè)未透露姓名的香港買家斥資1.9億英鎊（約合16億人民幣），收購位于倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place，該項(xiàng)目的所有者是中國保利集團(tuán)。據(jù)悉，該棟大樓主要出租給英國律所Charles Speechlys作為其全球總部。

而在今年5月，賭王何鴻燊家族曾以2.35億英鎊出售圣詹姆斯廣場8號(hào)，單價(jià)約為3800英鎊/每平方英尺（約為36.8萬人民幣每平方米），打破倫敦所有寫字樓單價(jià)的歷史紀(jì)錄。

匯生國際資本總裁黃立沖告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“李嘉誠和保利都在出售倫敦寫字樓項(xiàng)目，可能并不是很看好未來的倫敦市場，套現(xiàn)的資金或許為明年的企業(yè)部署作準(zhǔn)備。”

盡管由于近期新冠疫情的加重，國內(nèi)部分企業(yè)并不看好英國市場前景，認(rèn)為未來或許還將出現(xiàn)較長時(shí)間的“冷凍期”，但倫敦的寫字樓市場卻逐漸恢復(fù)活力。

有人離場，也有人入場。11月6日，據(jù)英倫投資客報(bào)道，香港新世界集團(tuán)創(chuàng)始人鄭裕彤的女婿、豐盛創(chuàng)建主席、新世界中國副主席杜惠愷斥資1.3億英鎊（約13.6億港元，11.18億人民幣），以個(gè)人名義買下了倫敦金融城大樓68 King William Street，這是杜惠愷本人首次直接在倫敦買樓。

事實(shí)上，今年以來，受供應(yīng)和通脹影響，英國無論是房價(jià)還是租金都迎來上升。

根據(jù)英國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的報(bào)告，在截至2021年10月的一年中，英國平均房價(jià)上漲了6.9%，漲幅接近7年來的高點(diǎn)，高于去年（2020年）同期的3.5%，此外，2021年英國房產(chǎn)交易創(chuàng)下14年新高。租金方面，數(shù)據(jù)顯示，在截至2021年9月底的一年中，英國平均房租上漲了4.6%，為2008年以來最快年漲幅。

第一太平戴維斯報(bào)告顯示，在過去五年里，倫敦平均A級(jí)寫字樓租金上漲了16%。在布羅姆利、溫莎和切姆斯福德等地區(qū)，2021年第二季度的租金達(dá)到了歷史最高水平。

某知名房產(chǎn)公司的一項(xiàng)研究表示，今年10月，已有80%的倫敦辦公室工作人員表示“回到辦公室更舒服”，到今年年底，這個(gè)數(shù)字將上升到85%。

某房產(chǎn)公司倫敦中心區(qū)總經(jīng)理Marcus Geddes表示，“看到人們普遍希望回到辦公室工作，我們很受鼓舞但并不驚訝。這表現(xiàn)出了辦公環(huán)境帶來的好處，不僅有利于企業(yè)發(fā)展，對于員工個(gè)人而言，真正的社會(huì)性的互動(dòng)也是無法復(fù)制和替代的?！?/p>

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本文來自微信公眾號(hào)“時(shí)代財(cái)經(jīng)APP”（ID:tf-app），作者：陳偉納，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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