融創(chuàng)中國再賣出貝殼股票，半年不到已套現(xiàn)超10億美元。

12月8日早間，融創(chuàng)中國公告稱，在2021年10月29日（紐約時(shí)間）至2021年12月7日（紐約時(shí)間）期間累計(jì)出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票（ADS），總代價(jià)約為5.3億美元。

對(duì)于出售貝殼股票原因，融創(chuàng)中國表示，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額將用作集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。出售事項(xiàng)是融創(chuàng)中國按計(jì)劃收回財(cái)務(wù)投資，支持集團(tuán)聚焦主業(yè)發(fā)展，并進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

地產(chǎn)“三道紅線”實(shí)施后，“降負(fù)債，去杠桿”成為房地產(chǎn)行業(yè)共識(shí)。2021年上半年，融創(chuàng)中國剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率約為76%仍未達(dá)標(biāo)。身上還背著一道紅線的融創(chuàng)中國也加速了資金回籠。

此前，6月1日（紐約時(shí)間）至10月28日（紐約時(shí)間）期間，融創(chuàng)中國就已出售總代價(jià)約為5.54億美元的貝殼美國存托股票。

但另一方面，曾一度大漲的貝殼，眼下能帶來的增值收益卻逐漸減弱。

回想2020年8月赴美上市之際，貝殼發(fā)行當(dāng)日收漲87.2%，總市值躍上422億美元。早已入股的融創(chuàng)中國迅速收到回報(bào)，至2020年底，其持有的金融資產(chǎn)公允價(jià)值收益凈額增至96.56億元。而這項(xiàng)指標(biāo)在2019年還只有7.8億元。

在進(jìn)入資本市場的第二年，貝殼開始表現(xiàn)出后勁不足的趨勢。

2021年第三季度，貝殼實(shí)現(xiàn)成交額8307億元，同比下降20.9%；錄得營收181億元，同比下降11.9%；凈虧損則為17.66億元。

上述業(yè)績降速同步反映到了資本市場上。相較于今年1月的高點(diǎn)，目前貝殼股價(jià)下跌近三分之二。截至12月7日收盤，貝殼報(bào)收19.92美元/股，總市值縮水至237.23億美元。

貝殼的增勢疲軟也影響到了股東融創(chuàng)中國的投資收益。今年兩次出售的貝殼股票在融創(chuàng)中國的預(yù)估中呈虧損狀態(tài)，其預(yù)計(jì)將在2021年度分別錄得約56.3億元、27.2億元稅前虧損。

不過，近日央行全面降準(zhǔn)0.5%算是讓房地產(chǎn)行業(yè)迎來一絲邊際放松。

央行表示，本輪降準(zhǔn)預(yù)計(jì)將釋放長期資金1.2萬億元，光大證券認(rèn)為，這將促使資本市場對(duì)房地產(chǎn)板塊的悲觀預(yù)期進(jìn)一步緩解。全面降準(zhǔn)的資金釋放，邊際上對(duì)“杠桿穩(wěn)健型”民企地產(chǎn)更為利好。隨即在12月7日，地產(chǎn)股迎來一波普漲。

但市場分析普遍認(rèn)為，本輪降準(zhǔn)主要目的依然是加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，雖會(huì)帶來整體社會(huì)資金面的變化，進(jìn)而有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，但整體監(jiān)管邏輯仍不會(huì)改變，因此未來一段時(shí)間內(nèi)，融創(chuàng)中國等一眾房企仍難改變緊信用的狀態(tài)。

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