二手房成交量環(huán)比止降，初現筑底跡象。根據貝殼50城[1]二手房交易數據，11月50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，10月以來成交量環(huán)比連續(xù)兩個月增長。11月重點50城中，約50%的城市成交量環(huán)比回升。

從區(qū)域分布上看，主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域。如深圳二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長，10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上。杭州、合肥、蘇州等環(huán)比增長幅度在10%-40之間。

當前成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經歷嚴格調控后市場深度下挫的城市，成交量基本降至長期歷史低位，如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低。這些城市市場修復到正常成交水平仍需要時間。從同比來看，貝殼50城二手房成交量同比下降47%，本月出現環(huán)比增長的城市成交水平仍明顯低于去年同期。

[1] 貝殼50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長春、長沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、綿陽、惠州、嘉興、廊坊、洛陽、南通、泉州、紹興、無錫、蕪湖、徐州、煙臺、中山、珠海。

成交量筑底的跡象主要受益于信貸環(huán)境有所改善。11月貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。自10月房貸利率出現年內首次環(huán)比回調后，11月利率再次回調。重點城市中約30%的城市下調利率，下調范圍較上月擴大。主要覆蓋長三角、粵港澳大灣區(qū)。如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。放款周期方面，11月重點100+城市平均放款周期為68天，較上月縮短5天，自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，其中超過60%的城市放款周期縮短。南通，鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

[2] 主流房貸利率指統(tǒng)計期內房貸成交最集中的利率點位。

[3] 放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數。

交易摩擦降低帶動成交量改善。三季度市場轉弱使得售房者預期回歸，無論是掛牌價還是調價動作都更趨向于市場真實水平，使得交易過程摩擦相對減少，有助于成交的回升。

當前市場規(guī)模仍處歷史低位，市場修復仍需要時間，需要政策呵護，未來市場修復將是一個緩慢溫和的過程。

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本文來自微信公眾號“貝殼研究院”（ID:beikeyanjiuyuan），36氪經授權發(fā)布。

關鍵詞： 二手房 成交量 跡象