我是一名傳統(tǒng)媒體記者，坐標(biāo)上海。五年前，海外置業(yè)還很火熱，我在日本買了一套房收租，身邊人都羨慕我眼光好；五年后，當(dāng)我急需用錢，想把海外的房子出手變現(xiàn)時，才發(fā)現(xiàn)，和每年6-7%的租金收益相比，能夠及時出手的資產(chǎn)才是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

前幾年，海外置業(yè)非常火，我的人生也順風(fēng)順?biāo)?，大學(xué)畢業(yè)后找到一份不錯的工作，然后又跳槽到了一家更好的公司，那時候我還未婚，有一個談了很多年的男朋友，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)成為老公，人生眼看著會越來越好。

由于住父母家里，幾年下來，手里也有了十幾萬存款，再加上留學(xué)時父母給的生活費積攢下的錢，加起來也有近二十萬。

那時候的理財利息也有了一定的回調(diào)，余額寶等各種理財產(chǎn)品已經(jīng)過了最初7%的日子，很多銀行理財也都回到了4%的區(qū)間。

經(jīng)歷過之前那段高息時光，總覺得，把錢放銀行里吃利息很虧，“要跑過通貨膨脹”正符合當(dāng)時的心態(tài)，在這樣的背景下，我接觸到了海外置業(yè)。

最初，我并沒打算入手，直到聽說其他部門同事在日本買了一套小戶型，總價只需要30多萬，毛利率高達9.4%，去掉雜七雜八的錢后，到手也有7.5%，于是我也心動了。

我托同事找到了那位買了日本房子的同事，并向他打聽了日本買房的重要事項，包括整個流程，以及他在日本買房的原因。

原來海外置業(yè)沒有那么復(fù)雜，同事買的房子是全托，交由當(dāng)?shù)刂薪槿珯?quán)負責(zé)，只要每個季度收租金就可以了。同時，他還把促使他買房的同事介紹我認識，由于同屬于一個集團但在不同城市，我們組建一個微信群。

第二位同事告訴我，他在2015年的時候就入手了日本的一戶建，他主要用來開民宿，每年還要去看一看，民宿的收益有10%以上，比全托給中介出租要高得多，但也麻煩，現(xiàn)在他直接掛在民宿網(wǎng)站上。

溝通中，我仿佛打開了新世界的大門，在此之前，我從來都沒有想過，原來在我身邊就有這樣的“高人”。

在他們的指點下，我意識到，如果我也買一套收租，除了每個月的租金之外，等日本奧運會和世博會前后出手，還可以賺一筆差價。

于是，我把自己也想在日本買房的想法告訴父母和男朋友，他們的態(tài)度很簡單，我自己的錢，我自己處理就好。

托同事找到了靠譜的經(jīng)紀(jì)人，對方聽到我的需求后，很快就推給我不少房子。

當(dāng)時經(jīng)紀(jì)人告訴我，那幾年在日本買房子的中國人很多，根本不需他作過多介紹，很多人都是“做好功課來的”，至于日本未來房地產(chǎn)市場發(fā)展，他表示“中國人比當(dāng)?shù)厝烁鼧酚^”。

那時候，我一門心思做著收租和賺錢的美夢，于是很快就和對方定下了一套人民幣40多萬的小戶型，租金一個月差不多3000人民幣，年化8點多，去掉各種管理費在7%左右。

這間房子位于新大阪地鐵站步行5分鐘以內(nèi)的位置，房子里面還有租客，該租客已經(jīng)租用10年了，類似一家公司的長期租賃做員工宿舍的性質(zhì)。我也正是看中了這一點，覺得比較穩(wěn)定，能夠一直租到我賣掉為止，至少每個月的租金都是穩(wěn)賺的。由于需要全款，我的存款不夠，因此我問父母借了25萬，以后發(fā)工資了分期還，父母也很快同意了。

辦好全部的手續(xù)前后用了2個月時間，從收到房產(chǎn)證的那一刻開始，我也是在日本有房子的人了。

一開始日子還是美滋滋的，每月3000塊租金收入，這放在上海得是好幾百萬的房子才能有，再加上我對美好人生的幻想，讓我整個人都充滿了幸福感。

2019年的時候，我和男朋友正式領(lǐng)證。那時候，我們買了一套婚房，是萬安路附近的一套二手次新房，總價1300萬，二室兩廳，因為短期內(nèi)沒有準(zhǔn)備要寶寶，其中一間改成了書房。為此，我男朋友家賣了一套老房子，我父母給了我200萬現(xiàn)金，還有一輛原本我在開的車，最后我和老公通過公積金+商業(yè)組合貸一共貸款了480萬，每個月還差不多2.5萬，以我和我老公當(dāng)時的收入，每個月2.5萬還可以承擔(dān)。

不曾想，2020年新冠疫情來襲，全球貿(mào)易掉入冰點，國內(nèi)市場也一蹶不振，最初覺得可能很快就要過去，誰知道變成了長期作戰(zhàn)。年中的時候，老公的公司受到了波及，并因此失業(yè)了，而我雖然沒有失業(yè)，但收入也降低了不少。

然而隨著時間的流逝，我們原本的樂觀心態(tài)消磨殆盡，老公找工作并不如愿，最好的一個offer工資也只是原來的7折。最終他還是接受了，他安慰我，先工作著，等市場恢復(fù)了，再跳槽也一樣的，他是男人不能讓我一個人養(yǎng)家。

好在，因為日本的房產(chǎn)，我們每月還有3000元房租入賬。但就在此時，日本中介向我傳遞一個噩耗，原本打算長租的企業(yè)不續(xù)租了，新租戶希望每月約2500元人民幣租下，中介來征求我是否同意。

一想到別人家可能和我們家一樣面臨“天災(zāi)”的考驗，我同意了。

2021年春節(jié)的時候，我懷孕了，一開始很幸福，老公也很開心，全家都很開心，可是沒過幾個月，我就開始焦慮了。

因為我們每個月有2.5萬元的房貸要還，我和老公的工資和之前比大不如前，每個月基本上省吃儉用，有時候還會去父母家蹭飯。也是因為懷孕，突然就有了我們可以過苦日子，孩子不可以的心酸感。

于是我計劃把日本的房子賣掉，當(dāng)時入手時總價40萬，由于東京奧運會推遲到了今年7月，是不是房價也會高一點？

但是，當(dāng)我向中介咨詢時，他卻告知，最多只能平價賣出，因為疫情期間日本房價整體是下跌的，至今尚未沒有完全恢復(fù)，更何況由于各方面的問題，去日本的中國人少了很多。

說實話，我很生氣，不服氣之下我在網(wǎng)上搜索了關(guān)于日本房地產(chǎn)市場的新聞，并將中國買家掃日本地標(biāo)的新聞截圖發(fā)給他，并質(zhì)疑“怎么會不好賣？”。

他的解釋是，我買的房子不屬于核心地段物業(yè)，基本上只有個人買家會買，更何況現(xiàn)在我這套房子的毛利收益只有7%出頭，凈利也只有5點幾，漲價根本就沒有競爭力，現(xiàn)在平出已經(jīng)不錯了。

盯著對話框，我憤怒了很久，這時候反而變得很被動。由于急需用錢，抱著破釜沉舟的心態(tài)，我讓他盡快找買家，只要不虧本，平出也可以接受。

從考慮賣房到現(xiàn)在大半年過去了，如今我的孩子也已出生，然而日本的房子還沒有賣掉。

從得知懷孕的那一天，公公婆婆已經(jīng)給了老公好幾萬塊錢，我媽也住到了我家來照顧我，我知道生完孩子需要用錢的地方更多，如果讓我降價賣房，我又不甘心，也因此哭了不少回，老公總是寬慰我，等市場恢復(fù)就好了。

可是我依然很后悔，后悔當(dāng)初為什么如此天真的做出海外置業(yè)的決定。

本文來自微信公眾號“丁祖昱評樓市”（ID:dzypls），作者：編輯部，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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