11月25日，深圳市年內(nèi)第三批次集中土地招拍結(jié)束，11宗住宅用地成功出讓，最終攬金368.37億元。深圳地鐵集團(tuán)（下稱“深鐵”）成為最大買家，以總價(jià)178.51億元包攬五宗地。與深鐵集團(tuán)深度合作的萬科，并未報(bào)名參拍。

從具體成交情況看，11宗地塊有7宗地塊以底價(jià)成交，其中深鐵以底價(jià)奪得南山招商、龍崗園山、寶安松崗、坪山坑梓、光明新湖的五宗地塊。

36氪未來地產(chǎn)了解到，5宗地塊中，有兩宗地對(duì)競買人要求須為具有地鐵線路建設(shè)、運(yùn)營、管理和上蓋物業(yè)獨(dú)立開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，與深鐵高度契合，結(jié)果也不出意外地由深鐵包攬。

另外，此次土拍競得地塊的開發(fā)商中，除了鴻榮源、星河是本地民企外，其余都是像深鐵這樣的本地國企。

繼二批次集中供地之后，萬科再次缺席深圳土拍。2021年深圳首批次集中供地，萬科曾參拍南山一宗住宅用地，但該地塊最終被龍光地產(chǎn)斬獲。隨著三批次集中供地落幕，萬科年內(nèi)并未在深圳公開土地市場(chǎng)拿地。

參與深圳三批次土拍的開發(fā)商投拓人士對(duì)36氪未來地產(chǎn)表示，萬科全年不在深圳公開市場(chǎng)拿地，較為罕見。不過他們?cè)谏钲谕恋貎?chǔ)備依然雄厚，按往年推盤節(jié)奏，保守估計(jì)足以凈消耗到2023年。

11月26日，萬科股東大會(huì)上，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝把業(yè)績下跌歸結(jié)為地售比上升、地價(jià)變貴有關(guān)，由于地售比的提升，對(duì)毛利率造成的壓力在不斷增強(qiáng)。從2017年到2020年，萬科地售比從26%升到了43%，增長了17個(gè)百分點(diǎn)。在主要城市房價(jià)受限狀態(tài)之下，地價(jià)不斷上漲，地售比在不斷提升。今年三季度，市場(chǎng)的觀望氣息變得越來越濃，特別是二手房價(jià)格出現(xiàn)普遍下降，一部分新房售價(jià)還賣不到政府限價(jià)。

這可能解釋了萬科在深圳土拍市場(chǎng)上保持低調(diào)的部分原因。

與萬科不同，深鐵以軌道交通及配套物業(yè)綜合開發(fā)為主業(yè)，但營業(yè)收入也主要來自房地產(chǎn)銷售。2020年，深鐵實(shí)現(xiàn)的208億的營收中，約150億元來自房地產(chǎn)收入，占比超過7成。

三批次土拍結(jié)束后，今年深圳市政府的集中供應(yīng)居住用地已累計(jì)實(shí)現(xiàn)賣地收入959.78億元。

根據(jù)《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，目前深圳已超額完成新供應(yīng)商品住房用地計(jì)劃任務(wù)、完成率約315.2%，超額完成新供應(yīng)公共住房用地計(jì)劃任務(wù)、完成率約127.6%

本文來自微信公眾號(hào)“未來可棲”（ID:hifuturecity），作者：宋虹姍，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

關(guān)鍵詞： 底價(jià) 深圳 萬科