最近法拍市場火熱。

無論是1.7億的古北壹號，還是300萬到500萬的剛需標(biāo)的，都有大量的人在參與，其中不乏專業(yè)玩家。

我也接觸了不少來咨詢法拍房的粉絲。

結(jié)合自己在一線的經(jīng)驗，經(jīng)過系統(tǒng)的分析，我總結(jié)了法拍房“撿漏”賺錢的三大邏輯。

廢話不多說，上干貨。

1

法拍房賺錢邏輯一：現(xiàn)結(jié)。

有過購房經(jīng)驗的人，會發(fā)現(xiàn)市場上同一個小區(qū)的不同面積、樓層、朝向、樓齡的房子，價格是不同的。

我們?nèi)ブ薪殚T店咨詢售價，也會得到很多不同的答案，有時相差10%甚至更多。為什么會這樣？

實際上存量二手房的價格是買賣雙方博弈后達(dá)成，除非該小區(qū)成交特別頻繁每個月有數(shù)套之多可以參考，否則很難存在一個“公價”，這就是認(rèn)知偏差。

法拍市場上這種特質(zhì)更加明顯。

不同的時間，不同的參拍者，受各種標(biāo)的本身客觀因素的干擾或制約，對于拍賣標(biāo)的價值認(rèn)可會有很大偏差。

像世茂濱江花園這種每年都有不少上拍的小區(qū)都存在明顯的溢價或者撿漏空間。

簡單點說，因為種種原因， 法拍房的成交價格很多時候是隨機(jī)的，有可能高溢價，也有可能打骨折。

這個時候就需要多參與，參與越多，撿漏的機(jī)會就越大。

話說回來，就算認(rèn)知和信息掌握到“贏家”的水平，真正中標(biāo)后買受人（買家）的處置能力又要打個問號，因為大部分人并不是專業(yè)選手。

一旦市場認(rèn)知偏差+信息不對稱+處置能力不在同一個水平線上，那么利差，就是賺錢效應(yīng)就產(chǎn)生了。

司法拍賣房過戶完成后，就如同二手房一樣可以自由不受限制的交易（依據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘姓邎?zhí)行，上海不限售）。

只要買的夠便宜，就能獲利了結(jié)離場，這叫現(xiàn)結(jié)。

當(dāng)然前提是買的便宜，也就是撿漏。

根據(jù)最近的成交來看，大多數(shù)房源還是低于市場價拍出：

上海10月份上架了180套房子，成交了121套，折扣率9折以下達(dá)到74%。

上上周上架了43套房子，成交了28套，折扣率9折以下達(dá)到82%。

撿漏的機(jī)會還是很大的。

2

法拍房賺錢邏輯二：等漲。

這有點像股市里的價值投資。

很多人的主觀印象里，拍賣房一定是老破的，老破小或者老破大。

實際上隨著我國司法制度的完善和處置力度的加強(qiáng)，很多“嶄新的”次新房或者全新的沒住過一天的好房子也進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行流程。

如果你經(jīng)常關(guān)注法拍市場，你會發(fā)現(xiàn)近期有很多2018年、2019年甚至 2020 年的次新房。

甚至有一些次新房，是沒有領(lǐng)過產(chǎn)證的，還登記開發(fā)商的大產(chǎn)證下面。

這些房子，當(dāng)時他們（被執(zhí)行人）由于各種原因沒有去過戶，現(xiàn)在還處于需要二次過戶的狀態(tài)。

這些房齡一兩年的次新房，其實跟你買新房沒有任何區(qū)別。

而且相比開發(fā)商賣的新房，它們還有個優(yōu)勢：都是現(xiàn)房，不會有爛尾和貨不對板的風(fēng)險。

另外還有某些小區(qū)甚至因為限售（動遷安置房滿三年才能獲得小產(chǎn)證上市交易，上海新房限售五年）的原因，在二手市場都沒有出現(xiàn)過，結(jié)果法拍市場也有機(jī)會參與。

不單我們聰明的粉絲發(fā)現(xiàn)了這些資源，市場上不少自住+投資客也發(fā)現(xiàn)了，大家都明白這種標(biāo)的無限接近炙手可熱的新房，買到就是賺到。

因為未來的預(yù)期，包括規(guī)劃中的學(xué)校、軌道交通、商業(yè)等等。

上個月我們拍了好幾套次新房：

大虹橋南山雨果，2014年的次新房；

大發(fā)融悅，朱家角地鐵站隔壁，2018年的次新房，市場價拿下（競爭很激烈）。

如果你是首付比較少的人，100萬的首付就可以買到300萬的次新兩房，200萬的首付可以買到將近600萬的房子，很棒了。

馬上就要步入2022年了，有一些20年交付的房子非常新。去年交付的房子，肯定是新房，這種房子都會流入到法拍市場里面。

大家可以關(guān)注起來，以便在合適的時機(jī)出手。

須知，在法拍市場，并不是所有東西都要底價拿下，只要東西合適，市場價甚至高溢價也是有很多人愿意出的。

一個次新品質(zhì)好房，還是清水房，交付沒有問題，過戶也沒有問題，貸款還能貸足，就比二手房好多了，這個時候就可以不再奢求什么淘筍。

用一個正常市場價把它拍下來，但是稅費(fèi)各付，即買賣雙方主體各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，那么原本按二手房交易中默認(rèn)的下家稅費(fèi)全包價就節(jié)省下了上家的稅費(fèi)了，算下來還是省了不少。

然后就是長期持有，這樣的好標(biāo)的，自住或出租皆可。

這叫等漲。

今晚八點，我將會在直播間和大家分享

法拍撿漏，這樣干多賺100W

立刻掃碼預(yù)約

關(guān)鍵詞： 樓市 多賺 邏輯