房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型在世界范圍內(nèi)進(jìn)入“快車道”，全球已有超7800家企業(yè)為建筑環(huán)境提供科技解決方案，該數(shù)量較10年前增長(zhǎng)超過300%以上。

2021年11月，仲量聯(lián)行在其最新報(bào)告中指出，過去10年房地產(chǎn)科技企業(yè)的全球累計(jì)融資總額超過970億美元，中國(guó)已成為繼美國(guó)之后的第二大房地產(chǎn)科技融資市場(chǎng)。

十年融資970億美元

近年來，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提供科技解決方案的供應(yīng)商數(shù)量急劇增加。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，目前全球?yàn)榻ㄖ芷诟鱾€(gè)階段提供技術(shù)解決方案的企業(yè)數(shù)量已超過7800家。

截至2021年上半年，這些企業(yè)在過去十年合計(jì)融資超過970億美元。隨著技術(shù)廣泛應(yīng)用和行業(yè)不斷成熟，老牌房地產(chǎn)企業(yè)開始加速整合和內(nèi)部孵化，這使得過去五年新成立的科技企業(yè)數(shù)量較之前 有所減少，但在資本的持續(xù)推動(dòng)下，該賽道的投資額和被投企業(yè)數(shù)量仍處于高位。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)

其中半數(shù)以上的融資案例來自美國(guó)的房地產(chǎn)科技企業(yè)；雖然中國(guó)房地產(chǎn)科技企業(yè)數(shù)量相對(duì)較少，但仍是全球第二大融資市場(chǎng)，自2010年以來融資總額超過160億美元，中國(guó)房地產(chǎn)科技生態(tài)圈的發(fā)展蒸蒸日上。除中國(guó)外，印度、新加坡和澳大利亞一直是亞太區(qū)的主要融資市場(chǎng)。在歐洲，英國(guó)和德國(guó)集中了區(qū)域內(nèi)的主要投資。

投資并購(gòu)進(jìn)入整合期

新冠疫情雖然加速了許多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)新技術(shù)的接受度，但也對(duì)早期初創(chuàng)公司的融資機(jī)會(huì)造成了一定影響。2020年房地產(chǎn)科技風(fēng)險(xiǎn)資本股權(quán)融資放緩至134億美元，低于前一年的166億美元。2021年的投資活躍度已經(jīng)恢復(fù)，上半年的融資總額錄得97億美元，高于2020年上半年的88億美元，是有記錄以來最活躍的上半年。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)

隨著行業(yè)發(fā)展，資本頻頻向成熟房地產(chǎn)科技企業(yè)伸出橄欖枝，尤其是處于融資中后期以及滿足后疫情時(shí)代需求的項(xiàng)目更受青睞。隨著市場(chǎng)逐漸成熟和大量資本入場(chǎng)，行業(yè)開始進(jìn)入整合期。2020年全球房地產(chǎn)科技企業(yè)并購(gòu)總額達(dá)219億美元，創(chuàng)歷史新高。2021年上半年并購(gòu)金額已超過180億美元。過去兩年，房地產(chǎn)科技賽道涌現(xiàn)了多家大型上市企業(yè)，包括愛彼迎、Opendoor、Vivint Smart Home、Lemonade和貝殼等。

仲量聯(lián)行中國(guó)房地產(chǎn)科技創(chuàng)新負(fù)責(zé)人婁辰表示：“可持續(xù)發(fā)展、健康和‘以人為本’的戰(zhàn)略目標(biāo)正在引領(lǐng)全球房地產(chǎn)科技的發(fā)展，重塑行業(yè)價(jià)值。為應(yīng)對(duì)城市發(fā)展的一系列長(zhǎng)期挑戰(zhàn)，泛ESG（環(huán)境、社會(huì)和公司治理）領(lǐng)域的科技創(chuàng)新解決方案正脫穎而出，成為全球房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注和投資的焦點(diǎn)，主要涵蓋可再生能源、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建筑節(jié)能、能耗計(jì)算等賽道?！?/p>

新冠疫情為科技創(chuàng)新提供了“試煉場(chǎng)”，加快了科技在房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的應(yīng)用場(chǎng)景中落地。后疫情時(shí)代，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)開始正視陳舊的商業(yè)模式以及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化所帶來的影響，房地產(chǎn)科技有望迎來全面鋪開的行業(yè)拐點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 新高 上半年 融資