11月2日，廣州公共資源交易中心掛出第三批集中供地的土地清單。清單顯示廣州本輪土拍將集中供應(yīng)17宗地塊，總起拍價(jià)約434億元。相比前兩批集中供地起拍總價(jià)分別達(dá)到901億元、1124億元，本輪供地規(guī)模大幅縮水。此外，競(jìng)拍門檻也有下調(diào)，取消了房?jī)r(jià)限制以及一個(gè)月內(nèi)一次性付清總價(jià)的要求。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，本輪放寬限制或是受第二輪土拍冷淡收?qǐng)龅挠绊?。此前?月27日結(jié)束的該輪土拍最終僅成交23宗地塊，攬金569億元，同時(shí)還有25宗流拍。而本輪集中供地中，有先前流拍的7宗地塊重新上架，其中4宗下調(diào)底價(jià)，如白云區(qū)沙亭北路地塊底價(jià)由25.3億元降至20億元。

不過，幾宗熱門地塊保留了“限首套”規(guī)則，如黃埔區(qū)廣汕公路以北、惠聯(lián)路以東HBPQ-D1-2地塊、黃埔區(qū)長(zhǎng)賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-2地塊、黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居外環(huán)路C線以西、長(zhǎng)賢路以南CPPQ-A4-3地塊、海珠區(qū)華洲路63號(hào)AH0801012地塊均要求首套住房購(gòu)房家庭（或個(gè)人）購(gòu)房總套數(shù)占新建商品住房規(guī)劃總套數(shù)比例不低于50%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴36氪，黃埔、番禺兩區(qū)因可售新房庫(kù)存較低，此外白云區(qū)新房規(guī)模也相對(duì)較小，因此以上三區(qū)土地市場(chǎng)將會(huì)受到一定的歡迎。但最終其是否會(huì)成為本輪土拍中的熱門，仍需結(jié)合競(jìng)拍情況以及地段周邊配套情況判斷。此外其預(yù)計(jì)黃埔、南沙區(qū)內(nèi)地塊也有可能開發(fā)商爭(zhēng)奪的熱門，“因?yàn)閮蓚€(gè)地方?jīng)]有限房?jī)r(jià)，很多開發(fā)商可能會(huì)傾向于在這些區(qū)域拿地，特別是黃埔?！?/p>

據(jù)了解，廣州第三輪土拍將于12月2日正式出讓。對(duì)于本輪的整體走勢(shì)，克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉向36氪預(yù)計(jì)，相比之前兩輪集中供地，廣州第三輪供地吸取了全國(guó)二輪供地普遍遇冷的經(jīng)驗(yàn)，不僅大幅縮減了供地宗數(shù)，供地結(jié)構(gòu)上也更傾向于番禺、南沙、黃埔等熱區(qū)，減少了增城等易流拍的外圍區(qū)域的供地，同時(shí)還取消了全周期限價(jià)、降低了多宗回爐地塊的起拍價(jià)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)拿地的意圖明顯。

同時(shí)肖文曉也透露，“在第二輪供地結(jié)束之后，主管部門圍繞二輪供地的問題以及三輪供地的拿地意向與行業(yè)進(jìn)行了緊鑼密鼓的溝通，預(yù)計(jì)第三輪供地平穩(wěn)收官的可能性很大，不會(huì)太火爆，但也不會(huì)有那么多的流拍?！?/p>

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