一家主營業(yè)務(wù)為男裝的企業(yè)，卻依托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)了營收的大幅增長，驚人的增幅令一眾房企汗顏。

10月30日，雅戈爾（600177.SZ）公布2021年第三季度財報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)總營業(yè)收入100.4億元，同比增長11.68%；營業(yè)收入61.91億元，同比增長244.59%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，導(dǎo)致雅戈爾在第三季度突然實現(xiàn)營收的迅猛增長，最重要的一個原因，在于房地產(chǎn)項目的集中交付。

雅戈爾在財報中也透露，“因房地產(chǎn)板塊江上花園一期集中交付，實現(xiàn)營業(yè)收入49.97億元，較上年同期增長765.24%?！?/p>

來源：雅戈爾三季度財報

值得一提的是，今年7月，雅戈爾曾因官宣獎勵奧運冠軍楊倩一套住房而登上熱搜，該項目正是江上花園。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)突然爆發(fā)

絕大多數(shù)人對雅戈爾的認知，還是因為其男裝業(yè)務(wù)，在各種大大小小的商圈，總能看到雅戈爾裝修靚麗的旗艦店。

但這一次，雅戈爾卻依托賣房實現(xiàn)了“破圈”。賣衣服不如賣房子？未來雅戈爾是否又會有戰(zhàn)略重心的轉(zhuǎn)變？

翻閱雅戈爾三季報可發(fā)現(xiàn)，在雅戈爾100.4億元營收中，有46.5億元來自時尚板塊，52.3億元來自房地產(chǎn)板塊。目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占營收的總比重已超過50%，而在雅戈爾2021年中報中，房地產(chǎn)營收僅為1.88億元，占比僅4.87%。

根據(jù)克爾瑞發(fā)布的2021年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名，雅戈爾52.3億元的銷售額大概可以排在第188名，與新鴻基（55.2億元）、建屋集團（54億元）、榮和集團（51.8億元）處于同一陣營，超過中洲控股、三巽集團、上海地產(chǎn)等多家房企。

事實上，除了在營收結(jié)構(gòu)上房地產(chǎn)板塊開始“異軍突起”，雅戈爾今年也開始在土拍市場現(xiàn)身。

今年10月，雅戈爾以17.56億元拿下上海臨港一宗普通住宅用地，這一價格比雅戈爾集團上半年凈利（16.4億元）還高，該地塊樓面價約為1.58萬元/平方米，這也是雅戈爾時隔11年再度踏上上海土拍市場，雅戈爾上次在上海拿地還得追溯到2010年的普陀長風(fēng)地塊。

對于近期營收的變化情況以及未來地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，雅戈爾集團證券部告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“未來公司發(fā)展重心還是會以服裝為主。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一個周期性業(yè)務(wù)，對雅戈爾營收的影響不具備可持續(xù)性，比如前三季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻了超50億元營收，不代表未來房地產(chǎn)營收的占比還會這么高，因為房地產(chǎn)從開發(fā)到銷售，實際上還會有2-3年周期?！?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，雅戈爾在市面上的住宅項目并不算多，其中，江上花園、一線姚江和海晏府等住宅項目有著較高關(guān)注度。

此外，根據(jù)三季報，截至報告期末，雅戈爾在建項目15個，在建面積181.49 萬平方米。年初至報告期末，公司累計完成預(yù)售面積27.2萬平方米，實現(xiàn)預(yù)售收入58.8億元。

如果有賺錢的機會，我們就去做

雅戈爾對待地產(chǎn)的方式，跟很多傳統(tǒng)房企相比有很大差別。雅戈爾對規(guī)模并沒那么看重，更在乎地產(chǎn)行業(yè)的盈利機會。

未來雅戈爾如何在地產(chǎn)行業(yè)布局發(fā)展，雅戈爾認為還是要看有沒有機會，有賺錢的機會就會去做。

“就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來說，本質(zhì)上我們還只是一家區(qū)域性公司，至于未來對地產(chǎn)行業(yè)的布局，主要還是以有沒有機會為準則。比如今年在上海的拿地，也是基于這樣的判斷，我們認為在地產(chǎn)行業(yè)有賺錢的機會，我們就去做?！毖鸥隊栕C券部相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

事實上，如果要以時間維度去評判一家企業(yè)的話，那么雅戈爾也算是地產(chǎn)領(lǐng)域的“長跑者”了。

雅戈爾在1992年便進入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，寧波是雅戈爾的發(fā)家之地，在上海、蘇州、西雙版納、蘭州也有少量項目。

從過往雅戈爾在土拍市場的表現(xiàn)來看，從2007年開始，雅戈爾嘗試從寧波走向長三角，在蘇州、杭州、上海等均拿下過地王項目。

2004年，雅戈爾以14.13億元拿下蘇州工業(yè)園區(qū)三幅地塊，拿地價逾6000元/平方米，而同期蘇州湖東價格還在5000元/平方米徘徊，這是雅戈爾在寧波以外拿到的首塊地。

2007年，雅戈爾進入杭州市場，以14.76億元高價競得杭州商學(xué)院地塊，樓面價為15712元/平方米，為當年的“地王項目”。

2008年2月，雅戈爾置業(yè)以總價9.797億元拿下寧波北郊路一地塊，樓面價為13100元/平方米，創(chuàng)下了當時寧波土地掛牌出讓單價之最。

2009年9月，雅戈爾置業(yè)在上海以19.58億元摘得長風(fēng)8號東地塊，樓面價為25966元/平方米，溢價率73%，刷新了當年上海長風(fēng)新單價地王紀錄。

不過這些地王項目并未給雅戈爾帶來好的賺錢體驗。如杭州地王項目，因房地產(chǎn)調(diào)控、盈利前景等問題，雅戈爾于2013年退地，導(dǎo)致4.84億元定金打了水漂，拖累當年公司凈利潤同比下降14.88%。此后，雅戈爾在土拍市場較少有過激動作。

或許正是因為前些年在房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)驗，如今的雅戈爾放棄了過往激進的發(fā)展模式，而更為關(guān)注地產(chǎn)業(yè)務(wù)對利潤的貢獻。

如今年10月雅戈爾在上海臨港新片區(qū)拿下的地塊，成交樓面價為15836元/平方米，溢價率僅8.93%。據(jù)記者了解，該地塊500米以內(nèi)在售的項目有保利·鈴蘭公館、萬科·金域藍灣，銷售均價分別在4.9萬-5.4萬元/平方米不等。

本文來自微信公眾號“每日經(jīng)濟新聞”（ID:nbdnews），作者：鎂刻地產(chǎn)，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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