恒大主席許家印的豪宅，最近已經(jīng)被抵押出去了。

香港土地注冊(cè)處文件顯示，10月19日，許家印名下的布力徑10號(hào)B洋房向中國(guó)建設(shè)銀行 （亞洲） 做了抵押，該豪宅的市值約為7億元。

有消息稱(chēng)，此番豪宅抵押，源于恒大債權(quán)人的要求。

恒大：動(dòng)用身家來(lái)還債

2009年8月，恒大赴港上市的前一個(gè)月，許家印在香港買(mǎi)下了兩棟豪宅，分別是布力徑10號(hào)B洋房、布力徑10號(hào)C洋房。

有消息稱(chēng)，這兩棟豪宅是許家印在內(nèi)地和香港頻繁來(lái)往的一個(gè)落腳點(diǎn)。

布力徑6號(hào)-10號(hào)洋房項(xiàng)目，是由香港知名地產(chǎn)商新世界開(kāi)發(fā)的，而在新世界的背后，是鄭裕彤、鄭家純父子，兩父子跟許家印的關(guān)系不錯(cuò)，都曾是恒大集團(tuán)的支持者。

布力徑的部分路段是香港傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，與許家印做鄰居的，還有已故賭王何鴻燊的三太陳婉珍，她住在布力徑5號(hào)，當(dāng)年何鴻燊耗資1.2億港元拿下了這棟豪宅。而布力徑35號(hào)，住著的是陳婉珍的兒子何猷龍。

鄭家純擁有持有布力徑最大的一間8號(hào)屋，市值達(dá)15至20億元。

或許正是因?yàn)檫@一重關(guān)系，許家印的兩棟豪宅都是在“悄無(wú)聲息”的狀態(tài)下入手的。有業(yè)內(nèi)人士表示：“市場(chǎng)一直沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這宗交易，相信是買(mǎi)家直接跟開(kāi)發(fā)商高層談的，因?yàn)檫B開(kāi)發(fā)商的屬下職員也不知情?！?/p>

這兩棟豪宅的交易價(jià)格，至今也是個(gè)謎。

許家印是以公司的形式買(mǎi)入的豪宅。其中，布力徑10號(hào)B洋房由源訊有限公司持有，該公司的唯一董事為朱磊，有市場(chǎng)人士指認(rèn)朱磊與許家印相關(guān)；布力徑10號(hào)C洋房由巨山有限公司持有，公司的唯一董事為許家印。

而許家印申報(bào)的家庭地址，也是布力徑10號(hào)C洋房。

值得注意的是，今年7月30日，一位名叫譚海軍的人士先后接任了源訊、巨山的董事，有傳聞稱(chēng)譚海軍是許家印的“管家”。隨后，布力徑10號(hào)B洋房開(kāi)始對(duì)外出租，月租金55萬(wàn)港元。

此番布力徑10號(hào)B洋房被抵押，主要是恒大私募融資的債權(quán)人要求追加許家印的豪宅作為抵押物。據(jù)了解，布力徑10號(hào)B洋房的市場(chǎng)估值約7億港元，按照香港物業(yè)抵押按揭40%計(jì)算，該豪宅最多可以貸款3億港元。

為了緩解資金困局，恒大這段時(shí)間連續(xù)套現(xiàn)——10月21日至10月27日，恒大母公司廣州凱隆置業(yè)有限公司減持A股上市公司嘉凱城2404萬(wàn)股，總計(jì)減持比例為1.33%。以嘉凱城當(dāng)日收盤(pán)價(jià)2.62元/股計(jì)算，一周內(nèi)，恒大套現(xiàn)了6298.48萬(wàn)元。

從恒大的負(fù)債表來(lái)看，10月30日，公司又將有一筆3億美元的優(yōu)先債券需要付息，利息是1425萬(wàn)美元。而在接下來(lái)的11月、12月，恒大還有4筆美元債需要支付利息，共計(jì)3.3779億美元。

據(jù)傳言透露，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)要求許家印用自己的個(gè)人資產(chǎn)來(lái)緩解恒大的債務(wù)危機(jī)。同時(shí)，各地相關(guān)部門(mén)正在監(jiān)控恒大的銀行賬戶(hù)，以確保公司現(xiàn)金用于修建未完成的住房項(xiàng)目，以免形成爛尾。

前兩天，胡潤(rùn)財(cái)富榜出爐，曾經(jīng)問(wèn)鼎榜首的許家印，如今已經(jīng)掉到了第70名。他的身家目前為730億元，較2020年縮水了1620億元。

當(dāng)代置業(yè)：出售物業(yè)公司

除了恒大，已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約的還有當(dāng)代置業(yè)。

10月11日，當(dāng)代置業(yè)先后發(fā)布了兩則公告。第一則公告稱(chēng)，董事會(huì)主席、控股股東張雷和總裁執(zhí)行兼董事張鵬向當(dāng)代置業(yè)提供約8億元人民幣的股東貸款，預(yù)期于未來(lái)兩至三個(gè)月內(nèi)完成。

大股東突然向公司輸血，要么是為了提振上市公司的信心，要么是公司的現(xiàn)金流出現(xiàn)了問(wèn)題。

果不其然，當(dāng)代置業(yè)隨后又發(fā)布了一則公告，這是一則類(lèi)似于“求助信”的公告——當(dāng)代置業(yè)向債權(quán)人申請(qǐng)債券展期3個(gè)月，而這筆2.5億美元債券的到期時(shí)間為10月25日。

當(dāng)代置業(yè)想要自救，可惜的是，債權(quán)人拒絕了他們的申請(qǐng)。

10月26日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司于10月25日到期的12.85厘優(yōu)先票據(jù)，未能按時(shí)償還票據(jù)本金及其應(yīng)計(jì)但未付利息。

至此，當(dāng)代置業(yè)徹底造成實(shí)質(zhì)性違約。

對(duì)房企而言，上市的物業(yè)公司堪稱(chēng)“金雞母”，舍得賣(mài)物業(yè)的房企，大多數(shù)都是資金出現(xiàn)了問(wèn)題。之前爆雷的恒大、富力、花樣年，也都傳出過(guò)賣(mài)物業(yè)的消息，恒大物業(yè)最后因?yàn)榉N種原因而終止出讓?zhuān)涣?、花樣年卻低價(jià)售出。

富力：李思廉退出個(gè)人投資

富力物業(yè)于9月20日被確認(rèn)出售，碧桂園服務(wù)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，擬以不超過(guò)100億元的代價(jià)收購(gòu)正在上市路上的富力物業(yè)旗下富良環(huán)球。

碧桂園服務(wù)的100億人民幣是分期付款，第一期支付20億人民幣，換算成港元，是24億港元——9月21日，富力地產(chǎn)就收到了來(lái)自董事長(zhǎng)李思廉、高力的24億港元注資。

李思廉和張力還是決定“社區(qū)”富力物業(yè)，用現(xiàn)金去救富力地產(chǎn)。據(jù)富力公告稱(chēng)，李思廉博士及張力先生與富力地產(chǎn)集團(tuán)溝通，將為支持集團(tuán)提供約港幣80億元的股東資金，并預(yù)計(jì)于未來(lái)一至兩個(gè)月內(nèi)完成。
賣(mài)了物業(yè)的現(xiàn)金奶牛之后，李思廉也在想盡一切辦法籌錢(qián)。

10月26日，連同富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在內(nèi)的12名投資人退出了北京幻想縱橫網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司，這12名股東將手中總計(jì)98%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了上海七貓文化傳媒有限公司。

值得注意的是，在這12名投資人中，只有李思廉是個(gè)人股東。而李思廉出售自己私人投資項(xiàng)目的操作，也被業(yè)界認(rèn)為是急于拋售資產(chǎn)，回籠資金。

畢竟，富力身上的負(fù)債也不輕。據(jù)富力發(fā)布的2021年上半年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司截至今年上半年的總負(fù)債高達(dá)3318億元人民幣，其中有息負(fù)債為1433億元人民幣。

今年8月，在富力地產(chǎn)舉行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，李思廉曾公開(kāi)表示：

“我們還是埋頭在賣(mài)自己手上的東西?！?/strong>

很實(shí)在，很真誠(chéng)。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“地產(chǎn)情報(bào)站，作者：白羅，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。