不通過房產(chǎn)中介也可以買房了？上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告稱，10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同服務(wù)。

這是繼杭州之后，又一個推出類似服務(wù)的城市。

上海推出二手房交易網(wǎng)上自助簽約服務(wù)

根據(jù)公告，為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進一步推進政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”，讓信息多跑路、群眾少跑腿，方便人民群眾存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，上海市房地產(chǎn)交易中心定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務(wù)。

在辦件過程中，當(dāng)事人可以登錄“一網(wǎng)通辦”，進入相關(guān)辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）須知》和《存量房買賣合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊》。對于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請線下辦理。

太平洋房屋交易服務(wù)中心高級經(jīng)理宋曉娟指出，手拉手非中介房產(chǎn)交易在上海成交總量占比相對較少，一般發(fā)生于熟人或親屬間信任度高的二手房產(chǎn)交易活動，通常以產(chǎn)證上親屬間更名類居多，政府此舉把二手網(wǎng)簽流程從線下變成線上，正是政府?dāng)?shù)字化政務(wù)的進一步推進，給此類交易確實提供了更大的便利。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦說：“‘手拉手交易’通常是熟人或親屬間的交易，為了節(jié)約成本選擇不通過中介自行交易，今年以來，‘手拉手’交易的占比有所提升，作為市場需求的一部分，此次一網(wǎng)通辦推出的存量房‘手拉手交易網(wǎng)簽’服務(wù)，更多是政務(wù)服務(wù)的一種體現(xiàn)?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，類似政策和杭州做法很像，但此前網(wǎng)上誤解很多。很多人認為是要取代中介機構(gòu)，其實這樣理解并不到位。從政府平臺角度看，是從便民的角度進行的。類似無中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，這部分過去配套服務(wù)不多。現(xiàn)在也是填補服務(wù)空白的表現(xiàn)，有助于促進二手房交易的更好發(fā)展，是值得全國推廣的政策。

今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。

杭州市住保房管局表示，個人自主掛牌房源功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為購房者“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。

上海二手房價20個月來首跌，有中介零成交

10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海二手房價環(huán)比跌0.6%，20個月以來首次由漲轉(zhuǎn)跌。與北廣深一線城市相比，上海的二手房跌幅也為最高，跌幅達到了0.6%，市場在極速冰凍。

據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)，9月全市成交二手房1.2萬套，環(huán)比下降33%，目前的成交水平幾乎降至近幾年的底部水平，和2020年1月以及2017年下半年的成交水平不相上下。

每日經(jīng)濟新聞9月曾報道，暴跌的背后是上海自8月初起執(zhí)行的二手房“三價就低”政策，即8月6日起，上海各銀行二手房審核貸款金額以“三價就低”為原則，即銀行根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。

每日經(jīng)濟新聞記者走訪調(diào)查了解到，由于銀行貸款的指導(dǎo)價普遍比交易中心核驗價低很多，導(dǎo)致不少購房者的貸款額度縮水，無法承擔(dān)成本增加的購房者會選擇解約。

一位購房人告訴記者，自己原本看中了一套35平方米的房子，成交價225萬元，但銀行給出的評估價只有115萬元，這也使得她的貸款額度被攔腰截斷，不得已，她和房東解了約，還賠了違約金。

受此影響，上海有的中介門店一個月未開單，二手房整體成交量出現(xiàn)明顯下滑。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴記者，“三價就低政策”直指二手房市場，精準調(diào)控價格，雖然表面看只是影響了外網(wǎng)展示，但實際上有效降低了購房者對價格的預(yù)期；“三價就低”影響了首付比例和貸款成數(shù)、降低了支付能力，部分購房者被動下調(diào)預(yù)算。

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