10月20日，北京環(huán)球影城開(kāi)園“滿月”。

一個(gè)月以來(lái)，環(huán)球影城除了經(jīng)歷了“官網(wǎng)全崩一票難求”“2萬(wàn)元一晚酒店被訂光”外，還引爆了國(guó)慶北京游。

據(jù)北京市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶節(jié)期間環(huán)球影城帶動(dòng)外來(lái)消費(fèi)增長(zhǎng)超15%，假期單日入園人數(shù)超2.5萬(wàn)人次，外省市購(gòu)票游客約占五成。銀聯(lián)大數(shù)據(jù)顯示，外來(lái)游客在京商品消費(fèi)金額增長(zhǎng)16.3%，住宿、文化娛樂(lè)類消費(fèi)金額同比分別增長(zhǎng)27.5%和18.6%。

不管是528元的門(mén)票價(jià)格，還是849元的哈利波特魔法袍，都不能阻止游客的打卡熱情。據(jù)去哪兒網(wǎng)估算，“十一”假期來(lái)北京環(huán)球影城打卡的游客，人均消費(fèi)在3300元左右；而在非黃金周時(shí)段，人均消費(fèi)預(yù)計(jì)在2500元左右。

與此同時(shí)，有關(guān)環(huán)球影城周邊的生意也在悄然展開(kāi)。拍照打卡帶火了出租魔法袍的生意，酒店緊缺讓一些人打起了民宿的主意，甚至園區(qū)周邊的足療店都上了熱搜。

“租魔法袍七天賺兩萬(wàn)”“足療小哥被迫996”……環(huán)球影城周邊的錢(qián)真的那么好賺嗎？

一、足療生意真的被帶火了嗎？

9月23日，“環(huán)球影城最先帶動(dòng)的周邊產(chǎn)業(yè)”話題沖上熱搜。

有網(wǎng)友在微博上發(fā)帖稱，他從一位按摩師那里得知，自環(huán)球影城開(kāi)業(yè)以來(lái)，良子按摩店從沒(méi)在晚上12點(diǎn)之前下過(guò)班，累的不只是游客，連工作人員都頂不住了。截至目前，該話題閱讀量為6188.2萬(wàn)，1.9萬(wàn)人參與討論。

在微博熱帖下，不少有過(guò)迪士尼、歡樂(lè)谷等游玩經(jīng)驗(yàn)的網(wǎng)友都反映，“逛完這些景區(qū)之后，回市區(qū)第一件事就是去做足療?！?/p>

環(huán)球影城確實(shí)十分“廢腿”。位于北京市東南部通州梨園的環(huán)球度假區(qū)，總面積超過(guò)4平方公里，比上海迪士尼大四倍。目前北京環(huán)球影城接待游客的一期占地達(dá)1.59平方公里，共七個(gè)景區(qū)，包括14個(gè)大型游樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目以及37個(gè)景點(diǎn)。

剛從北京環(huán)球影城“打卡”回來(lái)的徐露告訴《豹變》，從早上9點(diǎn)到晚上7點(diǎn)，她一共走了3萬(wàn)多步，“腿已經(jīng)不是自己的了”。

在問(wèn)到是否去足療按摩時(shí)，她表示：“去之前有想過(guò)去網(wǎng)上推薦的地兒按按腳，但是逛完之后我已經(jīng)沒(méi)有精力了，只想回去P圖、洗漱、睡覺(jué)?！薄侗儭酚謫?wèn)了多位環(huán)球影城的游客，大家均表示游玩結(jié)束之后沒(méi)去做足療。

大眾點(diǎn)評(píng)APP顯示，在北京環(huán)球度假區(qū)5公里范圍內(nèi)，有超過(guò)100家?guī)в凶惘煱茨Ψ?wù)的店鋪，大多分布在土橋、梨園地區(qū)。由于環(huán)球影城位置比較偏遠(yuǎn)，距離環(huán)球影城最近的足療店開(kāi)車也要十幾分鐘。

《豹變》來(lái)到網(wǎng)上最火的華夏良子足療店（通州旗艦店）附近，發(fā)現(xiàn)這條街上，相隔不到兩百米就有三家足療按摩店，其中一家門(mén)口貼了“足療轉(zhuǎn)讓”的告示?！侗儭吩儐?wèn)了隔壁汽車店的店員，對(duì)方表示：“應(yīng)該是生意不太好，沒(méi)什么顧客，就轉(zhuǎn)讓了?！?/p>

足療店老板張杰告訴《豹變》：“生意不像網(wǎng)上說(shuō)的那么夸張，我們店里確實(shí)偶爾會(huì)有從環(huán)球影城過(guò)來(lái)的客人，不過(guò)一天頂多也就兩三個(gè)，有時(shí)候一個(gè)也沒(méi)有。經(jīng)常光顧的主要還是周邊的老客戶，要是生意真有網(wǎng)上說(shuō)的那么好，隔壁那家就不會(huì)關(guān)門(mén)了?！?/p>

《豹變》又來(lái)到了位于梨園地鐵站附近的幾家足療店。晚上8點(diǎn)，店里并沒(méi)有幾個(gè)客人，多數(shù)店的店員正坐在門(mén)口玩手機(jī)。在問(wèn)到店里生意有什么變化時(shí)，多位足療店老板表示，店里生意和平日里差不多，并沒(méi)有因?yàn)榄h(huán)球影城的開(kāi)業(yè)而發(fā)生明顯變化。

為什么有需求，但周邊足療店的生意卻不如想象的那么火爆呢？

這幾位足療店老板向《豹變》表示，大概是因?yàn)榫嚯x太遠(yuǎn)?！巴嬉惶煲呀?jīng)很累了，哪有精力再到好幾公里開(kāi)外的這邊做足療呢？況且足療店這么多，選一家離家近的不是更好嗎？”一位店員說(shuō)。

也許，走了3萬(wàn)步的游客確實(shí)需要捏腳放松一下，但對(duì)于幾公里外的足療店來(lái)說(shuō)，想要滿足這份需求，卻多少顯得有些鞭長(zhǎng)莫及。

二、線上出租魔法袍，沒(méi)賺到錢(qián)反被騙

“哈利·波特的魔法世界”是環(huán)球影城人氣最高的游玩項(xiàng)目，很多游客都會(huì)身穿魔法袍、手持魔杖在這里打卡拍照。

不過(guò)，園區(qū)內(nèi)魔法袍一件849元、互動(dòng)魔杖一根349元。如果只是為了拍一次照，很多人都覺(jué)得不劃算，周邊租賃生意也因此應(yīng)運(yùn)而生。

據(jù)媒體報(bào)道，有的店家靠出租魔法袍、魔杖國(guó)慶七天光流水就達(dá)到2萬(wàn)元。然而，據(jù)《豹變》了解，并不是所有做出租魔法袍生意的人都賺到了錢(qián)。

李雨是一名普通白領(lǐng)，作為哈利·波特的粉絲，她在內(nèi)測(cè)時(shí)就去環(huán)球影城買了一套魔法袍和魔杖。拍完照之后，李雨就發(fā)現(xiàn)了周邊租賃這個(gè)商機(jī)。于是她前前后后購(gòu)入了近20套魔法袍、魔杖、圍巾等周邊，并在閑魚(yú)上進(jìn)行出租。

在閑魚(yú)、小紅書(shū)、抖音等社交媒體上，都能搜到環(huán)球影城周邊租賃信息，成人魔法袍的租賃價(jià)格每次80-100元不等，魔杖要50-70元，圍巾則要30-50元。

“我以為國(guó)慶生意會(huì)很好，結(jié)果還不如平時(shí)，而且在國(guó)慶期間還遇到了騙子，損失更大?！?李雨告訴《豹變》，這段時(shí)間她把能踩的坑都踩了一遍。

“我被騙了整整三套哈利波特的周邊，袍子、魔杖、領(lǐng)帶、圍巾，全是我在北京環(huán)球影城買的正版，一共4000多塊錢(qián)。錢(qián)還是其次，最重要是園區(qū)現(xiàn)在斷貨，好多商品有錢(qián)也買不到了?！崩钣暾f(shuō)，騙子會(huì)假裝租很多套，然后謊稱自己弄丟了，如果押金押的少，損失將會(huì)很大。

很多圈內(nèi)同行都被騙過(guò)，李雨還算損失少的，她的一位朋友被騙了十幾套。

除了謊稱丟了，還有些騙子會(huì)“貍貓換太子，用假貨換真貨”，稍不留神就會(huì)上當(dāng)受騙。

“騙子一般都喜歡騙160碼和170碼的，這兩個(gè)號(hào)也是現(xiàn)在最難買的，園區(qū)總斷貨。”被騙后，李雨也在苦惱如何補(bǔ)貨，向同行打聽(tīng)后她得知，由于園區(qū)缺貨，現(xiàn)在大家都會(huì)在網(wǎng)上一件一件回收游客衣服。

李雨認(rèn)為，作為哈利·波特的粉絲，周邊這種東西要么就不買，要買就一定要買正版。作為商家，她從顧客那里也聽(tīng)說(shuō)了各式各樣的盜版騙局。

“北京環(huán)球影城版的巫師袍里面是黑標(biāo)，大阪環(huán)球影城版的是白標(biāo)，現(xiàn)在大阪版的假貨特別多?！痹诶钣杲佑|的顧客中，有不少是在小紅書(shū)、微博等平臺(tái)上下單后發(fā)現(xiàn)被騙，套路主要有：不發(fā)貨、發(fā)假貨以及騙押金。

每天除了要費(fèi)盡腦筋與騙子斗智斗勇外，還要與“狀況百出”的顧客打交道。“昨天一個(gè)女孩跟我說(shuō)把我出租給她的魔杖盒子給弄丟了?！睎|西磕了、碰了、丟了，這些情況經(jīng)常出現(xiàn)，損失因情況而定，畢竟正版有瑕疵勢(shì)必會(huì)影響下次出租。

最讓李雨忍受不了的是，很多顧客不守時(shí)。因?yàn)榘滋煲习?，她有時(shí)不得不讓自己的家人給顧客送貨?！坝行╊櫩蛣?dòng)不動(dòng)就遲到兩三個(gè)小時(shí)，天越來(lái)越冷了，人太辛苦了?！?/p>

靠租賃周邊其實(shí)賺不了多少錢(qián)。“我一直在不停地進(jìn)貨，這些東西正版原價(jià)很貴，靠著每件幾十元的租金，回本周期其實(shí)很長(zhǎng)，萬(wàn)一遇到騙子幾乎就是白干了，就目前看，我還沒(méi)回本?！?/p>

三、平靜的房?jī)r(jià)與遇冷的民宿

一個(gè)大型旅游項(xiàng)目的建成，往往會(huì)帶動(dòng)該城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

參考上海迪士尼，2011-2016年建設(shè)期間，迪士尼項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資對(duì)上海市GDP年均拉動(dòng)為0.44%；年均拉動(dòng)新增就業(yè)，則達(dá)到了6.26萬(wàn)人次。

根據(jù)北京官方的初步估計(jì)：環(huán)球影城一期開(kāi)園后，直接帶來(lái)1萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)會(huì)帶動(dòng)10萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。預(yù)計(jì)全部建成后，環(huán)球影城會(huì)帶來(lái)30萬(wàn)個(gè)左右的就業(yè)機(jī)會(huì)，將為通州GDP帶來(lái)至少500億的增長(zhǎng)。

不少投資者也是因?yàn)榭粗辛恕爸黝}公園”的影響力，提前布局了北京通州這邊的房產(chǎn)。通州區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉暢告訴《豹變》，很多人提前在高樓金、土橋、梨園這些環(huán)球影城附近的地方買了房。不過(guò)他表示，目前這些區(qū)域的房?jī)r(jià)并沒(méi)有多大的變化。

劉暢說(shuō)，他接觸的客戶中，不少是開(kāi)民宿的，他們瞄準(zhǔn)了環(huán)球影城開(kāi)業(yè)所帶來(lái)的住宿需求?！耙晃淮蟾鐬榱擞檄h(huán)球影城，把自己的房子的墻紙、家具都換成了環(huán)球影城的風(fēng)格，投入不小，但是最近政策出臺(tái)，他的民宿根本上不了架，損失不小?！?/p>

8月22日，通州區(qū)組織市區(qū)網(wǎng)信、公安（網(wǎng)安、人口、治安）、住建等部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)規(guī)范短租住房經(jīng)營(yíng)管理工作部署會(huì)，面向途家、愛(ài)彼迎、去哪兒、小豬短租、同程旅行、攜程、美團(tuán)、木鳥(niǎo)、飛豬等9家短租住宿平臺(tái)進(jìn)行政策宣貫，不合規(guī)房源被要求下架。

此前，《北京日?qǐng)?bào)》先后于8月18日和8月20日刊發(fā)了兩篇民宿短租行業(yè)的調(diào)查報(bào)道，指出不少旅游和中介網(wǎng)站中隱藏了居民小區(qū)的群居房，房?jī)?nèi)擁擠不堪，暗藏隱患。

民宿老板趙倩告訴《豹變》：“損失大到不想提，只有六證齊全的民宿才能上架，但六證辦下來(lái)并不容易?！?/p>

所謂六證，是指北京市《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》對(duì)民宿要求的：1.所在小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、本棟樓內(nèi)其他業(yè)主書(shū)面同意的材料；2.業(yè)主身份證明；3.房屋權(quán)屬證明；4.出租住房業(yè)主同意房屋用于短租經(jīng)營(yíng)的書(shū)面材料；5.經(jīng)營(yíng)者身份證明；6.經(jīng)營(yíng)者與房屋所在地公安派出所簽訂的治安責(zé)任保證書(shū)。

當(dāng)前北京環(huán)球影城共有兩家度假酒店，環(huán)球影城大酒店和諾金度假酒店。《豹變》在北京環(huán)球度假區(qū)APP上發(fā)現(xiàn)，兩家星級(jí)酒店的普遍價(jià)格在2000元左右。

除了這兩家相對(duì)昂貴的“千元”度假酒店，環(huán)球影城周邊的酒店明顯供不應(yīng)求。去哪兒數(shù)據(jù)顯示，北京環(huán)球度假區(qū)周邊5公里有超過(guò)50家酒店，而上海迪士尼周邊5公里內(nèi)的酒店達(dá)到了3000多家。

據(jù)《豹變》了解，現(xiàn)在很多民宿老板選擇了把房子掛出去出租。劉暢也證實(shí)了這一點(diǎn)：“確實(shí)有很多人找到我們要求把房子掛出去出租，早一天租出去，就能早一天止損。”

此外，還有一些民宿老板轉(zhuǎn)為“地下”經(jīng)營(yíng)，利用社交媒體發(fā)布民宿出租廣告。甚至有民宿老板做起了環(huán)球影城周邊代購(gòu)以及周邊出租等小生意。

目前來(lái)看，除了酒店，環(huán)球影城周邊的生意并沒(méi)有想象的那么好做。生意依然平淡的足療館，與騙子苦苦斗爭(zhēng)的出租店鋪，以及“上架困難”的民宿老板，這里的每一個(gè)人都有一本難念的生意經(jīng)。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“豹變”（ID:baobiannews），作者：劉霞，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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