10月22日,萬科在上海舉行2021年度業(yè)務(wù)交流會。萬科集團合伙人、萬物云CEO朱保全對物業(yè)行業(yè)收并購、萬物云未來的發(fā)展策略發(fā)表看法。
對于目前物業(yè)行業(yè)PE高于地產(chǎn)主業(yè)表現(xiàn),朱保全表示,一個高額的收益背后是非常嚴重的隱憂,“今天物業(yè)行業(yè)很火,買賣價格也很高,動輒幾十億、上百億,但是這些錢某種意義上并沒有流到業(yè)主(手里),是在股東之間進行”。
收并購帶來的風(fēng)險之一是,資本對賭之下,買家一定會跟賣家談未來幾年的經(jīng)營對賭、利潤對賭,對于賣家來說一定是賺錢最重要。導(dǎo)致物業(yè)在看不見的地方的投入有可能就會能省則省,但是這是對整個資產(chǎn),最嚴重的踐踏。
第二點,大家認為物業(yè)可能是現(xiàn)金流很好的一個行業(yè),但中國物業(yè)行業(yè)在今年第一季度的平均物業(yè)費收繳率60%~70%,假設(shè)物業(yè)公司利潤率是10%,沒有收到的物業(yè)費將會形成負凈現(xiàn)金流。“一個現(xiàn)金流好的行業(yè),在規(guī)模大了之后,如果客戶關(guān)系基礎(chǔ)不夠,將會遇到現(xiàn)金流危機,這是大家過去沒有遇到的、但是在資本并購之下將會遇到的新問題?!?/strong>
朱保全對媒體表示,很多地產(chǎn)老板曾說物業(yè)是“未來”,但當企業(yè)遇到危機時,先賣了“未來”。
萬物云在空間板塊的“三架馬車”
萬物云把物業(yè)版塊一分為三:Space板塊、Tech板塊、grow板塊。
在SPACE空間板塊,萬物云對未來在住宅、商業(yè)、政府物業(yè)寄予了完全不同的增長態(tài)度:
萬科物業(yè)、萬物梁行、萬物云城的增速要分別達到:控制在30%以內(nèi)、保持30%-60%、增速大于60%的發(fā)展。
對于萬科物業(yè)增速不超過30%,朱保全表示,“住宅是民生行業(yè),不應(yīng)該受資本催動,要靜下心來,控制增速,萬科要發(fā)揮“品質(zhì)紅利”,必須要做城市居民首選的住宅管家”。
萬科把萬物梁行作為空間板塊的唯一紅利,其擁有設(shè)施管理服務(wù)優(yōu)勢,所以要讓萬物梁行發(fā)揮唯一性的紅利,做企業(yè)的首選物業(yè)管家,保持40%~60%增長。
城市物業(yè)板塊,涉及到政府的城管系統(tǒng),城建系統(tǒng),水務(wù)系統(tǒng),生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)以及社區(qū)治理機構(gòu)五大系統(tǒng),這部分堅持領(lǐng)跑的決心,保持不低于60%的增速。
在現(xiàn)場,朱保全首次發(fā)布“百城千街”計劃的“街道戰(zhàn)略”,接下來的發(fā)展方向會聚焦在中國少于100個城市的1000條街道,“過去四年里,萬科已經(jīng)“悄悄的”積攢了288條街道,我們的市場占有率在街道里的濃度超過25%,未來將打造1000條這樣的街道,以后在萬物云的計量單位可能不再是一個個項目,而是一條條街道 “。
在科技板塊,萬科物業(yè)在武漢打造了中國第一個物業(yè)數(shù)字運營中心,朱保全分享一張現(xiàn)場工作照片,并表示萬科物業(yè)20%的流程是通過遠程完成。未來希望有更多的流程通過遠程完成,“因為如果想實現(xiàn)人工智能,前一步就是要先實現(xiàn)遠程?!?/p>
朱保全在成長轉(zhuǎn)型的發(fā)展計劃留了一個懸念,在未來幾年,萬科物業(yè)將做出一個非常重要的轉(zhuǎn)型,就是以客戶為單位,要去服務(wù)客戶的更多方面?!拔飿I(yè)管理一般是一個以建筑物為單位的、以城市為單位的一項業(yè)務(wù),但是設(shè)施管理是一個以客戶為單位”,基于客戶需求的內(nèi)容板塊,將是未來打造的核心內(nèi)容,這些內(nèi)容將留到明年分享。
萬科A半年報中的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入103.8億元(含向萬科集團提供服務(wù)的收入),同比增長33.3%。其中住宅物業(yè)服務(wù)收入57.1億元,占比55.0%;商業(yè)物業(yè)及設(shè)施服務(wù)31.6億元,占比30.4%;智慧城市服務(wù)6.3億元,占比6.1%;社區(qū)生活服務(wù)收入5.6億元,占比5.4%;萬物成長收入3.2億元,占比3.1%。
在交流會現(xiàn)場,朱保全表示,預(yù)計萬物云在2021全年的收入達250億元。
- 濕地之美|廣州海珠濕地
- (熱點觀察 漫評)美國對歐洲盟友“下狠手”
- 全球微動態(tài)丨德媒文章:政治極化愈演愈烈,美國民主面臨墮落
- 每日觀察!海河觀津丨百萬候鳥來“息”,它們?yōu)楹纹珢郾贝蟾郏?/a>
- 焦點!一起來拍中國空間站!
- 焦點播報:北京新增本土感染者16例 詳情公布
- 天天快看點丨遼寧匯聚高校校友資源 引青年人才在遼創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)
- 每日熱文:夢天成功發(fā)射!天空飄來一個字:6
- 環(huán)球最資訊丨長圖丨“院士天團”做優(yōu)“湖南飯”,該是什么味?
- 常益懷等5市州明早有大霧 出行請注意安全
- 環(huán)球動態(tài):11月全省溫高干旱持續(xù)發(fā)展
- 【全球獨家】10月制造業(yè)PMI為49.2% 建筑業(yè)景氣水平較高
- 環(huán)球今日訊!亞馬遜營業(yè)利潤率下降至2% 國內(nèi)頭部電商或進一步搶占海外市場
- 國家藥監(jiān)局:促進彩色隱形眼鏡生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)規(guī)范化發(fā)展
- 即時焦點:智慧芽升級科創(chuàng)力評估平臺 累計上線12條產(chǎn)業(yè)技術(shù)鏈
- 【世界熱聞】內(nèi)蒙古啟動人力資源誠信服務(wù)示范機構(gòu)評選
- 環(huán)球觀焦點:內(nèi)蒙古:這5項職業(yè)資格考試暫停
- 全球熱門:飛天圓夢|靜待夢天,中國空間站在軌建造收官在即
- 飛天圓夢|“夢天”已就位!楊利偉動情講述“初代”航天人故事
- 對標保時捷Taycan?大眾中國功勛蘇偉銘親自下場造車
- 北京石景山開展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項檢查
- 陜西延安:開展兒童化妝品專項檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開展商品條碼專項監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進網(wǎng)絡(luò)直播營銷治理顯成效 培育放心消費直
- 北京延慶對重點行業(yè)開展格式條款專項檢查 做好市
- 北京海淀開展電動自行車整治夜查行動 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場秩序 營造安全放心消
- 福建寧化開展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項檢查 保障
- 北京懷柔:開展市場綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄