近期，成都市多家住房租賃企業(yè)因采取“高進低出”“長收短付”經(jīng)營模式出現(xiàn)“爆倉”“跑路”。為加強風(fēng)險防范，避免經(jīng)濟損失，成都市住建局特別提醒，請住房租賃當事人在租賃活動中注意以下9點事項。

1.房東、租客應(yīng)選擇規(guī)范且市場信譽度高的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀機構(gòu)租賃住房，查看其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況，到成都住房租賃交易服務(wù)平臺查看企業(yè)開業(yè)報告信息，對無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、未報送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

2.租客租房時，應(yīng)仔細查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與業(yè)主簽署的租賃合同(或委托協(xié)議)，并通過市住建局官網(wǎng)進行房源核驗。避免租賃違反“租住標準”搞非法群租、不具備房屋不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)辦理居住證、居住證積分、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。

3.房東、租客在委托經(jīng)營或租房過程中，應(yīng)多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕企業(yè)“高進低出”“長收短付”帶來的風(fēng)險，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。房東將住房委托給企業(yè)時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕;租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。

4.選擇較短支付周期。租客支付房租時，盡量選擇不超過3個月的支付周期，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風(fēng)險。

5.向約定賬號支付房租。租客支付房租和押金時，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶(出租方為企業(yè))、個人賬戶(出租方為個人)支付款項。當出租方為企業(yè)時，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項(包括支付寶、微信等個人收款賬戶)。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

6.防范“租金貸”風(fēng)險。租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補充協(xié)議等。使用“租金貸”時，貸款人應(yīng)合理評估自身還款能力，自愿申請“租金貸”，租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)不得誘導(dǎo)或強迫租客使用“租金貸”，貸款人應(yīng)與貸款銀行簽訂單獨的貸款合同，貸款合同不應(yīng)嵌入租房合同中。

7.簽訂租房合同時，推薦通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺下載和使用成都市房屋租賃合同指導(dǎo)文本，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險，維護租賃當事人的合法權(quán)益。簽署合同前，務(wù)必認真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫進書面合同。對違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰。

8.及時辦理房屋租賃登記備案。簽訂租房合同后，租賃雙方當事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))辦理房屋租賃登記備案，或者通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺、天府市民云在線申請辦理房屋租賃登記備案。

9.房東、租客發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)或二房東“爆倉”“跑路”的，或租客遭遇暴力驅(qū)趕的，應(yīng)及時向?qū)俚毓矙C關(guān)報警，并向房屋所在地的黨委、政府派出機構(gòu)、住建部門和行業(yè)協(xié)會組織進行投訴舉報，通過群眾之家等平臺妥善化解矛盾，啟動人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解等渠道，維護自身合法權(quán)益。(記者 李丹)

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