中國人民銀行8月25日發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。根據(jù)2013年7月20日央行出臺的相關(guān)文件，房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍不變。而最新調(diào)整的房貸利率規(guī)定則將下限提高了，這也意味著，首套房貸利率將不再打折。

隨后，不少中介人士發(fā)布消息稱，房貸利率要上調(diào)，購房成本要增加。以此為理由催促購房者入市。前天，東莞南城的劉女士從外地匆忙趕回東莞，和賣方簽了購房合同，辦理過戶手續(xù)。原因是她的中介告訴她，要是不在利率調(diào)整政策執(zhí)行前買房，利率上漲后，買房成本更高!

實際上真的是這樣嗎?根據(jù)東莞中原按揭部對21家商業(yè)銀行數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至8月1日，東莞全市銀行二手房首套房貸利率普遍處于基準利率上浮10%~15%之間;二套房貸利率普遍為基準利率上浮15%-20%之間。從中可以發(fā)現(xiàn)，目前東莞多家銀行的房貸利率不僅沒有打折，而且上浮成為常態(tài)。

以“房貸利率下限為基準利率的0.7倍”和新規(guī)后房貸利率不能打折進行對標，是一個偽命題。新規(guī)不會對購房者造成太大的影響，現(xiàn)在匆忙入市，并不一定能夠獲得更優(yōu)惠的房貸利率。匆忙入市的結(jié)果很可能會出現(xiàn)不理性消費。

此外，LPR是個動態(tài)數(shù)據(jù)，如果LPR利率調(diào)整，根據(jù)這一規(guī)定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認為，央行此次調(diào)整個人房貸利率政策，個人房貸利率與LPR掛鉤，更多的是重申“房住不炒”，穩(wěn)定房貸利率，為房地產(chǎn)市場做好防水的保護。

關(guān)鍵詞： 個人房貸利率