交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積不夠怎么辦？

交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求的，不予支持。

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

交房面積補(bǔ)差是什么意思？

交房面積補(bǔ)差是根據(jù)交房的時(shí)候測(cè)量出的房屋實(shí)際面積計(jì)算的，也有可能是開發(fā)商要退款給購房者，但購房者也要做好補(bǔ)差款的準(zhǔn)備。通常情況下，房屋面積如果比合同面積大一點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候購房者需要把差的這部分錢給補(bǔ)上，一般來說，誤差不會(huì)超過3％，如果房屋面積誤差超過了3％，那么購房者是可以拒絕接房的。

我們知道期房和現(xiàn)房是有所出入的，如果你買了100平米的房，結(jié)果最后做成了98或者102都是正常現(xiàn)象，因?yàn)榘凑諛?biāo)準(zhǔn)萊索只要是上下浮動(dòng)3％以內(nèi)都算是正常現(xiàn)象。所以在交房時(shí)大家還要準(zhǔn)備一些錢。

新房交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？

1、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)一般指的是所交付的房屋達(dá)到了購房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)開發(fā)商交付的建設(shè)項(xiàng)目需要通過建設(shè)工程驗(yàn)收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、根據(jù)我國建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時(shí)，需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房交付時(shí)，其建設(shè)工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門的驗(yàn)收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要先購房者提供房屋面積測(cè)繪表。

3、商品房交付時(shí)，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會(huì)要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件；還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時(shí)，會(huì)在合同中注明交房條件和房屋交付時(shí)需要提供哪些相關(guān)資料。大家如果對(duì)于商品房交付標(biāo)準(zhǔn)不了解，也可以查看購房合同是如何規(guī)定。

交房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、交房的過程中，是需要核實(shí)好一些基礎(chǔ)的情況，如房屋室內(nèi)的實(shí)際面積進(jìn)行簡單的測(cè)量，測(cè)量數(shù)據(jù)需要與購房面積一致，即便有差異的，也不能超過規(guī)定的數(shù)值，否則購房者可向開發(fā)商索取損失，或者直接要求退房。

2、購房者在簽訂購房合同的時(shí)候，就需要順帶將臨時(shí)公約一并告知給消費(fèi)者，如物業(yè)費(fèi)等。這樣，在后期交房時(shí)，要是物業(yè)費(fèi)增長，與之前不符了，需及時(shí)協(xié)商，并將之前的文件呈現(xiàn)，以保證個(gè)人的合法利益。

3、交房的過程中，有必要先驗(yàn)房，看房屋是否存在明顯的質(zhì)量問題，或者房屋的實(shí)際面積，是否與合同上的面積出入過大，這都是不可在交房手續(xù)上簽字的，必須等到開發(fā)商處理好了之后，再簽合約，才可避免不必要的麻煩。

4、要是遇到房子的配套有問題的話，與開發(fā)商說的不一樣，則有權(quán)利拒絕收房，需及時(shí)處理好這類問題。如果室內(nèi)陽臺(tái)，或者墻面出現(xiàn)了裂痕，是會(huì)影響日常家居的，需及時(shí)修補(bǔ)好。

關(guān)鍵詞： 交房面積補(bǔ)差 交房注意哪些細(xì)節(jié) 房屋