得益于近期黃埔、南沙、花都三區(qū)相繼發(fā)出人才購房新政，更多符合資格的買家積極入市。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周廣州新房周成交再次躍進。上周(12月23日-12月29日)廣州一手樓網(wǎng)簽成交2803套，環(huán)比上上周(12月16日-12月22日)的2045套增加758套，環(huán)比上升37.07%。其中上上周，放開限購的三區(qū)中，黃埔的樓市反應(yīng)最為明顯，新房網(wǎng)簽量環(huán)比增長171%，南沙以72%的漲幅次之。

人才政策區(qū)域來訪量上升明顯老客戶打破觀望

新政出臺之后，三區(qū)的客戶來訪量都有明顯的增長。克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉指出,個別乘勢加推的流量盤項目周度客戶到訪量增長可達100%，其他部分重點監(jiān)測項目增幅也可達到50%左右。從市場反應(yīng)來看，新政對老客戶的觸動最為明顯，打破了老客戶觀望猶豫的心態(tài)，加速了他們的入市步伐。從區(qū)域反應(yīng)來看，南沙以及黃埔的反響更為積極，各盤來訪量增長均較為明顯，而花都除了個別熱盤表現(xiàn)較好總體增幅要小一些，這也是由各區(qū)的市場基本面決定的。“其中，南沙屬于集萬千寵愛于一身的大灣區(qū)熱點區(qū)域，而黃埔經(jīng)濟底子位已居全市第二，但一手樓盤的可售貨量也不算太多。”

事實上，南沙“”出臺一周后，市場已有一定反響，合富輝煌(中國)南沙公司總經(jīng)理許勇表示，珠三角客戶增量明顯，特別是深圳、珠海、東莞的客戶;舊客回訪同樣增加，而且誠意度有所提高。南沙人才新政推出后的首個周末，傳統(tǒng)流量盤，如山海灣、濱海新城等，周末日均來訪量上升60%-90%，成交上升200%-300%，舊客成交占比近半。個別重點樓盤，例如南沙灣御苑、越秀東坡、星河丹堤等，來訪上升20%-30%，成交上升100%-200%。明珠灣新盤來訪上升25%-40%;高總價單位成交有所增加，但商業(yè)、公寓項目的來訪、成交基本無變化。

許勇認為，新政非解除限購而是優(yōu)化，主要是刺激外區(qū)高學(xué)歷人才進駐南沙，對廣州本地客戶影響不大，但隨著南沙城市的發(fā)展，會有越來越多的廣州改善客戶進駐南沙，購買承接力有提升。而隨著外區(qū)高學(xué)歷、高素質(zhì)人才的進駐，南沙的中大面積產(chǎn)品、中高總價產(chǎn)品會越來越受到市場的關(guān)注，南沙產(chǎn)品的競爭力也逐步在提升。

不排除其他區(qū)域會跟進

隨著不同區(qū)域向人才招手，“因區(qū)施策”的新動作會否陸續(xù)有來?在肖文曉看來，從多區(qū)相繼在引進人才方面大做文章可以看到，這一輪的搶人大戰(zhàn)不僅體現(xiàn)在城市之間，城市內(nèi)部的各個區(qū)域之間的競爭也很明顯。實質(zhì)上，在新政之前，各區(qū)也都有針對本區(qū)的一些人才優(yōu)待政策，只不過原來的門檻要高一些，黃埔、花都、南沙放寬門檻之后，不排除其他區(qū)域也會跟進，用更好的一些政策去吸引符合自己區(qū)域發(fā)展需要的人才涌入，這對于提升廣州城市未來的人才競爭力是有積極意義的。

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜同樣表示，其他區(qū)域有效仿的可能性，這是留住地區(qū)的人才，實事求是的做法。鄧浩志也認為，還有廣州其他的外圍區(qū)域跟進調(diào)整限購政策。這既是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，人才引進的需求，也是避免掛牌土地項目大量撤銷，實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的需要。

黃埔

部分新盤推薦

南沙

龍湖·攬境

主推戶型:99-122㎡三至四房

價格:均價約29800元/㎡

項目是龍湖在廣州的第五全新項目，也是首個在廣州落地的TOD項目。其位于長嶺居唯一有軌電車1號線嶺福站上蓋，可接駁地鐵21號線，一軌連接天河CBD。產(chǎn)品形態(tài)涵蓋居住、商業(yè)、辦公等。項目即將推出建面99-122㎡的三到四房，全南向采光。樓盤內(nèi)將打造約20000㎡的巨幕中央公園，包括360°全景觀游泳池、定制級兒童游樂場、全齡架空層活動空間以及多功能中央景觀會客廳，將“紐約中央公園式”住區(qū)感受帶到廣州。周邊更有一系列山景公園、森林公園環(huán)抱。項目緊鄰近40萬㎡長嶺門戶商業(yè),超6萬㎡萬達商業(yè)等5大國際級商業(yè)規(guī)劃;美國頂級名校格蘭納達山學(xué)校、英國修仕倍勵國際學(xué)校等5所國際全齡教育;超40萬㎡全美第一醫(yī)療萬達匹茲堡、中山大學(xué)嶺南醫(yī)院等4大醫(yī)療資源。

實地·常春藤

主推戶型:98-140㎡三至五房

價格:均價約26900元/㎡

項目位于廣州市黃埔區(qū)禾豐路與永和大道交會處。位于國際生態(tài)居住區(qū)長嶺居板塊東部生活區(qū)的門戶位置，緊鄰21號線長平站、規(guī)劃中的地鐵23號線永和站及多條有軌電車。項目整體規(guī)劃總建筑面積約200萬平方米，規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)5萬左右，是整個區(qū)域內(nèi)低密、高質(zhì)、宜居的大型智慧社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、教育社區(qū)。項目投資額近200億元，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套齊全，規(guī)劃10萬㎡風(fēng)情商業(yè)、8000㎡歐式主題運動中心、3所幼兒園、2所小學(xué)、1所省級中學(xué)市二中，打造一站式全配套社區(qū)。項目秉承“先造環(huán)境再造城，先有生活再有家”的核心理念，在1號地塊為業(yè)主配置5大自營配套，全齡閉環(huán)生活鏈，形成了覆蓋嬰兒、兒童，青壯年到老人需求的“全齡閉環(huán)生活鏈”。

碧桂園·泊岸

主推戶型:90-122㎡二至四房

價格:均價約15000元/㎡

項目是碧桂園首進花都城區(qū)的住宅項目，項目距離最近的廣清城軌石陂站(在建)直線距離約2公里，乘坐清遠方向2站即到長隆度假區(qū)，乘搭廣州方向1站即到廣州北站，可換乘地鐵9號線直達珠江新城，24號線(規(guī)劃中)坐地鐵即可達白云越秀。另外換乘高鐵可至番禺，換乘新白廣城軌至深圳，更可連接香港西九龍。項目總占地約11.4畝，建面約2.5萬㎡，規(guī)建176戶，全屋配設(shè)國內(nèi)一線品牌家裝，綠化率高達30%。

奧園譽湖灣

主推戶型:105-125㎡三至四房

價格:均價約30000元/㎡

項目位于花都區(qū)濱水新城核心區(qū),是奧園地產(chǎn)首入花都的項目，坐落北側(cè)和東面為4300畝花都湖濕地公園和2萬㎡私家濱水公園，一線湖景環(huán)幕。以“大地藝術(shù)”為創(chuàng)作手法，把“環(huán)繞式綠化帶”當(dāng)成園林融合進項目，打造2萬㎡私家翡翠公園，讓項目完全融入自然。

項目所在板塊濱水新城匯集了航空、高鐵、地鐵、城軌超大型的“空鐵樞紐”，東側(cè)連接廣州中心區(qū)的交通主干道廣花路，直通中心城區(qū);500米8號線北延線雅瑤站;駕車可快速到達廣州白云機場、廣州北站。項目共10棟高層及小高層、打造105-140㎡湖濱大宅，采用排列式配合高低配布局、各樓棟之間無遮擋、各樓棟東、北兩面均可望湖。

中國鐵建·海語熙岸

主推戶型:91-128㎡三房至四房

價格:待定

項目位于廣州市南沙區(qū)鳳凰大道與黃閣南路交會處，地處南沙的中心城區(qū)蕉門河板塊，是南沙第三產(chǎn)業(yè)匯聚的主要區(qū)域，同時緊鄰明珠灣起步區(qū)塊。項目北面為鳳凰湖公園與大山乸森林公園，高層住宅南面海景。全盤共21棟高層洋房，總占地171248㎡，規(guī)劃建筑面積790347㎡，總戶數(shù)3680戶，綠化率35%。項目分五期開發(fā)，第一期為7棟平層住宅;第二期為5棟小戶型住宅;第三期為4棟平層住宅;第四期為6棟大戶型住宅;最后第五期為商業(yè)用地的開發(fā)，即鳳凰廣場，為大型商業(yè)綜合體，包含大型商業(yè)MALL、5A甲級寫字樓、酒店式商業(yè)單位等。項目配建小學(xué)及幼兒園，三公里內(nèi)，五大名校滿足0-18歲一站式教育。樣板房現(xiàn)已開放。記者何璐詩

關(guān)鍵詞： 調(diào)整政策 人才新政