租了一間房，欠下一筆貸”，連在法院工作的租客都沒能看出個中套路

“我想請有關(guān)部門好好查辦‘租金貸’”

1月22日，幾位租客來到天地昊成都分公司翻找自己的租房合同。

天地昊成都分公司，散落一地的房源鑰匙。

東倒西歪的辦公桌上散落著煙頭、飲料瓶、外賣餐盒、發(fā)霉的食物，地面、文件柜堆滿了雜亂的員工名片、工作證，還有成捆的租房合同，電腦顯示器被拆去了液晶屏，門口的鋼化玻璃碎了一地……

1月22日，當(dāng)一撥接一撥的租客、房東來到位于成都市雙流區(qū)海濱城的天地昊地產(chǎn)成都分公司(以下簡稱“天地昊成都公司”)雙流簽約中心時，眼前的景象證實了他們此前的猜測：中介公司跑路了。

2018年12月以來，通過天地昊成都公司租房的很多年輕人陸續(xù)接到房東要求搬離的通知，盡管他們還在通過一個“交款平臺”正常支付房租，但房東們表示，天地昊并沒有向他們支付房租，業(yè)務(wù)員也失聯(lián)了。

1月22日以來，距離天地昊成都公司雙流簽約中心幾公里之外的成都市公安局雙流區(qū)分局蛟龍派出所，許多租客陸續(xù)到這里排隊，等待處理租房糾紛。

天地昊去哪兒了?連日來，大批租客及房東都在尋找這家公司。

房子租期還沒過半，就要被房東收回，中介業(yè)務(wù)員卻失聯(lián)了

租客小陳是在2019年1月2日發(fā)現(xiàn)異樣的。

當(dāng)時，他從室友那里聽說“天地昊跑路了”。3天后，房東出現(xiàn)在了面前。“房東說那房子是他的，就把鎖換了。”小陳回憶說。

房子的租期還沒過半，就要被房東收回，憤怒的小陳想找業(yè)務(wù)員交涉，可發(fā)現(xiàn)電話已經(jīng)打不通了。

要么跟房東簽合同繼續(xù)住，要么搬走，小陳和室友們面臨著兩個選擇。最后他們選擇了搬離，因為“不可能租一間房子掏兩份租金”。

原來，租房的時候，小陳注冊了一個叫“會分期”的手機軟件App，天地昊公司的業(yè)務(wù)員說，那是公司收房租的平臺。

毫無防備的小陳對著手機又是自拍又是電子簽名，還上傳身份證照片、綁定銀行卡，一系列手續(xù)下來，小陳在不知不覺中辦理了一筆貸款。

現(xiàn)在，他沒房子住了，卻還得繼續(xù)在“會分期”平臺上每月付“房租”，否則將因為逾期還款而被記上一筆不良征信記錄。

在成都的另一個區(qū)，租客小武也遭遇了和小陳同樣的尷尬。他聯(lián)系“會分期”解約，對方表示要解除租賃合同后才可以解除貸款合同，但此時他已經(jīng)聯(lián)系不上天地昊公司了。

房東們也猝不及防。小陳的房東2018年12月就沒有從天地昊拿到房租了，小武的房東本應(yīng)在2019年1月底收租金，但1月初他就聯(lián)系不上天地昊公司的業(yè)務(wù)員了。

事實上，在小陳和小武遭遇此事之前，互聯(lián)網(wǎng)上對天地昊公司的聲討已經(jīng)鋪天蓋地了。“霸王條款”“騙子公司”“黑中介”“人去樓空”……在百度貼吧，網(wǎng)友們紛紛曝光天地昊的行為，并曬出了自己的“坐標(biāo)”：北京、重慶、成都，等等。

根據(jù)成都市雙流區(qū)房產(chǎn)管理局的一份通報，從2018年4月到2018年10月11日，收到群眾反映天地昊地產(chǎn)成都分公司投訴200余起，投訴主要集中在三種情況：一是簽訂合同內(nèi)容與天地昊公司業(yè)務(wù)員所述內(nèi)容有出入;二是該公司把客戶身份信息用于貸款(會分期);三是該公司不退還押金等行為。

而這一回，天地昊公司失聯(lián)了。

連在法院工作的租客都沒能看出個中套路

工商登記資料顯示，北京市天地昊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及其成都分公司，法定代表人均為楊學(xué)忠。北京市天地昊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2004年，注冊資本100萬元，其成都分公司成立于2016年。

正如其擁有一應(yīng)俱全的工商登記資料，在租客面前，天地昊公司展示出一家正規(guī)大公司的形象：總部在北京、有專門的收款平臺、不讓業(yè)務(wù)員經(jīng)手現(xiàn)金，等等，這些細(xì)節(jié)讓年輕的租客們覺得通過天地昊租房很靠譜，他們也放下了戒備心。

一些優(yōu)惠也讓年輕人心動。比如押一付一的支付方式，相比押一付三，對剛?cè)肼殘錾踔吝€處在實習(xí)階段的年輕人來說，減輕了付款壓力。

小陳說，雖然天地昊的業(yè)務(wù)員在簽訂合同后才提出使用這個“付款平臺”(指“會分期”)，這讓他感覺有點奇怪，但考慮到自己不會多花錢，網(wǎng)上支付也方便，便沒再說什么，接受了這個付款方式。

沒想到，租客們就這樣在不知不覺中背上了一筆貸款。有租客在發(fā)現(xiàn)天地昊公司失聯(lián)后，拒絕向“會分期”平臺付款，結(jié)果導(dǎo)致逾期而記入征信記錄。有人進而查詢到，這筆貸款的出處，是浙商銀行杭州濱江支行發(fā)放的個人消費貸款。

與天地昊公司失去聯(lián)系的租客們，轉(zhuǎn)而聯(lián)系“會分期”，客服表示要先終止租房合同才可以終止分期協(xié)議。“但天地昊公司都失聯(lián)了，我們上哪兒去終止租房合同?”小陳反問。

事后回想起來，小陳感覺整個租房過程處處是坑，比如租房合同里的違約責(zé)任條款，只寫了租客一方的，對于公司一方的違約只字未提;業(yè)務(wù)員刻意隱瞞“會分期”是貸款平臺的事實，而只是輕描淡寫地介紹為“收款平臺”。

小武回憶，天地昊公司的業(yè)務(wù)員曾對他說，他們光是在成都市雙流區(qū)就有800套房源。小武特意上網(wǎng)求證，他從一些網(wǎng)站上聯(lián)系了四五家房源，電話打過去，接聽的都是天地昊的業(yè)務(wù)員。

他不知道究竟有多少人和他有相似的遭遇，但事實證明，這樣的人還不少。1月22日，中國青年報·中青在線記者在蛟龍派出所看到，數(shù)十名年輕人排隊等候處理租房糾紛。

“這事真是讓我蒙羞了。”談起這段經(jīng)歷，法學(xué)專業(yè)畢業(yè)、在法院工作的小武氣得直搖頭。

希望相關(guān)部門徹底查辦這類公司

隨著天地昊公司各種問題浮出水面，人們漸漸捋清了天地昊公司的租房模式。租客小林以一套三居室的房子為例介紹說，天地昊從房東手里租下后，再將客廳隔成一間臥室變成四居室出租，便多賺了一筆。通過分期平臺一次性回收全年的租金，給房東的租金卻按照季付，由此便可回籠大量資金。

在中國裁判文書網(wǎng)的一份民事判決書中，天地昊公司介紹了其業(yè)務(wù)模式：“‘會分期’是我們的合作伙伴，只有使用‘會分期’才能押一付一。”租客通過“會分期”繳納的資金中，一部分是給天地昊的租金，一部分是給“會分期”的服務(wù)費。

此中潛在的風(fēng)險已經(jīng)引起監(jiān)管部門的注意。2019年1月22日，成都市雙流區(qū)金融辦在一份風(fēng)險提示中指出，房地產(chǎn)中介市場上部分代理經(jīng)租企業(yè)，與一些金融或非金融機構(gòu)合作開展個人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)，極易引發(fā)侵害租客及房東利益、自身杠桿率較高、資金運作不規(guī)范等問題，潛在風(fēng)險須引起高度重視。

雙流區(qū)金融辦表示，已通知轄內(nèi)小額貸款公司、融資擔(dān)保公司立即暫停開展類似業(yè)務(wù)及認(rèn)真梳理已開展的個人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)情況。

此外，成都市雙流區(qū)房產(chǎn)管理局還通報了天地昊公司無視監(jiān)管的行為。通報稱，雙流區(qū)多部門通知天地昊地產(chǎn)成都分公司進行約談，但該公司無故缺席。

雙流區(qū)房產(chǎn)管理局決定，對天地昊地產(chǎn)成都分公司惡意克扣保證金和預(yù)定金及強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費等行為進行通報批評，記入信用減分，列入黑名單。

中國裁判文書網(wǎng)披露的相關(guān)案件信息也證實了天地昊公司的上述部分行為。在某案件中，因雙方并未在合同中明確約定使用第三方平臺進行支付，導(dǎo)致承租人拒絕使用第三方平臺支付，雙方因此產(chǎn)生糾紛。

在另一起案件中，天地昊公司在房屋到期后以各種理由拒不退還押金，法院認(rèn)定天地昊公司應(yīng)將房屋押金退還給租客。

隨著越來越多受害者的出現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐揭呀槿胝{(diào)查。在警方的協(xié)調(diào)下，1月22日，天地昊公司的兩名工作人員來到雙流區(qū)蛟龍派出所，為租客們辦理終止租房協(xié)議，這項工作持續(xù)了數(shù)天。

按照“會分期”客服人員的說法，租客提供天地昊的終止協(xié)議，“會分期”將不會再代扣房租，也不會影響征信。但由于中介公司沒有將“會分期”墊付的剩余租金退回，所以租客與“會分期”之間的協(xié)議暫時無法解除。

客服表示：“后面的問題我們會單方面與中介(指天地昊公司)處理。”

據(jù)了解，有部分租客與“會分期”之間的協(xié)議目前已終止。但截至記者發(fā)稿時，小陳和小武仍未收到“會分期”協(xié)議終止的通知。天地昊公司的工作人員目前已返回北京。

在法院做書記員的小武表示，除了要回自己的損失，“我只希望相關(guān)部門徹底查辦這類公司”。

關(guān)鍵詞： “租金貸”