□ 本報(bào)記者 　 徐偉倫

□ 本報(bào)實(shí)習(xí)生 劉奕軒

【資料圖】

□ 本報(bào)通訊員 滕文學(xué)

看上一套房想租下來(lái)，花某便按照中介方的要求交納了2000元用于鎖定房源，并注明“租房押金，請(qǐng)查收”。然而，后續(xù)雙方并未就租房一事談攏，花某索要這2000元時(shí)，被告之屬于定金性質(zhì)，概不退還。于是雙方對(duì)簿公堂。北京市通州區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，雙方此前在微信溝通中明確“2000元屬于違約定金不退”，現(xiàn)因花某個(gè)人原因不再承租房屋，構(gòu)成違約，依法無(wú)權(quán)要求返還所交付的定金，故判決駁回了花某的訴訟請(qǐng)求。

生活中，類似的情況不在少數(shù)。法官提醒，當(dāng)事人在交納此類具有預(yù)訂、預(yù)約等相關(guān)性質(zhì)的款項(xiàng)時(shí)，務(wù)必問(wèn)清款項(xiàng)性質(zhì)，不能隨便交納所謂的“押金”，以防掉入“坑”中。若轉(zhuǎn)款之初雙方既已明確款項(xiàng)為定金、違約金性質(zhì)，則均需要嚴(yán)格遵守承諾，依約履行。

鎖定房源又放棄索要“押金”被拒絕

好不容易在網(wǎng)上找到一處符合自己需求的兩居室，花某便聯(lián)系上了提供該房源的中介公司員工江某。看房后，花某提出需要增加房屋家具家電等。江某告訴花某，需要她交納2000元以便鎖定該房源。

同日，花某向江某微信轉(zhuǎn)賬2000元，并注明“租房押金，請(qǐng)查收”的字樣。江某隨即微信向花某回復(fù)“今已收花某定金兩千，若違約定金不退，收到回復(fù)”的內(nèi)容?；骋搽S即微信語(yǔ)音回復(fù)，要求對(duì)方對(duì)定金的內(nèi)容進(jìn)行解釋。江某回復(fù)稱，“違約定金不退的意思，就是你如果租了這房子，我們給你配完了相關(guān)的家具家電，你又不住了，不簽了，定金是不退的。”花某回復(fù)：“了解，收到”。

然而，事后雙方未就租房事宜達(dá)成一致，花某已經(jīng)交的2000元定金也沒(méi)有要回來(lái)。因協(xié)商未果，花某訴至法院，要求江某和中介公司返還錢款。對(duì)此，中介公司表示，已為花某承租的房屋進(jìn)行了維修配置，但花某此舉不但使公司喪失了與其他租戶訂立房屋租賃合同的商業(yè)機(jī)會(huì)，也給公司造成了損失，2000元定金依法不應(yīng)退還。

名為“押金”實(shí)乃“定金”不予退還

對(duì)于這起糾紛，法官表示，根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法院審理認(rèn)為，本案中，雖然花某以押金的名義向江某進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，但在江某隨即回復(fù)的內(nèi)容中已經(jīng)明確告知該款項(xiàng)為違約不能退的定金，且花某在之后與江某的微信溝通中對(duì)定金的含義也有了進(jìn)一步的認(rèn)知，表示了解且未提出異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方對(duì)該款項(xiàng)的性質(zhì)達(dá)成了合意，即該款項(xiàng)為違約定金?；澄闯凶庖呀桓抖ń鸬姆课荩率怪薪楣鞠蚧吵鲎夥课?、收取租金的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，花某的行為構(gòu)成違約，依法無(wú)權(quán)要求返還所交付的定金。

交納“押金”前需明確款項(xiàng)性質(zhì)

生活中，除了房屋租賃外，在很多場(chǎng)合也會(huì)要求交納“押金”預(yù)約標(biāo)的或者服務(wù)權(quán)益。對(duì)此，通州法院的法官表示，“押金”這樣的表述在法律上并不嚴(yán)謹(jǐn)，其可理解為“定金”，也可理解為“訂金”。

據(jù)介紹，訂金是預(yù)付款性質(zhì)的一種，不具有定金的性質(zhì)，即一方當(dāng)事人向另一方給付一部分價(jià)款，作為擔(dān)保將來(lái)訂立正式合同的一種方式。合同訂立后訂金可以抵作合同價(jià)款，也可收回;當(dāng)收受方拒絕訂立合同，給付方有權(quán)要求返還訂金;給付方拒絕訂立合同，給收受方造成損失的，收受方可直接從其中扣除損失后再將剩余的訂金返還給付方。此外，有的“押金”具有違約金或履約保證金的性質(zhì)。法官稱，違約金是合同一方違約時(shí)承擔(dān)責(zé)任的一種方式，在性質(zhì)上具有補(bǔ)償性和懲罰性。

“不難看出，字面上叫‘押金’其實(shí)具有很大的不確定性，需要各方當(dāng)事人對(duì)此款項(xiàng)的法律性質(zhì)予以明確。”法官提醒，當(dāng)事人在交納“押金”時(shí)，一定要確定明白該款項(xiàng)的具體性質(zhì)，同意后再交納并保留好相關(guān)收據(jù)、收條、合同文本，避免口頭約定無(wú)證據(jù)，防止發(fā)生矛盾糾紛陷入舉證不能的被動(dòng)局面。(法治日?qǐng)?bào))

關(guān)鍵詞： 押金 定金 花某 訂金 定金性質(zhì)