維護買房人合法權益，“保交樓”當是重中之重，近日，最高人民法院的一則指導意見為“保交樓”再添砝碼，指導意見中對房企的資金監(jiān)管賬戶再次明確了使用范圍，以應對逾期交付、項目爛尾等風險。

記者注意到，最高人民法院于1月14日發(fā)布了《關于充分發(fā)揮司法職能作用 助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導意見》，當中第14條提到：對商品房預售資金監(jiān)管賬戶、農民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶內資金依法審慎采取保全、執(zhí)行措施，支持保障相關部門防范應對房地產項目逾期交付風險，維護購房者合法權益，確保農民工工資支付到位。凍結商品房預售資金監(jiān)管賬戶的，應當及時通知當地住房和城鄉(xiāng)建設主管部門。

同時，第14條還寫明：除當事人申請執(zhí)行因建設該商品房項目而產生的工程建設進度款、材料款、設備款等債權案件外，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，對于監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內的款項，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內資金依法依規(guī)使用。

業(yè)內人士對于該條意見解讀認為，這是針對買房人的又一道“護身符”，其合法權益進一步得到有效保障。具體來說，今后遇到開發(fā)商因資金鏈問題導致停工、甚至出現爛尾的風險時，監(jiān)管資金將確保不會被挪作他用，監(jiān)管賬戶內的錢款只能用于該項目的建設，為“保交樓”添磚加瓦。

記者發(fā)現，近期關于“保交樓”的提法多次出現，如去年12月住建部部長王蒙徽表態(tài)要堅決有力處置個別頭部房地產企業(yè)房地產項目逾期交付風險，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，確保社會穩(wěn)定、國家和群眾利益不受損失;國內某大型房企的內部會議也以“保交樓”為主旨，要求各地方公司確保樓盤按期交付。在南京河西，本土房企的一家高端樓盤被買房人質疑停工，不過記者向南京市房管部門求證后獲悉，由于監(jiān)管賬戶的規(guī)范使用，該樓盤并無停工風險，大概率會如期交付。

盡管樓市政策基本面仍趨向收緊，不過回暖跡象仍層出不窮。今年初，房地產并購貸款不再計入金融機構的“三道紅線”(即房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%;房企的凈負債率不得大于100%;房企的現金短債比小于1)，這相當于給房企解了綁;此外，央行和銀保監(jiān)會在年初也鼓勵優(yōu)質企業(yè)按照市場化原則加大房地產項目兼并收購，鼓勵金融機構提供兼并收購金融服務，助力化解風險。業(yè)內人士相信，2022年樓市觸“底”轉暖應是大概率事件，最快有望在“金三銀四”實現“量升價穩(wěn)”，會年內買家信心的恢復打下堅實基礎。(記者 馬祚波)

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