近日，房地產(chǎn)行業(yè)的一則重磅消息引發(fā)行業(yè)高度關(guān)注——

有房企人士向《證券日報》記者證實，“房地產(chǎn)并購貸款不再計入‘三道紅線’，該消息屬實。”據(jù)悉，目前已有部分央企、國企在多方接觸核心城市的優(yōu)質(zhì)項目，這一積極動作被不少業(yè)內(nèi)解讀為“行動前的摩拳擦掌”，這或?qū)⒃?022年改變房地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)現(xiàn)狀，房企“合并、聯(lián)手”的積極性會得到提升。

當然，針對這一改變，有一些人則猜測是不是意味著對過得艱難的房企有所“松綁”?我們可以肯定的是：這不是松綁，只是針對一些房企的風(fēng)險處置進行了市場的調(diào)整。中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員王衍行表示：這則消息將對穩(wěn)健的房企形成階段性、結(jié)構(gòu)性利好，估計后續(xù)還要出臺一些有效的政策。

在2022開年不久，樓市的這一變化又將給買房人帶來哪些影響呢?我們建議在新的一年，有置業(yè)意向的各位可以將選房思路集中在這幾個方面——

首先，房企并購貸款不再計入“三道紅線”后，央企、國企及知名一線品牌房企大概率將會“出手”收并購一些中小型房企。對于購房者而言，購買有實力企業(yè)“接盤”后開發(fā)的房地產(chǎn)項目，會較之前中小房企開發(fā)時更有保障，爛尾、跑路甚至維權(quán)的風(fēng)險也會相應(yīng)降低。

其次，央企、國企等房地產(chǎn)企業(yè)之所以能成為行業(yè)頭部，除了其“顯赫出身”以外，還在于它們其實會花更多心思來進行開發(fā)和服務(wù)。以物業(yè)服務(wù)舉例，大型企業(yè)往往有更加優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，因此如果中小企業(yè)被收并購，此后開發(fā)的項目也極大可能會引入優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)體系，這對置業(yè)者的生活品質(zhì)而言是不錯的改變。

最后，著眼房地產(chǎn)市場整體發(fā)展，未來行業(yè)的層次會有較高的提升，被注重品質(zhì)、口碑的央企、國企等頭部企業(yè)“接手”后，無論在產(chǎn)品研發(fā)、建筑工法或者安保服務(wù)等方面會有全新的體系要求，這可以說是逐步改善“房產(chǎn)生態(tài)”的積極推進。但不可避免的，實力擴大后房企之間的競爭也會更加激烈。

雖然新消息被業(yè)內(nèi)證實，我們也分析了房企收并購可以為購房者帶來的積極影響，但同時要注意的是，收并購除了對房企現(xiàn)金流有高要求外，其實還對房企在未來的項目開發(fā)、風(fēng)險控制等方面也有不小的考驗，在此我們提醒大家：

在選房時切莫聽置業(yè)顧問“透露”未來的收并購計劃就頭腦發(fā)熱，還是要以官方文件為準，謹慎理性購房。(文|落落)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)并購貸 置業(yè)意向 風(fēng)險處置 市場調(diào)整