1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。總體來(lái)看，2021年商品房受金融端、供給端以及需求端政策引導(dǎo)，全年表現(xiàn)前高后低，銷(xiāo)售額和開(kāi)發(fā)投資增速都有所收窄。

需求端：2021年商品房銷(xiāo)售額增速收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年商品房銷(xiāo)售面積約為17.9億平方米，銷(xiāo)售額約為18.2億元，同比增速分別為1.9%和4.8%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增速分別為1.1%和5.3%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，2021年全年商品房銷(xiāo)售額增速明顯收窄，表現(xiàn)前高后低，7月起單月成交面積同比出現(xiàn)負(fù)值。2021年商品房銷(xiāo)售均價(jià)為10139元/平方米，同比增長(zhǎng)2.8%，增速為近五年最低水平，這與2021年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴(yán)導(dǎo)致的低預(yù)期有關(guān)，但長(zhǎng)期來(lái)看量?jī)r(jià)增速均處于穩(wěn)定增長(zhǎng)區(qū)間。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，2021年12月商品房銷(xiāo)售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷(xiāo)售額超2萬(wàn)億元，但同比降幅仍較大，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比降幅仍在15%以上，較11月降幅均有所擴(kuò)大。

分地區(qū)看，2021年?yáng)|部和中部地區(qū)成為拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)上漲的主力軍。具體來(lái)看，2021年?yáng)|部、中部、西部及東北部地區(qū)銷(xiāo)售面積同比增速分別為2.7%、5.4%、-1.7%、-6.4%，銷(xiāo)售額同比增速分別為8%、6.4%、-2.8%、-10.3%。

對(duì)于2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄預(yù)計(jì)，受到2021年同期基數(shù)提高的影響，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回溫仍需要一定時(shí)間，2022年初全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增速將繼續(xù)回落，甚至不排除轉(zhuǎn)跌的可能。

潘浩則預(yù)計(jì)，2021年12月主要城市房貸利率連續(xù)三個(gè)月下行，放款周期經(jīng)歷了六個(gè)月的持續(xù)拉長(zhǎng)后首次縮短，預(yù)計(jì)未來(lái)隨著信貸環(huán)境的適度調(diào)節(jié)以及新一年信貸額度的“重置”，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將逐漸復(fù)蘇。

供給端：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍在筑底

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約14.76萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.4%;房企房屋施工面積約97.54億平方米，同比增長(zhǎng)5.2%;房企房屋新開(kāi)工面積約19.89億平方米，同比下降11.4%;房企土地購(gòu)置面積約2.16億平方米，同比下降15.5%。

潘浩表示，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍在筑底過(guò)程中。2021年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為4.4%，一方面是受上年高基數(shù)影響，另一方面與2021年房企融資環(huán)境收緊有一定關(guān)聯(lián)。

陳文靜直言，2021年，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比降幅超11%，絕對(duì)規(guī)模降至2018年以來(lái)的最低水平，12月同比降幅超30%?？梢?jiàn)，受資金端壓力、交易市場(chǎng)較為低迷等因素影響，房企開(kāi)工積極性明顯減弱。2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額小幅增長(zhǎng)，但12月投資額明顯降低，絕對(duì)規(guī)模降至2020年3月以來(lái)的最低水平，房企投資意愿明顯降低，新開(kāi)工及土地購(gòu)置均成為拖累項(xiàng)。

在房企到位資金方面，數(shù)據(jù)顯示，2021年，房企到位資金約為20.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款約為2.33萬(wàn)億元，同比下降12.7%;利用外資107億元，同比下降44.1%。

陳霄表示，2021年1月-12月房企到位資金增速為4.2%，較1月-11月收窄了3個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)增速連續(xù)10個(gè)月收窄。從各資金來(lái)源來(lái)看，各項(xiàng)指標(biāo)增速均呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。雖然信貸環(huán)境適度寬松的信號(hào)已現(xiàn)，但是整體來(lái)看行業(yè)資金面仍偏緊。部分民營(yíng)房企的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，銀行對(duì)這類(lèi)房企仍會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。(記者 周子荑)

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